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如何新房签约

【导读】

在办买房的手续中,房本的办理也是一项重要工作,办房本一般有两种方法:自办或代理。一般状况下,开发商或第三方代理公司会帮购房者处理房本,新房签约房本有哪些要知道的?下面文中来一一揭晓。

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新房签约的流程

当您经过千挑万选终于找到一所适合的房子时,当然是想马上签约把它定下来,但签约也是一个很容易出差错的环节。下面介绍一下新房的签约流程。

第一步,进行购房资质审核。

第二步,和开发商签订认购书。

挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书,表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的,一般为几千元,也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认购书,销售人员一般都会给您一份《签约须知》,方便您了解以后的细节,为正式签约做准备。认购完成后,如果您反悔是可以退房的,一般来说认购后开发商会给您一份收据,7天之内携收据办理退房手续。

第三步,与开发商签订购房合同。

一般要签两份合同,一份是商品房买卖合同,另一份为贷款合同。买新房时首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有"授权委托书",同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在每一条款内了。所以,在签合同之前,一定要仔细查验开发商的资格,如五证是否齐全。所谓五证指的是计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定,开发上不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。这时一定要看清楚《房屋产权证》是否包括了您认购的房源。《房屋产权证》和商品房预售许可证都可以在北京市住建委的网站上查找到。关于合同内容会在5.2.1里面具体进行解释,这里不做过多介绍。

此外,您还应该向开发商要"两书",即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第四步,与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。

注意,如果是一次性支付房款的交易,则不用走着一步流程。银行之所以会提供房屋贷款给你,是因为你可以拿尚未转入你名下的房产做预先抵押。开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,然后,然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人,这样银行才会同意向你贷款。

注意:对于使用公积金做按揭贷款的买房人,在与银行签订商品房抵押贷款合同和借款合同时,务必提供你的公积金证明文件盒身份证明文件给开发商(受委托代办人),文件一般包括公积金存折、夫妻双方的身份证、户口本等。如另有要求的,按具体的要求操作。公积金贷款有利率优惠,但通常其贷款额度会低于普通的商业贷款,银行计算公积金贷款额度的重要原则是:你每月缴存的住房公积金的金额。如果以夫妻双方名义申请贷款的,则可以夫妻双方的金额之和来衡量可贷款的额度。通常,公积金贷款只能适用于你所缴存公积金的城市,比如,你是在北京缴存的公积金,那么,只能在北京使用。当然,有些公积金并非是单个城市的,比如,你缴存的公积金是广东省的,那么,你就可以在整个广东省范围内申请公积金按揭贷款。

特别注意:在做按揭贷款之前,你必须确认你的信用没有不良记录,否则,按揭贷款将做不下来。银行的信用记录都是联网的,如果你的信用卡有不良记录,请及时想办法和银行沟通,争取可做按揭。这里也提醒你,平时必须注重自身的信用,信用卡要及时还款,信用是一笔巨大的无形财富,你不要轻视了它。

第五步,办理商品房抵押贷款合同的备案登记。

注意:如果你是第一次支付房款的,则无须考虑这一步流程。你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记,这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行,你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前,你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此,交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖"已办理抵押备案登记"章,并由房管局出具房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。因为房屋按揭贷款的时候较长(通常都是10年以上),所以,有的银行为了降低按揭贷款的风险,会要求你为房产买一份保险,保险金额不能低于房产的总价,而保险的第一受益人是银行。在你还贷期间,都不能中断保险,而且保险单也是被放在银行的。

第六步,收房。

一般来说,走完前述的五步后,你就可以等着收房子了。开发商会通知你什么时候去收房的,还会发收房通知单给你,这个不用你担心。另外,开发商还会安排物业服务与你接洽,物业服务公司会给你出具临时业主公约和物业服务收费标准。当你和物业服务公司签订了管理公约并且付清了物业服务费用后,就可以拿钥匙入住房屋了。不过,这时候尽管你已经入住了新房子,但仍旧是没有拿到房产证的。在收房的时候,你应当细心地检查房子的各个细节部位,确认与你所签署的商品房买卖合同中的"交楼标准"附件内容是一致的。如果实际交付的房屋与所约定的"交楼标准"不一致,你可以拒绝在收房文件上签字确认收房。

