全国

长沙房地产 > 房产百科

买房付款注意事项及流程

【导读】

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。

...

买房付款流程

按揭买房付款的流程有哪些?许多新世纪有志青年把按揭买房作为首选购房方式,它不仅可以避开转资金短缺的尴尬,还能将有限的资金用于更有需要的地方,并且有银行把关,风险小。按揭贷款买房是否交给银行就万事无忧?本文聊聊按揭买房付款的流程。

一、什么叫按揭买房:

   按揭即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、哪些人可以按揭买房:

1. 年龄在18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾也可以);

2.具有稳定职业、稳定收入,按原定期限偿还贷款本金及利息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、按揭买房付款的流程

  1.选择房产

为保证按揭贷款的顺利取得,购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知意向项目可以办理按揭贷时,还应进一步明确房产已经获得银行的支持,否则应慎重; 

    2.贷款申请

  购房者在确认房产有银行按揭的支持,向银行或者指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定,准备与之相关的法律文件,填报按揭申请书。

   3.签订购房合同

  银行收到购房者提交上来的按揭申请文件,经过审查确认符合按揭的条件后,发给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订购房合同。

   4.签订楼宇按揭合同

  购房者和开发商签订购房的合同,取得交款凭证,拿银行规定的法律文件和开发商同银行签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》:写明按揭贷款数额、利率、年期、还款方式和其他的权利和义务。

    5.办理抵押登记、保险

  购房者、银行和开发商携带《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理登记备案手续,对于期房,在竣工后办理。由于按揭时间相对长,银行为了预防贷款的风险,要求购房者申请保险。购房者购买保险,列明银行是第一受益人,在贷款履行期内不得断保险,保险金额不得少于抵押物品总价。在贷款本金和利息还清之前,银行执管保险单。

   6.开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同的约定,在银行指定的金融机构开立账户还款专用,签订授权书,授权该机构从该账户中支付应该支付的贷款本息和欠款。

总而言之,一句话:按揭买房莫急躁,银行楼盘两头绕!


买房付款方式

买房是很多人都非常关注的问题。那么,买房的付款方式到底有几种呢?很多人都认为只有全款还有按揭两种方式。实际上,买房付款的方式是非常多的。实际上,买房的付款的方式主要有五种,分别就是一次性的付款、建筑期的付款、按时间的付款还有银行的按揭和延期付款等等。接下来就跟着小编来看一看相关的内容吧。

买房付款方式有哪些选择

买房付款方式有哪些

一次性的付款

一次性的付款一般也指相关的购房者在签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款的方式,像这种方式的话,也是非常干脆直接的,而且涉及到相关的手续也是较少的,因此,也是深受开发商欢迎的。因此,作为相关的回报,开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价,少则就是九五折,多的话,就是八八折,这也是取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。如果说交房日期远的话,那么折扣就是大一些;如果说交房日期近的话,折扣就是小一些的。

建筑期付款

像建筑期付款的话,一般就是指在交易的过程中,相关的购房款被分成若干的比例,购房者也可以按照楼盘的施工的进度逐一进行支付的付款的方式,比如说,可以签约的时候就支付20%,工程等到基本完工的时候,再支付30%,封顶以后,再支付30%的价款。需要注意,如果是建筑期付款的话,相对来说也是较公正且稳定的,同时,这样也可以保障购房者权益的一种重要的付款方式。相关的开发商也会针对此方式给出的优惠变得更少,有时候也是不给优惠的。

按时间进行付款

一般来说,按时间付款指的也是相关的购房者在签约后,要按照时间分期逐一交纳相关的房款的付款的方式。也是类似于建筑期付款的,但是,也是不同于建筑期付款的,因为,像这种方式的付款的依据是时间,而不是工程的进度,即使是工程进度滞以后,购房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的时间还有工程的进度可能是不会保持一致,因此,这个方式也是存在一定风险的。但是,相对于一次性付款来说,这种方式也是没有资金上的压力的,同时,还会再加上一些优惠或者是折扣,对于购房者来说,也是具有某种程度上的诱惑力的。

银行按揭

按揭的话,一般就是指相关的购房者向银行提出担保的质押的文件,经过银行审核通过以后,就可以取得房屋总价的部分的贷款,还可以依据抵押约定,按时向相关的银行偿还一定的贷款本息,并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款的方式。如果是按揭付款的话,还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然,这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用的途径,现在也是十分普遍的。

买房付款注意事项

现在买房变得不简单了,也不是所有的人都可以一次性付清房款的。有很多人都会通过分期付款的方式进行付款,当然了,分期付款的方式也是非常多的。这个时候,就可以选择去找银行办理相关的贷款,同时,也可以通过相关的中介公司来协助办理一系列的手续。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

买房付款需要注意事项

买房付款相关政策

个人也是可以办理好贷款的,一般是需要付首期款的,也就是30%及以上的房款。如果说我们要买房的话,那么,相关的人员还需要提供我们的收入的证明还有一些其他的和你的收入有关的资料。作为相关的开发商来说,一般也是会帮助你一起来进行贷款办理的,除非说相关的开发商是一些违章建设的房子。一些具体的流程有这些,如果说要办理房产证的话,那么也是要准备好身份证,户口本的,如果说没有结婚的话,就不需要准备结婚证了。同时,还需要银行同意给你贷款的相关的文件,如果说你是二手房交易的话,那么,也是要有原业主签的同意卖房的相关的文件的。

如果说房产证要写夫妻两人的名字又是怎么样的呢?一般还需要注意,如果说是有配偶的身份证的话,那么也是要带上的。一般情况下,买卖双方也可以通过中介的介绍来买卖。首先,一定要签中介公司给我们提供的相关的合同,等到过户当天办理的房产证,用的就是买卖合同,也可以由相关的房产局提供空白的合同。相关的手续有这些,在房管局签好买卖合同,还需要到国税以及地税局交个人的所得税(卖方),交易税还有房契税,然后又可以回到房管局办理过户登记手续。一般情况下,买卖的双方也是在开始的时候就说好谁交谁的税,或者是,可能也说好了买方帮卖方交,也也可能是说,卖方可以帮买方缴纳相关的税费。

买房付款需要注意什么

一般来说,办理手续的时候,还需要缴纳相关的非常。测绘费一般是1.36元/平方,买方缴纳;像评估费的话,一般是0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;像契税评估额的话,初次是90平内的是1%、90平~144平内的就是1.5%,如果说超过144平或者是非头次3%,也是由买方缴纳的;交易费一般是3/平方,也是买方缴纳的;工本费一般是80元,(工本印花税一般是5元),也是买方缴纳的;像抵押登记费的话,一般是120元。像分期付款的话,可以扩大销售的商品的住宅,也是一部分的没有销售出去的房屋可以尽早的投入到使用中,还可以发挥出钱以及物的综合效益;还可以促使房产交易市场的稳定,和谐发展的话,也可以吸引大量的买家;这样的话,也可以让相关的低收入的人群得到住房方面的保障;较后,一些现有的公房还可以拿出来进行分期的付款销售给住户,还可以收回大批的资金。

热门楼盘

帮您找房

意向区域