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等额本金贷款

【导读】

等额本金贷款,相对于等额本息贷款,它采用了简单的方式来计算利息,只有本金产生利息(而等额本息贷款,本金和利息都需要产生利息),这样,在贷款条件相同的情况下,采用等额本金贷款,明显要比等额本息贷款花费更少的利息。

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等额本金贷款条件

一般来说,等额本金按揭贷款也是指一种贷款的还款的方式,也就是在还款的期内,把贷款的数总额进行等分,然后,每个月还需要偿还同等数额的本金以及剩余的贷款在这个月所产生的利息,那么等额本金贷款的条件有哪些呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容吧。

等额本金贷款条件有哪些

等额本金贷款的条件有什么

按照规定,等额本金按揭贷款有哪些条件呢?第一,应该要提供稳定的住址的证明:比如说房屋的租赁合同,水电的缴纳单,物业管理等相关的证明。同时,还需要提供稳定的收入来源证明:银行的流水单,劳动合同等等还有银行规定的其他的资料。第二,还应该要有稳定的经济的收入,信用也要保持良好的状态,同时,还需要要有偿还贷款本息的能力,也需要要有合法有效的购买以及大修住房的合同、协议还有相关的贷款行要求提供的其他的证明文件。以及有所购(大修)住房的全部价款20%以上的相关的自筹资金,并且还需要保证用于支付所购的(大修)住房的首付款。第三,相关的申请人还需要有贷款行认可的资产,然后就可以进行抵押或者是质押,或者是(和)有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者是自然人作为相关的保证人;贷款行规定的其他的条件也是非常关键的。第四,如果说有打算考虑买房的话,一般的置业顾问都是会帮业主办理好按揭贷款的手续的,也是不需要太过担心的,但是,银行的贷款也会涉及到一个征信系统的问题,一般是根据以往的自身的信用评级来确定的。

等额本金按揭贷款注意事项

接下来就跟着小编来看一看相关的注意事项吧。第一,申请贷款的额度一定要量力而行、在申请个人住房的贷款的时候,相关的借款人应该要对自己的经济实力、还款的能力做出正确的判断。同时,还应该要对自己未来的收入以及一些支出做出正确的、客观的预测,这样的话,才可以谨慎地确定贷款的金额、贷款的期限以及还款的方式,还可以根据自己的收入的水平设计好还款的计划,并且还需要适当留有余地。第二,在办按揭的时候,还应该要选择好贷款的银行、银行的服务的品种也是越多越细的,这样就可以获得灵活多样的个人的金融服务,以及一些丰富的服务和产品的组合,还应该要选定一些适合自己的还款的方式。第三,如果说采用等额还款方式的话,那么,还款额将会保持不变(调整的利率可以除外),也是可以方便还款的,但是,支付的利息款也是非常多的;如果说采用的是等额本金还款方式,那么,每月的还款额也是在逐渐减少的。相信大家看了上述的内容,对于等额本金的还款方式也有了一定的了解,另外,还需要提醒一些大家,一定要根据自身的条件来确定好使用哪种方式。

等额本金贷款计算

目前,房地产行业的发展速度是比较快的,很多朋友都会考虑购买房屋,这样的话,也可以让家人的生活变得更加舒适。如果说要购买房屋的话,一般会选择贷款的方式。等到办理贷款以后,一般也是需要和银行约定好还款的方式的。那么,到底什么叫房贷的等额本金还款呢?房贷的等额本金还款的计算公式又是什么呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

