按揭房再贷款流程是怎么样的?

发布时间:2017-10-16 14:51:41

作者:wuyanglin

来源:楼盘网

文章摘要: 很多朋友按揭买了房,可有时候需要资金,便想拿按揭的房子再去贷款,可对于按揭房再贷款流程、按揭房再贷款具体要注意哪些等都不清楚。所有今天小编特意为您汇总下!

很多朋友按揭买了房,可有时候需要资金,便想拿按揭的房子再去贷款,可对于按揭房再贷款流程、按揭房再贷款具体要注意哪些等都不清楚。所有今天小编特意为您汇总下!

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。

根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度,也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说,张先生有一套商品房,市值为100万元,在深发展办理按揭时较高可申请80万元的“循环贷”自主额度,年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元,不仅可节约年利息2515.5元,提前还款部分还可随时再借出来使用。

综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度,每一期最长不超过3年,贷款额度成数一般较高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房,他初始申请可获得较高80万元的“循环贷”综合额度,该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时,李先生较高可获得96万元的额度使用空间。也就是说,如房屋今年升值了,明年的贷款额度也会随之增高。

据了解,循环贷的抵押物只限于个人所购商品住房,同时对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长,市民可获得的较高贷款额度越低。下面来看看按揭房再贷款具体是怎么操作的!

一、按揭房再贷款流程:

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

二、按揭房再贷款基本要求:

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途  

三、按揭房再贷款所需基础资料:

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

三、按揭房再贷款步骤

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

总结:按揭房再贷款确实是一种不错的融资方式,合理利用对于缓解经济压力确实很有帮助呀!

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2020-12-10 19:05:23 1个回答