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小区楼房外墙漏水怎么办
发布时间:2019-06-15 16:30:19
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
小区楼房外墙漏水,一般出现在雨季比较多的季节,业主可向物业进行反映,如在合同签约保修期内,物业或开发商可进行维修。
1、找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了,对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。
2、在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙。
小区楼房外墙漏水物业管吗
防水5年质保,质保期内应该是开发商责任,过期了,因是公共部分,要看看具体物业合同,如果没有约定的话,一般是物业可以帮助维修,但费用还是楼上下分摊,而不是一定要物业来维修,你可以自己找人来维修,事前与楼上下商量好就行,地方维修申请维修基金是不易的。
保修期内开发商应免费维修
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。
据了解,开发商在向购房者交付房屋同时,将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后,如小区的公共部分出现漏水的情况,业主可申请住房维修基金进行拨款维修。
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