什么是高层和多层住宅

发布时间:2017-12-29 10:19:53

作者:renlijuan

来源:楼盘网

文章摘要: 怎么会有这么糊涂的人呢,在购买房屋的时候,只听说这个房屋的格局是非常好的,就马上拿起钱财去购买,这样的人都不知道房屋是分高层和多层的,也不知道高层和多层有什么区别就盲目的购买,这真是有钱不会花啊,下面我们一起看看什么是高层和多层住宅, 如何区分你知道吗?

怎么会有这么糊涂的人呢,在购买房屋的时候,只听说这个房屋的格局是非常好的,就马上拿起钱财去购买,这样的人都不知道房屋是分高层和多层的,也不知道高层和多层有什么区别就盲目的购买,这真是有钱不会花啊,下面我们一起看看什么是高层和多层住宅, 如何区分你知道吗?

根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分

一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。

根据《城市居住区规划设计规范gb5018093第3.0.3人均居住用地控制指标在多层、高层、小高层。根据第5.0.6,住宅建筑净密度分为住宅建筑和住宅建筑面积净密度净密度。本文是指中国建筑气候区划图。

什么是高层和多层住宅

一方面,层数越多,单位面积的建筑成本越高,另一方面,层数越多,更有利于降低土地成本。因此,低地价区的建设成本高于开发总成本。通常,低建筑成本是用来降低总成本的。高地价区由于土地价格成本,在总开发成本中占有很高的比例,通常选择高水平以降低总成本。

7层9层的4-6层和中高层之间的巨大区别是,电梯必须安装在7层以上。而4-6层的电梯只有很少的高档公寓。与“GB50096”第4.1.6一致,大门16多米,和电梯必须安装。6 + 1门的入口在第六层,六层计算在内。细节的差异太大,对多层阳台栏杆高度不小于1.05米,与中高水平不小于1.10米(GB50096 3.7.2),多层楼梯宽度不小于1米,与中高层楼梯的宽度不小于1.1米(名词)。

其他差异包括多层建筑,允许使用砖混结构或底部框架结构。(以及当地的条件,9度设防区禁止底框结构,8度设防区允许底部框架结构建6层,和6度设防区允许底层框架是建立在7层),中高层结构需要采用钢筋混凝土框架结构,与高层建筑应采用框架-剪力墙结构。传统的砌体结构工程造价相对较低,但近年来随着框架结构比例的上升,多层砖混结构采用梁式约束砌体结构,柱高配筋率更高。

7-9层的中高层和10-11层的高层大的区别在于,7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条,中高层不适用该规定,而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定,10-18层的高层耐火等级要求是二级,19层及以上的耐火等级要求是一级。

这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设,塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶,其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

只要满足1.1米宽度,台阶之类标准的就算疏散楼梯,封闭楼梯,防烟楼梯的要求一路上行。

在各个规范中高度超过16米,高度超过32米,高度超过50米。大致就是6层以上,11层以上,18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分,比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010》标准分区采用了≤3层,4~8层,9~13层,≥14层的区分。

现在大家在阅读这个文章以后,知道了什么是高层和多层住宅了吧,在购买房屋的时候,大家一定要慎重哦!小心使得万年船,必进投资房屋的钱财也不算少,大家在购买的时候一定要了解这个房屋的价值和分类,不要盲目的购买哦!

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2024-01-31 01:44:45 2个回答