全国

长沙房地产 > 房产百科

宅基地

【导读】

楼盘网帮您讲解:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

...

宅基地继承

众所周知,乡村宅基地归团体拥有,村团体安排内部成员在契合条件后都能够具有乡村宅基地的运用权。乡村宅基地关乎到村民的居处保证,国家为了维护乡村团体土地不丢失,保证村民根本利益,在全国乡村展开宅基地确权注册。宅基地继承最新政策有哪些?大家可以看看小编是怎么说的。

宅基地继承最新政策有哪些

宅基地继承要注意哪些问题

宅基地确权有四大优点:1、有用遏止违法占用团体用地行为,维护村民利益。2、团体安排成员内部能够有偿流通,盘活乡村宅基地销售。3、能够典当借贷,处理在农业出产中资金紧张的局势。4、让乡村宅基地享用土地增值收益,其首要体现为拆迁补偿。

宅基地确权优点这么多,那宅基地确权后,能够当遗产承继吗?国家土地局规则:承继房子获得的宅基地,可断定团体土地建造用地运用权。由此可知,宅基地拥有权不能承继,但能够承继宅基地的运用权。

承继条件:1、依据中华人民共和国承继法第十条规则,遗产按下列次序承继:首先次序:爱人、子女、爸爸妈妈,第二次序:兄弟姐妹、祖辈、外祖辈;2、承继人有必要是村团体成员

详细程序:承继人持自己身份证、原宅基地运用证、相关产权证明到当地国土机构请求,经勘测核实后,土地处理部分会为承继人颁布新的团体土地运用证。

至于承继后能否翻建居处,还要看当地村镇拟定的居处建造规划。承继人盖房时要先向当地村镇土地处理部分请求,经审阅契合建房要求后,方可依法开工建造。

宅基地继承最新政策有哪些

1、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地处理法》,宅基地并不是实在含义上的产业,仅仅一种运用权,拥有权归村团体。宅基地既不能销售,也不能承继,但能够在本村团体内流通,经过土地处理部分依法赞同,发放证件。

2、由于我国施行城乡二元系统,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的承继权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。

3、由于乡村户口与土地的对应联系,有些人不情愿“农转非”,乃至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。

4、宅基地运用权人依法对团体拥有的土地享有占有和运用的权力,有权依法运用该土地建造居处及其隶属设备。宅基地运用权的获得,行使和转让,适用土地处理法及国家有关规则。

5、乡村团体经济安排为保证农户日子需求而拨给农户建造房子及小院子运用的土地。用于建造居处、辅佐用房(厨房、库房、厕所)、院子、沼气池、禽兽舍、柴草堆积等。农户只要运用权,不得销售、租借和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有拥有权,有销售和租借的权力,不受别人侵略。房子出卖或租借后,宅基地的运用权随之转给受让人或承租人,但宅基地拥有权一向为团体拥有。出卖、租借房子后再请求宅基地的,不予赞同。农户建造房子及小院子运用土地,不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。

大家对于国家土地方面的政策应该了解,比如宅基地继承最新政策有哪些小编就为大家介绍清楚了,大家投资会更有方向。

宅基地买卖

宅基地是乡村很常见的一类土地,许多村民都会在自己的宅基地上盖房子,宅基地的方针的改动关乎村民的切身利益。那么宅基地可以买卖吗?接下来小编来说说宅基地可以买卖吗?请大家认真了解一下。

宅基地可以买卖吗 

宅基地买卖的原则是怎样的

  一是完善土地征收准则。针对征地规模过大、程序不行标准、被征地村民保证机制不完善等问题,要缩小土地征收规模,探究拟定土地征收目录,严厉界定公共利益用地规模;标准土地征收程序,树立社会安稳危险评估准则,健全矛盾争执调处机制,全面揭露土地征收信息;完善对被征地村民合理、标准、多元保证机制。

  二是树立乡村团体运营性建造用地入市准则。针对乡村团体运营性建造用地权能不完好,不能对等入市、同权同价和买卖规则亟待健全等问题,要完善乡村团体运营性建造用地产权准则,赋予乡村团体运营性建造用地出让、租借、入股权能;明晰乡村团体运营性建造用地入市规模和途径;树立健全销售买卖规则和工作监管准则。

  三是变革完善乡村宅基地准则。针对农户宅基地获得困难、运用粗豪、退出不畅等问题,要完善宅基地权益保证和获得方法,探究村民居处保证在不同区域户有所居的多种完结方法;对因前史原因构成超标准占用宅基地和一户多宅等状况,探究施行有偿运用;探究进城落户村民在本团体经济安排内部自愿有偿退出或转让宅基地;变革宅基地审赞同则,发挥乡民自治安排的民主处理作用。

  四是树立统筹国家、团体、个人的土地增值收益分配机制,合理进步个人收益。针对土地增值收益分配机制不健全,统筹国家、团体、个人之间利益不行等问题,要树立健全土地增值收益在国家与团体之间、团体经济安排内部的分配方法和相关准则安排。

  宅基地可以买卖吗

  一、宅基地运用权不得独自转让,有下列转让状况之一,应断定无效:(1)乡镇居民购买;(2)法人或其他安排购买;(3)转让人未经团体安排赞同;(4)向团体安排成员以外的人转让;(5)受让人已有居处,不契合宅基地分配条件。

  二、宅基地运用权的转让有必要一起具有以下条件:(1)转让人具有二处以上的乡村居处(含宅基地);(2)同一团体经济安排内部成员转让;(3)受让人没有居处和宅基地,契合宅基地运用权分配条件;(4)转让行为征得团体安排赞同;(5)宅基地运用权不得独自转让,地随房一起转让。

  小编上面为大家讲了一下宅基地可以买卖吗的相关知识,如果要处理宅基地的买卖事宜,就要依照国家法规执行了。

宅基地纠纷

我们知道土地的价值是越来越高了,所以现在好多人对土地的需求是非常高的,这也让好多人都开始大量的购买土地,正因为现在的土地资源非常的受欢迎,会很容易让好多人因为土地的问题产生不必要的纠纷,那么一旦产生问题的话,就需要想办法解决,那么宅基地纠纷问题有哪些处理原则是什么?

宅基地纠纷问题有哪些处理原则 

原则1

  依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

  原则2

  依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,由乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。未经批准的,不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外,长期不变。

  原则3

  关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,主人应注意时间限制的做法,即在1982年发布了“村庄和城镇建设用地管理条例”之前,所有的房屋土地使用权转让农村建筑业务,不需要经过审批手续;但是,根据条例,在申请批准后,该房屋的使用权将被转让。未经审查批准,不得将使用房屋的权利转让给买受人,房屋的销售无效,但买受人可以拆除房屋。村民迁出或拆毁房屋的宅基地将被集体收集和使用。但在农村法律继承中,房屋使用权可以转让给房屋所有权。

  宅基地纠纷问题是我们好多人都会遇见的,并且这也是我们很头疼的一个问题,那么对于这一类问题是需要我们好好的查看相关的资料和法律文件,这对我们会有很大帮助,所以如果你正在经历这一问题的话,好好的仔细阅读这一文章,对你会有很大帮助的。

热门楼盘

帮您找房

意向区域