全国

长沙房地产 > 房产百科

房贷还款

【导读】

对于房贷还款这个问题很多朋友不清楚,所以今天楼盘网小编特意为您解答下房贷还款方式有几种,房贷还款方式哪种好,房贷还款查询等,让您在处理时可以轻松便捷!

...

房贷还款方式有几种

房贷还款方式有几种是很多买房的人非常关心的问题。目前,我们国家的房价非常高,大部分的购房者在买房的时候,也都会选择贷款买房的形式。但是,房贷的还款方式也是有很多的,有的也是非常复杂的。那么,那一种方式是最省钱的呢?接下来就跟着小编来看一看房贷还款方式有几种的相关的内容。

房贷还款方式有几种

 

房贷还款方式有几种

按照规定,房贷还款方式有几种呢?首先,我们需要了解什么是房贷。房贷一般也可以称为房屋的抵押贷款。房贷也是由购房者,向相关的银行填报房屋抵押贷款的申请证明,并且要提供一些合法的文件,比如身份证、收入证明还有房屋的买卖合同、担保书等相关的规定的必须要提交的证明文件。等到银行经过审查合格以后,就可以向相关的购房者承诺发放贷款,并且还可以根据购房者提供的房屋的买卖合同还有银行和购房者所订立的抵押的贷款合同,办理好相关的房地产抵押登记以及公证。同时,银行也会在合同规定的期限之内,就把所贷出的资金直接划到售房的单位在这家银行的帐户上。第一种方式就是等额本息还款。这也是目前来说最为普遍的,同时也是大部分的银行都长期推荐的方式。也就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加,随后,再平均分摊到还款的期限的每个月中。作为相关的还款人,每个月还可以给银行固定的金额,但是,每月的还款额中的本金的比重也是逐月递增的,利息的比重是逐月递减的。如果说采用这种还款的方式,每月需要还相同的数额,作为相关的贷款人,操作相对来说也是简单一些的。每月需要承担相同的款项,也可以方便安排收支工作。尤其是一些收入处于稳定状态的家庭,买房是用来自住的,经济条件也是不允许前期投入过大的,那么完全可以选择这样的一种方式。像公务员还有教师等职业,都是属于收入还有工作机会相对稳定的群体,也是很适合这种还款方式的。但是,它也是有一定的缺陷,由于相关的利息也不会随着本金数额归还而减少,同时,银行的资金占用时间也是非常长的,因此,还款的总利息较等额本金的还款法是高一些的。

房贷还款方式注意事项

房贷还款方式的注意事项又有哪些呢?如果说选择的是等额本金还款的方式,那么又需要注意新的内容。所谓的等额本金还款,又可以称为利随本清以及等本不等息的还款法。贷款人可以将本金分摊到每个月内,同时,还需要付清上一交易日到本次还款日之间的相关的利息。这种还款的方式,相对一些等额本息的方式来说,总的利息支出是比较低的,但是,前期支付的本金还有利息也是较多的,还款的负担也会逐月开始递减。贷款人可以根据自己的需求,选择最适合自己的方式。

房贷还款方式哪种好

房贷还款方式哪种好是很多贷款买房的人非常关心的问题。关于一些选择房贷方式的问题,在这里,小编也一定要和大家说一下。了解房贷的还款方式是非常重要的,好的方式可以节约很多金钱,不合理的方式也会带来很多麻烦,接下来就跟着小编来看一看房贷还款方式哪种好的相关的内容。

房贷还款方式哪种好

 

房贷还款方式哪种好

那么,房贷还款方式到底哪种好呢?首先,我们要关注一些“等额本息”还有“等额本金”哪个比较省钱。还有贷款的年限选长选短的问题,以及提前还款的问题等等。那么,“等额本息”或者是“等额本金”,到底哪个更省钱呢?我们可以来一个简单的例子。如果说你选择了20年的贷款年限,同时,贷款的额度是100万元,那么,月还款就是7485.2元。在7485.2元中,5458.33元是相关的利息,而2026.86元就是本金。那么,也就是说,贷款人还的钱,大部分的就是银行的利息。如果说提前可以把钱还了,那么银行也就实现了利益的最大化,这也选择也是非常不错的。等额本金是一种比较少见的还款方式。因为这样的话,月房贷的金额相对来说也是较大,也很少有相关的买房人会选择这种方式。如果是同样的20年的贷款年限,贷款的金额是100万元,那么月还款就是9625元。很明显的是,比一些等额本金月还款额还会多2140元。同时,在9625元中,4166.67元就是本金,5458元就是利息。通过计算,我们可以看出,差距还是非常大的。当然了,越到后面的话,还款的压力也就会越小。接下来来看一看贷款年限的问题。贷款的年限应该选长还是选短呢?大部分人认为,买房可以贷30年,那么就不要贷20年。大部分的人只是小资家庭,30年的房贷的月还款额明显会比20年的房贷的还款额要少很多。因此,如果说月收入非常稳定,同时,在近期的收入大幅增加也非常渺茫的,可以选择长一点的年限。再加上,买完房以后,还会面临结婚、养孩儿还有买车等相关的开支,这也是很大的一笔费用。即使说相关的不是用来投资的,流动的资金用来消费也是更加划算的。

