期房和现房的区别_期房和现房的风险_期房和现房哪个好

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期房和现房

【导读】

购买期房风险较高,而现房的价格往往要比期房高,用来自主的购房者也不会太在意价格是涨是降。

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期房和现房的区别

期房在价格上比较,越来越受市民的喜爱,是越来越多人的选择。但还是有很多人不明白期房和现房的区别,不知道它们之间的差距,也就不能很好地作出选择。下面,我就为你们讲讲期房和现房的区别是什么?买房买期房好还是现房好?

期房和现房的区别

所谓的期房,就是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋。一般情况下,房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时,应当与开发商签订商品房预售合同。

所谓的现房,就是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下,购房者在购买房屋时便具备即买即可入住,即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房。

买房买现房好还是期房好呢 

1.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。

2.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,买入后即可入住,不用担心房子会变样;缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。

不管期房现房按揭手续是一样的,银行看得是开发商的五证全不全,而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也无法办理按揭手续,你买的房子即使是期房只要五证全,也是受法律保护的。

现房和期房在交付风险上也有很大差异。为了降低期房的风险,只有选择财务状况和市场信誉很好的开发商,只有靠自己的警惕性和提前了解。上述文章讲的就是关于期房和现房的区别和买房到底买现房好还是期房好的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

期房和现房的风险

相信有不少人在买房的时候对于房产的类型不是很了解,往往吃亏上当,如果能对于房地产市场中的风险有所知晓,就可以避免很多损失,下面的文章小编来讲讲期房和现房风险有哪些。

期房和现房风险有哪些

期房和现房风险有哪些

大家现在购买的房产许多都是期房,期房和现房的识别实践上就是依据开发商修建项意图过程以及出售的过程不同来识别的,期房在购买的过程并不能看到所购买房产的实践姿态,但会在合同中规则接房的过程,关于这种看不到实体的房产购买的过程会存在哪些风险呢?什么是期房?所谓期房,是指开发商现已拿到预售许可证,但还没有竣工的房产。一般状况下,是指房地产开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产大产权证停止,所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时,应当与开发商签定商品房预售合同,购买期房有哪些风险呢?定金风险,购买期房的过程购房者会先行付出一笔定金,定金的风险首要表现认购协议中的违约风险。大家在一进行买房的过程,签署认购协议时,要留心检查协议内容,对中间比方“不能在约好的过程内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修正意见。

推延交房,尽管在签定购房合同的过程现已规则了交代房产的过程,但也会出现延期交房的风险,扫除不能抗力的意外,许多过程是开发商的实力影响的,因为开发商资金问题、工程处理问题等原因,所以也有可能会出现推延交房的现象。主张大家假如是购买期房项目优先挑选大品牌开发商。交房与许诺不符,终究购房者在买房的过程没有看到房产的实体,为了吸引到顾客的眼球,一般开发商的售楼广告一般都是集齐了楼盘应有的各项长处,所以大家假如仅凭广告宣扬买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交给的房产与其宣扬的房产质量截然不同。

期房和现房还会有哪些问题

房产质量问题,还有十分重要的一点是房产质量问题,房产质量问题一般要到期房售房的过程才会发现的,同样这也是购买期房的风险之一。因为购房者在与开发商签定购房协议时,不能看见房产的实践状况,即使房产交给后,对一些荫蔽工程质量问题也难以发现,所以许多过程购房者就会因为这方面与开发商出现争执。产权风险,购买期房可能会遇到比较明显的一种状况就是产权风险,一般来说,开发商不会平白无故就推延业主的办证过程,肯定是开发商存在问题,以下几种原因是比较常见的:开发商不具有开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房产典当等。购买期房尽管存在许多风险的问题,但相关于现房而言,因为购买期房的过程比较早,一般状况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格,这是因为房地产开发商为了消除资金的投人,同样也下降风险,要经过下降房价来获得购房者的支撑,有利有弊,这就需求购房者自己归纳考量了。

关于大家都想了解的期房和现房风险有哪些,小编就在文中为大家说这么多,而如果在购房的过程里大家可以知道如可避免风险,相对来说就会安心很多。

期房和现房哪个好

小编观察到,现在很多人在买房产的进程中,总会遇到“买期房亦或是现房好”的问题。一般来说,现房所见即所得,具有较强的直观性和安全性;而期房比现房价格更优惠,可是承当的风险也大,下面小编来为大家说说期房和现房好处是怎样的。

期房和现房好处是怎样的

期房和现房好处是怎样的

期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行,至获得房地产权证停止,这期间的商品房总称为期房。一般状况下期房的价格较低,挑选地步较大,但由所以先付款后交房,因而购房消费的进程和成果,要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时,具有即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售房产的大产证的商品房。与购房者签定商品房销售合同后,当即能够处理入住并获得产权证,还需具有不动产权证和土地运用证方可称之为现房。买现房有哪些长处和缺陷?现房的长处,现房的长处就比较多了,比方可即买即住,由所以购买现房,所以能够立刻装修入住,不必绵长的等候。这点关于住所的客户来说,还能够省去购买期房到入住这段过程的租金开销。当然了,除了可即买即住外,现房的质量也让人满意。因为不同于期房的是,现房能够进行现场的查询,小区的内部配套,修建质量,美化率等,对房产的和不足一望而知。最重要的一点就是,现房的日常配套成功。因为现房基本是在几年前现已修建竣工的,所以比较期房的周边配套装置愈加完善,出行购房更便利。

现房的缺陷,上述讲了现房的那么多长处,那么现在就来聊聊现房的缺陷。一般来说,现房的缺陷有价格较高,难以优惠以及关于质量较好楼盘,楼层、房型、朝向较好的房产往往被先到者买走,挑选规模缩小等害处。

期房和现房需注意哪些

买期房有哪些长处和缺陷?期房的长处,大多数人都想买期,更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房,大的意图是为了赶快的征集资金,所以在期房的出售中,开发商会给予很大的优惠,比方,参与团购,交两万抵一万之类的。期房除了价格低外,最好的一点就是能够挑选户型。因为现房都是在几年前规划的,而期房则是在现房规划原有的基准上,避开了其时销售上现房的规划缺陷。而且是在买主很少的过程就购买,所以能够优先挑选质量比较好的房产。期房的缺陷,现实的,有好的一事当然就有坏的一面,期房也不破例。买期房的话,那么它的不断定要素就会较多,且风险较大,因为开发商在建造进程中规划、资金等原因导致的工程中止,所以都会给购房者带来损害,同样销售行情与价格涨跌难以猜测。因为购房者与开发商的信息及专业常识的不对等,仅凭开发商的广告、材料宣扬来判别、猜测楼盘状况,因而你购买的期房可能会存在房产规范、质量与预售许诺不符的风险。

看了小编上面为大家提供的期房和现房好处是怎样的文章,是不是对于这方面的信息更加的清楚了,希望能在具体的购房中给大家一定的帮助。

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