集资房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同

发布时间:2017-05-31 19:13:20

作者:pycaiji

来源:网络

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文章摘要: 所谓的集资房,就是有政府或者是单位集资建设而成的房屋,现如今,这类型的房屋在市面上所见的比较多,也是单位给与在职员工的一项福利政策。那么集资房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不少朋友在低价购买了集资房之后还想出售,但是这类型的房屋出售却需要满足一定的条件。

所谓的集资房,就是有政府或者是单位集资建设而成的房屋,现如今,这类型的房屋在市面上所见的比较多,也是单位给与在职员工的一项福利政策。那么集资房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不少朋友在低价购买了集资房之后还想出售,但是这类型的房屋出售却需要满足一定的条件。

一、集资房没有房产证出售流程是什么?

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

集资房是否拥有房产证,还需要根据实际情况而定,主要分为如下几个情况:

1、个人全额出资可拥有全部产权,是可以办理集资房房产证的。

2、如果是个人部分出资的,那就只能拥有部分产权,房产证不能随便办理。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

二、怎么写买卖合同

第一、合同开始需要列明的是合同涉及到的交易人,也就是买卖双方的相关信息。关于"出卖人"和"买受人"的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人",除要认真填写相关内容外,还要有合法有效?quot;授权委托书"。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。

第二、合同中的第一、二项必须填写完整,且与咱们五证中所表明的信息保持一致。

第三、之后就需要涉及到咱们整个交易中的条款了,例如咱们商议好的房屋的价格、怎么支付、首付款是多少,之后怎么支付、什么时间支付、支付之后多久需要交付房屋等等,这些都是需要在后面的条款中列明的,此外,还需要写清楚违约条款,对双方的行为进行约束。

合同的一个精髓问题就是咱们交易房屋的面积问题,这个面积的数据咱们必须要做到心中有数,等待收房的时候,咱们也需要根据之前签订的房屋面积与现在实际的房屋面积进行比对,并在合同中予以明确约定。律师建议:根据《北京市城市房地产转让管理办法》(将于2004年1月1日起实施)的有关规定,购房者预购商品住宅的,应坚持按套内建筑面积计价及处理合同约定面积与产权登记面积误差。

第四、在房屋修建完成之后,会有相关的资料和数据反馈,通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的,一般开发商需要在短的时间内将出现的变化告知买方。按逾期交房的时间分别处理的时限通常以60日划分。确定违约金的比例要适当,如果定得太低,就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的,也应考虑这方面问题。

第五、接下来需要涉及到的就是相关配套设施的情况了,除了小区之内应有的绿化和一些运动器材之外,咱们的网线、、水电、宽带等设施也需要在其中说明。

第六、第十七条中有关商品房所在楼宇的屋面和外墙面使用权问题,根据9月1日开始实施的《物业管理条例》的规定,其使用权和收益权应归物业的全体业主。不经业主同意,出卖人无权使用。

集资房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不管是普通的商品房也好,集资房也罢,在出售时,在签订买卖合同时,都需要注重其中的注意事项。

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