全国

长沙房地产 > 房产百科

房产中介

【导读】

在房地产交易过程中,买卖双方都有可能会通过中介机构来打资产,在大部分人眼中,中介是提供房源的机构,其实除此之外,房地产中介服务涉及的范围还是非常广泛的,下面为大家介绍房地产中介服务内容都包括什么?

...

房产中介服务

服务业是当前市场上的一大类,其收入的主要来源就是为客户提供服务后获取的劳动报酬,一般称做服务费,房地产中介即是房地产服务相关行业,相较于传统的交易市场,中介服务可能并不会涉及实质性的商品,仅就提供服务这一项来收取相关的费用。那么关于房地产中介服务收费要遵循什么标准呢?

关于房地产中介服务收费要遵循什么标准

房地产中介服务的主要服务包括如下三种:房屋咨询即对房屋的相关知识(包括有房屋结构、面积计算、房屋朝向、产权知识和防震能力等)、市场行情、相关法律政策、价格走向等一系列情况的咨询解答;房屋价格评估即对房屋的价值按照市场行情进行评定、估算,拿出相应的价格评估报告的行为;房屋经纪即在房屋交易市场中通过介绍客户、提供信息和协调房屋交易双方的共同利益,促使交易实现的行为。

  而中介服务收费要按照法律、法规的有关要求本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,依据有关政策法规和收费标准,与委托方签定合同,双方协商确定中介服务费。中介服务机构应对其收费实行明码标价,对收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布,中介服务机构在接受委托人的委托时,应当在服务前,主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。

  房屋中介的收费标准大体如下:房屋咨询费包括口头咨询费和书面咨询费,一般来说口头咨询需要双方共同协调,而书面咨询根据工作难度不同来实行不同的收费制度,对于比较简单的书面报告收费在几百元不等,而对于难度比较大的书面报告,收费一般不超过标的额的0.5%;房屋价格评估费根据不同情况,按照房地产的价格总额来采取差额定率分档累进来收取;房屋经纪费一般包括租赁、买卖代理和独家代理的收费。

  随着房地产市场的不断发展,房地产中介服务机构也发展的如火如荼,对于房地产中介服务当前我国还未有统一的收费标准,相信随着制度的不断完善,今后定会出台相关的政策法规,来规范房地产中介服务市场,实行全国统一的收费标准,更加有效地维护交易双方的权益。

房产中介费用

顾名思义房地产中介服务是服务类行业,与所有的服务行业一样,其主要的收入来源在于为客户提供服务过程中收取的服务费,当前我国的房地产中介行业并没有统一的法律法规来规范收费标准,那么房地产中介服务怎样收费的呢?

房地产中介服务怎样收费

虽然行业内并没有统一的收费标准,但做为服务企业,现行的收费标准都是根据业内惯例来执行,房地产中介服务一般包括房地产咨询、房地产价格评估以及房地产经纪等,具体的收费标准如下:

  1. 房地产咨询费:按不同的服务形式,可分为口头咨询和书面咨询。口头咨询收费要按照咨询所需要的时间以及咨询人员的专业技术水平来由双方共同协调决定;而书面咨询则需要 按照咨询报告的技术难度,标的额大小以及工作繁琐程度来决定,一般普通的书面报告费用在几百到一千元不等,而复杂的书面报告收费则相对较高,一般不超过标的额的0.5%。

  2.价格评估费:以房地产为主体的房地产价格评估费,要根据不同的状态,按照房地产价格的叫客采取差额定率来分档累进计收。而土地评估的收费标准,则要按照国家计委和国家土地局制定的关于土地价格评估收费通知的有关规定来执行。

  3.房地产经纪费:根据代理项目的不同,实行不同的收费标准,房给你吃租赁代理收费,不论成效租赁期限的长短,实行定额收费,一般的收费标准为半月至一月的成交租金金额,双方协调后一次性缴纳。而房屋买卖代理提按成交价格总额的0.5%至2.5%不等。实行独家代理的,收费标准一般会比较高,但最多不超过成交价格的3%,对于土地使用权转让代理,收费方法和标准则有另行规定。

  具体到各地来说,房地产中介服务的收费标准也是不一样的,但总体上某个地区的行业标准都是差不多的,一般来说房地产中介机构会在其经营场的醒目位置标明收费标准,而且具体的收费也会在提供服务前与客户沟通并落实在合同中。

  做为服务行业为客户解决问题提供相关服务并收取一定的费用,这是中介机构日常运营收入的主要来源,与传统的服务业不同,一般的中介服务都采取先收费的方式。

房产中介公司

对于房地产中介服务公司来说,做为房地产服务行业,最重要的是做好服务,而真正优秀的房地产中介并不是为了得到报酬通过投机取其来促进交易,而是真正地站在客户角度,发掘客户需求帮助客户解决问题。

房地产中介服务公司如何做好

对于中介服务的工作人员来说,要提前计划好当天的工作程序和计划,不能用见步行步的态度来行事,对于每件事都必须认真处理,不能用眼前一时的利益做为行事标准,中介服务就像是农夫耕种,春天播种秋天收获,而中介服务人员每天的工作就像是默默耕耘,只要做好当下的事,日后必然会获得丰厚的收获。从事中介服务工作需要做到多听、多记、多看,并且勇于独立尝试,除了了解业务基本常识以外,对于手中的资源要做到了如指掌,未来客户有需求时,可以张嘴说出符合客户需求的房子,以专业的态度面对客户,会在很大程度上提升客户的信任度从而增加成交率。

房地产中介服务公司想要做好,靠的不仅是运气,更重要的还有能力,两者缺一不可。能力主要包括专业水平,社会阅历还包括与客户的沟通能力。这些能力的获取需要一定的时间,并且还要通过团队的不懈努力,不论在房源获取还是在客户发掘上,机遇也十分重要。而做好日常的工作,是这一切的基础。

当遇到合适的房源并且有匹配的客户时,一定要快速抓准时机,带客户看房子要注意与客户的交谈方式,认真揣摩客户心理,并站在客户的立场分析问题,不能为了急于达成交易而模棱两可地回答客户提出的疑问,避免在日后的交易中由于问题解答不到位而产生分歧和纠纷,正面回答问题也要讲究一定的技巧,要让客户从内心感觉到是站在他的角度考虑问题,这样对于整体形象的提升有非常重要的作用。

此外,对于房地产中介公司来说,最重要的基础工作就是房源信息的获取,只有在拥有足够资源的基础之上,接下来一系列的业务才能够顺利开展,此外房地产市场需求是比较稳定的,在楼市迅速发展的地区,中介公司的存在既是市场需求所致,同时对于市场繁荣也起到很大的促进作用。

热门楼盘

帮您找房

意向区域