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深圳长租公寓市场

【导读】

长租公寓成为新的关注焦点,从起初创业品牌的问世,到现在各路资本的纷纷涌入,给长租公寓市场带来了更多的竞争和发展机遇。

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深圳长租公寓前景

提起深圳近几年的楼市,除了房价的不断攀升和调控的升级以外,长租公寓成为新的关注焦点,从起初创业品牌的问世,到现在各路资本的纷纷涌入,给长租公寓市场带来了更多的竞争和发展机遇。

深圳长租公寓市场分析 竞争与机遇并存

与其他的共享经济一样,长租公寓市场也越来越看重市场和规模,只不过由于资金投入比较大,再加上资金回收的速度比较慢,淘汰的速度也慢了许多。而与创业型品牌相比,房产开发商的长租公寓具有先天的优势,并且更加得到政府和客户的喜爱。而且从与政府的合作层面来说,有开发商背景的长租公寓品牌更具实力。

虽说诸如魔方等创业品牌为主的公寓运营商也获得风投资金的青睐,但房地产开发商和服务商,进入长租公寓市场之后,最大的优势在于母公司的资本实力,和依托母公司信用获得的超低融资成本。而此外还有很多的房企储备比较多的物业可做为租赁房源,另一方面房企在城市新增自持供地上的获取优势也更大。

从创业品牌到开发商再到服务商,现在还有更多的互联网企业、酒店集团等行业的加入,深圳的长租公寓市场可谓是群雄逐鹿。不过就当前的市场表现来看,从租金收益层面上,即使是严格控制成本,仅仅靠租金,长租公寓很难实现长期持续的盈利。

长租公寓的主要收入来源于房租、管理费以及增值服务费等,此外对分散式长租公寓来说租金的差价则是利润的主要来源,不过与这些相比,通过资本加持的轻资产打法才是致胜之道。除此之外,不论是房地产开发商、创业类长租公寓或是房地产服务商、酒店类长租公寓,对他们而言,另一个解决资金的渠道则是资产证券化,而当前在长租公寓快速扩张阶段,也是最烧钱的阶段,很多长租公寓企业已经走上了资产证券化的道路。

当前在深圳的长租公寓市场,不论是何种类型的企业,在预期时间内实现盈利和维持高的出租率是企业生存的关键所在,不过当前市场上鱼龙混杂,随着长租公寓市场规模的不断扩大,准入门槛也将越来越高,谁将在残酷的市场竞争中屹立不倒还是未知数,我们不妨拭目以待。

深圳不错的长租公寓

对于深圳这样的一线城市来说,从房子真正的居住功能来出发,租房要远比买房的成本低很多,租房市场的前景更为可观,近几年来深圳的长租公寓市场发展迅速,竞争也更加激烈,目前市场上已经出现了打价格战抢租客的现象,对于租客来说怎么才能租到价格和品质都比较不错的房子呢,下面为大家推荐几家深圳不错的长租公寓品牌?

深圳不错的长租公寓推荐

 

相较于传统的租赁房,长租公寓的居住体验更加优秀,长租公寓以重装改造能力、提升居住体验、品牌溢价力和服务水平与传统的二房东模式区分开,并以圈层性赋予社交功能。

YOU+国际青年公寓是一家连锁的现代都市青年社区,为青年人和企业家提供一个有住房、工作、休闲和娱乐服务的青年社区。到目前为止,它已扩展到8个城市:北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津和杭州。

魔方公寓是一家为都市白领提供O2O服务式公寓连锁品牌,致力于建立一个以公寓为中心的生活服务平台,为城市白领创造一个长期独立生活的解决方案。目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等大中城市。

万科泊寓是万科旗下的长租公寓品牌,泊寓与之前的品牌不同,它是万科由房产开发商向城市配套服务商转型的力作,泊寓针对年轻群体和居住习惯,为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同,还将探索邻里关系新模式,打造富有青春气息的全新产品。

Color公寓以白领的切实需求为切入点。并在此基础上结合传统地产和酒店管理的模式,在选址上倾向于交通便利、生活便捷的房源,为年轻租客打造公寓化社区,主要服务于中等收入的青年人,为其提供真实、高质、低价的自有房源,同时还配有专业管家和社交服务。Color公寓将于今年以信息管理、加盟的形式来扩大规模,并计划从社交和数据库上升为资源和金融圈。

Warm+公寓采用租赁O2O的运营模式,致力于做良心“二房东”,为在深圳工作生活的客户群打造一个温暖的家。

当前深圳市场的长租公寓市场已经初具规模,一些品牌化程度高和服务能力比较突出的品牌已经脱颖而出,相信经过市场的检验,今后的长租公寓行业会更加规范。

深圳酒店式长租公寓

长租公寓做为房地产市场的新兴行业,当前受到国家政策的大力扶持,再加上市场需求的巨大潜力,长租公寓企业遍地开花,现在我国的长租公寓正处于发展的初级阶段,运营模式尚未完全成熟,而很多企业正致力于规模扩张,而有些品牌已经形成了一定的规模,那么深圳酒店式公寓长租有哪些?

深圳酒店式公寓长租有哪些

 

未来域将市场放眼于一二线城市的青年中产阶级,主要为单身白领提供住房资源。而此后还推出了针对女性白领用户的女神公寓,目前该品牌已经覆盖北京、上海、深圳、重庆、杭州、南京、徐州等7个城市。

Color公寓是深圳市迈芒网络科技有限公司旗下产品,致力于满足城市白领的切实需求,结合传统的酒店管理,选择交通便利和生活便捷的房源,打造年轻化的公寓社区,主要服务对象为中等收入的青年人。为租客提供真实、高质、低价的自有房源,同时还有完善的管家和社交服务。

Warm+公寓是一家面向城市精英人群的长租公寓服务品牌,也是深圳的本土品牌之一,该品牌采取租赁新模式,致力于做良心二房东,为在深圳打拼的年轻人提供高品质的居住服务,品牌以“家”为定位,为租客打造一个温暖的家。房源主要来源于小区回迁房以及旧厂房、酒店改造。

城家隶属于城家酒店,是一家O2O的租房平台,主要面向城市中的白领群体,企业通过自主研发公寓租赁网络平台,并配有专业的服务管理团队,一站式解决找房、租房以及居住中的所有生活问题。

小螺趣租起步于深圳,是一家为广大租客提供O2O租赁服务的网站平台,品牌以B2C商业模式切入市场,为都市白领打造高品质的生活住宅和社交圈,“让租房更轻松”是其短期的战略目标。

湾流国际青年社区成立于上海,是一家综合性的青年长租公寓管理公司,通过公寓、服务、互联网以及金融服务为租房提供租房与生活为一体的居住方案,从根本上改变年轻人的生活方式。

目前深圳市场上的长租公寓品牌众多,爆发式增长的背后是规模和品质的良莠不齐,现阶段各品牌尚处于规模化扩张的阶段,最终谁将在这场战争中坚持到最后还是个未知数。

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