另外,收房过程中还需要注意的一点,即你应当认真检查开发商给你看的商品房竣工验收合格文件,以及有关房屋实测面积的文件。如果房屋的实测面积与你所签署的商品房买卖合同中的约定的不相符,则应当要求开发商按合同约定的办法处理。

最后,关于收房时间被延期的问题,分为不可抗力和非不可抗力造成的两种情况。这里提醒你,你有必要再和开发商签署商品房买卖合同的补充条款中约定:如果因为开发商的原因延迟了交房时间,开发商应当给予你什么样的补偿--这是可以商谈的买卖条件。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。

第七步,办理产权过户手续。

产权过户是指当开发商已经将整栋楼的产权办下来后,将每个单元的产权过户给每个业主的过程。开发商应当在交房后60日内,将应当由其提供的用于办理房产权属登记的资料一并送至当地房管局,这时,相当于开发商协助将每个单元的产权过户给业主。买房人在办理过户手续时,需要缴纳契税、过户手续费,还要交房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请房产证。至此,你购买的房子才可以算得上真正属于你。

第八步,办理房产抵押权登记。

这一步流程是只有做按揭贷款的交易才需要的,一次性付款的房产交易无须考虑。你如果是按揭贷款买房,取得房产证后,你还需要拿着房产证到房管局办理房产抵押登记,这样,前期所做的贷款抵押才发生法律效力。为你提供房贷的银行拥有抵押权并持有你的房产的《房屋他项权证》,通常情况下,银行会在这时候收取你的房产证,以防止你的拿着房产证和第三方进行房产交易。

完成以上八步,基本上新房的交易就完成了。当然,如果你觉得按揭贷款时间过长,可以做提前还贷。这时候,你只需要到银行申请提前还贷即可,然后,拿着还请贷款的证明和相关材料,再到房管局注销房产的抵押登记,银行到房管局交还《房屋他项权证》,这样,你的房子就不再被抵押了,你才银行拿回你的房产证原件,你成为完全意义上房产的主人。

新房签约的注意事项

在楼市之中去买房的朋友总是听过来人说,什么是网签,网签完了就可以查询了等说法。那么新房签约价格查询怎么做?大家是否知道呢?

新房签约价格查询怎么做

新房签约价格查询怎么做

所谓网签,在买房时就是指销售两边签定合同后,到房地产相关部分进行存案,并发布在网上。房子在网签后会给个网签号,用户能够经过网签号在网上进行查询。网签是为了让房产交易愈加透明化,防止“一房多卖”,签合同后能够吊销。

那么网签的过程是不是借款现已办完了,作为购房人是不是现已把所能考虑到的问题整体写在合同里了?售房方是不是都现已拿到的钱了呢?答案是否定的,网签往往是房子销售进程的进行,网签合同则是在购房者交齐首付后就能够签定,并不同于正式的买房合同。

一般来说,“网签”程序是:销售两边当事人依据网上公示的商业房定金协议或销售合同文本洽谈拟定相关条款,由房地产开发企业经过网上签约体系,打印经两边承认的协议或合同,两边当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商业房已被预定或签约。尽管网上讲了许多关于网签时的留心事项,比方查看开发商“五证”之类的。其实假定五证不全开发商网签存案也是无法进行了。

新房签约时要留心什么问题

1、现在许多房产销售还处在“卖方”销售阶段,许多房地产商借其优势位置,与消费者签定了权力和职责不对等的合同,亟需政府有关部分对房产销售进行规范和调控。一同,消费者也应采取恰当办法维权,比方变通合同办法、在开发商供给的合同文本上加“附页”等,这是法令应允的,也是必要的。