选择房贷还款方式注意事项

房贷还款方式哪种好?还需要注意哪些内容呢?更进一步说,关于房贷的方式,如果说是你想拥有更多的流动的资金,还是说,你想要把资金给银行。前提的条件就是,流动的资金是用来做什么的。我们可以看一个非常简单的例子。如果说我们根据利率是4%从银行借来一笔钱,然后,再以6%的利率卖给下一家,那么,在这中间,我们也就赚了2%的利差。在这个时候,我们需要尽可能多的去借一些银行的钱,自己的钱可以用来投资。如果说我们根据利率的6%从银行借来一笔钱,然后,再根据4%的利率卖给下家,那么,我们赚的利差就是2%。这时候,投资的收益也就没有办法覆盖贷款利率了。总之,对于一些流动资金的收益率超过银行贷款利率的,那么就完全可以选择多贷一些款,贷款的时间也是越长越好的,同时也就不用考虑提前还款,尽可能多的占用银行的钱。对于一些流动资金的收益率比银行的贷款利率低的,那么应该要缩短贷款的时间,还需要少贷款,同时选择一些等额本金的还款方式,要尽快地少负担利息成本。

房贷还款查询

房贷还款是自动扣款吗是很多人关心的问题。同样是还款,还房贷还有还信用卡,是有着很大的差异的。根据相关的客服人员介绍,如果说房贷的最后的还款日是每月的15日的话,那么,相关的持卡人就必须要在15日之前把足够的金额都存入还款的账户,否则,就会被视为逾期。接下来就跟着小编来看一看房贷还款是自动扣款吗的相关的内容。

房贷还款是自动扣款吗

房贷还款是自动扣款吗

房贷还款是自动扣款吗?我们可以来看一个例子。某市的市民戴先生,买了一套二手房以后,主要用于投资,但是,却因为“信用记录不好”导致贷款面临四处碰壁的情况。等到相关的人员打印出信用记录以后,戴先生却发现,自己的信用卡的还款记录非常好,但是,房贷在过去的2年内却出现了8次逾期的记录。戴先生这才回忆起来,自己非常习惯在最后的还款日的当天来还房贷,而且,经常是下班以后才去还款。同样是在还款日的当天进行还款,那么,为什么信用卡没有出现逾期,但是房贷却出现逾期了呢?一般来说,由于各家的银行都会给信用卡的持卡人3~5天的不等的还款宽限,因此,即使是到账出现延迟的情况,也是不会产生逾期的;但是房贷却是不同的,如果说不能保证扣款的当天账户有足够的余额,那么就会导致扣款出现失败,也就会出现逾期。因此,小编也要提醒大家,房贷还款应该要在扣款日之前,提前把足够的金额都存入到还款的账户。同时,根据银行业的人士介绍,如果说房贷连续出现了逾期的记录,同时,相关的不良记录也已经产生并且被计入人民银行的个人的信用报告当中,那么,这个“信用的污点”也会对今后的贷款以及享受优惠利率等相关的方面都会造成一定的影响。房贷还款还需要注意这些,如果是扣款日当天还的话,是很容易产生相关的逾期记录的。

房贷还款注意事项

房贷还款注意事项又有哪些呢?一般来说,还款人员在登录网站后,只需要根据网站的提示开始注册,然后填写好姓名、证件的类型还有证件号码等一些基本的信息。同时,还需要通过一些私密性的问题验证或者是数字证书的验证的方式来确认身份的真实性。一般来说,5分钟左右就可以提交申请了,但是,如果是打印生成个人信用报告的话,那么是需要等到次日的。如果说客户出现多次逾期还款的话,那么也会形成不良的记录,这样也会给征信记录带来相关的“污点”良好的信用记录也是有助于客户获得一些更高的贷款额度还有更低的利息;同时,为了规避一定的风险,银行也会对征信记录相较差的客户提高贷款的利率,甚至是拒绝为其提供贷款。房贷还款是自动扣款吗的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

热门楼盘

帮您找房

意向区域