按揭房可以卖吗

如今有很多购房者都选择贷款买房，一方面是由于房价过高一时间难以凑齐全部的房款，使用贷款买房可以将购房所产生的经济压力分散，另一方面对于资金充裕的购房者来说，贷款买方能够让手中的资金空闲出来用做投资，从而获得更大的效益。但房子毕竟也是资产的一种，有些购房者在办理完贷款手续后，由于某种原因想要将房子进行出售，那么按揭房可以卖吗?

首先，我们需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果已经贷款买了房，但房子依然在建设中，尚未办理房产证那么就可以使用合同更名的方式将房屋进行转让，不过卖方需要与开发商进行协商，取得对方同意后才能够撤销原来的备案合同，之后再让买家与开发商重新签订合同进行备案即可。

如果是还未还清贷款的房子，但已经取得了房产证，正在还款期中，可以通过以下三种方式来进行转让。

一、转按揭

这种交易方式主要是把个人住房出售或转让给买方，同时买家向银行申请办理个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人，简单来说就是将卖方的贷款转接到买方身上，这种方法是转卖按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款的情况下，卖方也可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。不过这样做的前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

按揭房是可以交易的，由于按揭房的贷款尚未还清，银行属于共有产权人之一，在办理过户手续时不可避免的要涉及到银行相关的业务，卖方可以通过以上三种方式来将按揭中的房屋进行出售。