等额本金房贷如何计算

等额本金房贷如何计算

如果说选择等额本金还款的话,一般就是指相关的贷款人将本金都分摊到每个月内,同时还需要付清上一个交易日到本次的还款日之间的利息。如果说选择这种还款方式的话,相对来说,总的利息支出还是较低的,但是,前期需要支付的本金和利息也是较多的,还款的负担也会逐月进行递减。同时,等额本金的还款法也是一种计算非常简便的方法,实用性也是很强的,这种还款方式也受到很多人的欢迎。基本的算法原理也是在还款期内,按照相关的等额归还贷款的本金,同时,还需要还清当期没有归还的本金所产生的相关的利息。方式的话,也可以是按月还款以及按季还款。一般来说,由于银行的结息惯例的要求,一般也是会采用按季还款的方式(比如说中国银行)。需要注意,等额本金的还款法其中的计算公式如下:每季的还款额=贷款的本金÷贷款期的季数+(本金-已归还的本金累计额)×季利率。比如说:可以以贷款20万元,贷款期就是10年,为例。一般来说,每季需要按照等额来归还相关的本金:200000÷(10×4)=5000元。一个季度的利息就是200000×(5.58%÷4)=2790元。如果说是这样的话,那么一个季度的还款额就是5000+2790=7790元。同时,第二个季度的利息就是:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;如果说是这样的话,那么,第二个季度的还款额就是5000+2720=7720元。还需要关注到这样的一种情况。如果说是第40个季度的利息的话,那么就是:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。同时,也会在第40个季度(后一期)的还款额一般就是5000+69.75=5069.75元。我们可以发展,随着本金的不断的归还,后期的一些未归还的本金的利息也是会越来越少的,每个季度的还款额也是会逐渐减少的。像这种方式的话,也是比较适合一些已经有一定的积蓄,但是预期的收入也是可能逐渐减少的借款人,比如说一些中老年的职工家庭,现有是一定的积蓄的,但是,随后还会随着退休的临近,收入是会递减的。

等额本金房贷需要注意什么

如果说购房者想要办理好房屋等额本金还款的话,那么一定要和银行约定好,要对还款的方式还有利息等相关的问题进行计算,这样的话,也就可以保证房屋可以顺利进行还款。因为等额本金的还款方式是逐月递减的,所以,相对一些等额本息的还款方式来说,总的还款额也是会少很多的,但是,还贷的前期压力也是非常大的。贷款的预期年化利率最低就是0.75%,也是承诺不收取任何的中介费用的。

等额本金贷款政策

相信大家在买房贷款的时候,都想选择最合适的贷款方式。在我国的大多数的地区,小编还是认为,贷款应该要越早还完越好,这样的话,也是会给我们减轻一定的压力的。那么,如果说选择等额本金还款方式的话,划算吗?等额本金还款的计算公式又是什么呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

等额本金贷款有哪些政策

在我国,根据还款的方式的不同,利息也是会有很大的出入变化的,如果说为了减少利息的话,那么,完全可以选择提前还款的方式。不过,所在地的银行关于提前还款也是相关的规定的,并不是提前的越早,利息会变得越少。如果说是等额本息还款法的话,那么就是在我国的借款人,每月可以以相等的金额偿还相关的贷款本金以及利息。像这种方式的话,在偿还的初期的利息支出也是很多的,本金还得相对来说也是较少的,以后,还会随着每月的利息支出逐步减少,归还的本金也是会逐步增多的。如果说从节省利息的角度来看的,采用等额本金也是非常合适的。在我国的通常的情况下,提前还贷也是越早越合适的,但是,银行一般也会要求还贷满一年,才能够进行提前还款。实际上,等额本金的还款法的提前还款计算方法也是比较简单的。计算的公式一般是:每月的还本付息金额=(本金/还款的月数)+(本金-累计已还的本金)×月利率。计算的过程一般是这些,在我国,如果说贷款21万元,期限是15年的话,那么,到计划提前还款当月时,一般已经还了12个月,计划还款是3年的话。每年的本金就是210000/15=14000元,同时,三年的本金就是210000/15×3=42000元。那么,一些剩余的本金当月的利息就是(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。需要注意,银行计算的原则也是先计算利息,再计算本金的。所以,剩余的本金也应当要减去已还款的相关的本金,如果说提前还款三年的话,相关的本金也应该要计算利息的。从大体上来说的,如果说选择提前还款的话,还是应该要遵守所在地区的银行的相关的规定的,还需要提前了解好还款的相关的公式。

等额本金贷款需要注意什么

在实际的操作过程中,等额本息也是更利于借款人的掌握的,也是方便还款。实际上,大部分的借款人在进行比较以后,都是会选择等额本息的方式的,但是,实际上和等额本金的差别也是不大的。因为,这些相关的借款人也会看到因为时间的不同,使得资金的使用价值也产生了一些不同。简单的说,等额本息的还款方式也会由于自己占用了银行的本金的时间变得较长,自己也就需要多支付一些利息;等额本金的还款方式占用银行的本金的时间也是较短的,利息自然也会减少很多,这样也是不存在自己吃亏的情况,但是,银行还会赚取更多的利息的问题。等额本金贷款相关政策就是这些,希望可以帮助到大家。

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