2、房子微观规划(首要是外部环境)要详细约好。如户型、美化、相关配套设备、开发商对小区的许诺等,能够以“附页”或“附条件合同”的办法签定。

3、约好房子面积。修建面积、套内面积、运用面积及其测量办法要清楚,将开发商有关面积的资料择要写入合同。

4、交房时刻和预期交房条件要详细清楚。比方交房装修规范、物业的工作项目、收费等,一同清楚违约职责。留心开发商利用“合理顺延”权力过长推迟交楼时刻。买期房要约好条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房子运用权即什物交给;另一层是房子整体权改动即产权过户。应当在预售合同中对什物交给和产权过户均约好清楚,不能承受没有取得《新建居处交给运用应允证》的房子运用交给。

5、清楚房产证处理的详细时刻以及无房产证、迟办房产证的违约职责。

6、房子的保修期限和规模。依据国家规则的质量问题判别规范,断定是否发现质量问题,并对维修期限、条件作出约好。假定无法进行购房意图时,假定已签定销售合同的,会被断定为无效合同,两边相互返还已付产业,并补偿相关损害,买方能够要求卖方补偿经济损害。

本篇文章主要讲的是关于新房签约价格查询怎么做的内容,通过阅读小编所讲的内容,大家是不是更清楚呢?

新房签约的合同

大家都知道新房合同是非常重要的一份文件,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款办法与价位,是按揭付款亦或工程期分期付款。新房签约合同一式几份?大家来看看下面小编怎么说的吧。

新房签约合同一式几份

新房签约合同一式几份

一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签定30日内到由发展商拿到国土局存案,存案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,借款的两份给银行。

二手房销售中,销售两边为了省钱,签定阴阳合同来避税,但现在,在不少城市新建商业房限价的方针布景下,新房销售也发现了双份合同的状况。上一年楼市调控至今,不少城市连续出台方针对上市新房的标价画出了天花板,超越限价规范的楼盘无法顺畅拿到预售应允证。依据相关组织数据计算,部分城市或区域在此之后成交均价确有跌落趋势,而等购房者兴致勃勃去售楼处一问,房价依旧是高攀不起,形成对立的原因就是“双合同”。

发展商交给房子的日期必定要写清楚,应清楚到某年某月某日交房,而不应用不置可否的措词来表达,因为这儿触及到逾期交房的违约问题。关于置办房子的面积要清楚出售面积(含分摊的共用面积)是多少。如面积误码率差超越约好规模,客户有权要求退房或追缴利息损害。现在,有些城市如上海,乃至规则发展商实测面积大于客户置办面积时客户将不用追补面积款,而实测面积小于置办面积,发展商还要退款。

应在合同中清楚提出产权证发放到手中的精确时刻。现在因为各方面的要素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无其它地拖发产权证。

新房签约合同要注意哪些

发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清楚地论述协议内容,往往还会让客户再签署一份后续合同,首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责,以及面积测量误码率差,若差异过大时在哪些状况下的免赔职责。一般状况下,发展商签此合同,首要是为了保护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约的躲避危险的一种办法。但客户也应多加留心,细心研读后续条款,防止落入某些不法发展商的文字骗局。一般来说,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家细心研讨,必定要做一个明明白白的购房人。

公摊面积:不应该计入的包含库房、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及能够独自运用的空间。还有售房单位自管自用的房子,比方说开发商在大堂里做的出售中心等。为多栋房子工作的处理用房,浅显来说,就是与这栋楼不相连的部分,比方说小区的物业处理用房等。在商业房销售附件里应该有一个清楚的阐明,在主合同的第三条里,仅仅说分摊了多少,分摊的面积的数额,可是在合同的附件,应该有一个房子面积分摊的阐明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个部门同意的。

面积承认和差异的断定。主张购房人选择在合同里现已规则的处理办法,即断定两边能够承受的一个差错份额,超越此份额的购房人能够选择退房,开发商应交还房款以及利息,你也能够承受。

大家对于新房签约合同一式几份的相关问题一定很关心吧,如果想了解更多可以从小编的文章获悉相关内容。

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