房产二次贷款怎么贷,二次抵押贷款详解

发布时间:2017-12-27 13:31:12

作者:liangchunmei

来源:楼盘网

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文章摘要: 随着国家贷款的不断推广,很多人在没有资金的时候,都会选择向国家借钱,这个也就是我们常说的贷款,大家也许会问,房屋在以前贷过款了,如果还需要一些资金的话,是不是能够继续贷款呢?

随着国家贷款的不断推广,很多人在没有资金的时候,都会选择向国家借钱,这个也就是我们常说的贷款,大家也许会问,房屋在以前贷过款了,如果还需要一些资金的话,是不是能够继续贷款呢?其实这个是可以的,房产二次贷款就是这样的,下面我们一起来看看房产二次贷款怎么贷,二次抵押贷款详解吧!

二次抵押贷款

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的;

二、贷款期限

两次抵押贷款的期限应根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限不超过5年,个人贷款期限长于3年,贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款金额

贷款金额由贷款金额=房屋价值*按揭利率-原始贷款本金余额计算。其中,房屋的价值是房屋的原始购买价格和两个抵押贷款评估的价格比较,较低的两个占上风。自住房抵押贷款的按揭利率不超过70%,而商品房的按揭利率则不超过50%。

四、贷款利率

这两个抵押贷款的利率是浮动的同档次商业贷款由中国人民银行规定的利率的基础上。此外,贷款期限为一年以内,如果调整法定利率,按照原合同利率;贷款期限在一年以上,在调整法定利率的情况下,于次年1月1日开始实施新利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

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