共为您搜索到299条关于“动迁房”的问答
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上海动迁房可以租赁备案吗?
答:对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
2020-07-23 08:55:09
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上海动迁房可以落户吗?
答:一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的,如果想要交易就必须从拿到房产证开始,在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话,必须房产面积要再70平米以上。但是一般回迁安置房是不能落户的,只能购买当地符合落户条件的国有产权商品房,当然每个地方的落户条件不一样。
2020-07-23 08:54:04
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上海动迁房可以赠与外地人吗?
答:动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁,则不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同,同样具有法定效益,等产证满三年可以交易过户。如果买的动迁房不满三年,一定要求鉴定强买强卖合同。对于动迁房是否可以买卖,目前存在不同的观点。
2020-07-23 08:53:37
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上海动迁房可以办居住证吗?
答:可以,拆迁房房东带好本人身份证,房产证(没有的话可以用预售合同或者供应单)和房东去之前到居委会哪一个单子,办理人带好身份证就好,如果有小孩没有身份证的也要办就带好户口本。
2020-07-22 13:37:56
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上海动迁房可以抵押吗?
答:可以的。看你当地目前现行的贷款政策。目前来看,认房认贷的政策有所松绑,但是大部分都是针对贷款次数的松绑,对于有房记录的。用房子抵押贷款的话不算贷款的次数。贷款次数只算商业贷款、公积金贷款,都用作买房才算。
2020-07-22 13:37:12
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上海动迁房可以用公积金装修吗?
答:拆迁安置房可以申请公积金贷款,贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,还需要具备一定的条件才行,其中就需要具有行政区域内常住户口或有效居留身份。
2020-07-22 13:36:48
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上海动迁房可以公积金贷款吗?
答:如果你想贷款的话,房产抵押,必须有房产证,如果您有房产证,并且是商品房。属于个人私有财产,不是集体土地和集资房或者经济适用房的话,是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。
2020-07-22 08:43:50
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什么是动迁房?动迁房能上市吗?
答:动迁房即为拆迁安置房,拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房是否可以买卖,要分情况:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的,但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别,这样的动迁房可以买卖。
2020-03-19 13:24:06
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买动迁房好不好?有什么坏处吗?
答:部分拆迁房目前没有产权证,不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的,拆迁房在价格上相对商品房有一定优势,但是以后不好出手,当然不排除地理位置优势,比如房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点,但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。我个人觉得如果经济比较宽裕的话,还是买商品房靠谱。
2020-02-12 18:11:33
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动迁房买卖纠纷有哪些处理途径
答:1、已经办理房屋所有权转移登记的。 2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的。 3、均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。 4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。
2019-11-13 14:14:40
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动迁房几年可以买卖?
答:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 这类房子的房屋产权虽然是属于个人的,但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。 2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 如果动迁房取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别,这样的动迁房可以买卖。
2019-11-13 14:10:58
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购买动迁房违约有什么后果
答:房价如果出现较大幅度的上涨,产权人恶意毁约的情况也会时有发生,产权人一般会采取拒不协助办理过户手续作为要挟,很多购房人会感觉束手无策。遇到此种情况购房人可以通过诉讼的方式维权。也就是说直接起诉到人民法院,请求法院判决继续履行,如果人民法院支持了购房人的要求,那么购房人就可以直接凭借判决书去办理过户手续,而无需产权人配合。
2019-11-13 14:03:56
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动迁房买卖有哪些风险?
答:1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。 3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。
2019-11-13 14:02:07
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动迁房买卖纠纷怎么处理?
答:1、已经办理房屋所有权转移登记的; 2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; 3、均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。 4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。
2019-11-13 13:59:34
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动迁房买卖注意事项有哪些?
答:动迁房买卖注意事项:1、注意要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。 合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。 2、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。 3、三年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。 4、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要,只要诚信,合同就能比较顺利地履行下去,因此有必要在签署买卖合同,决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话,调查其资信情况,评估风险大小,防止卖方资信太差、外债过多,因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。 5、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管,并由买方占有房屋以外,如有可能的话,还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使,这个第三人必须是买方绝对信任的,保证将来符合交易过户条件时,即使卖方不出面配合,仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方,避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理,但这并不代表此类合同不合法。
2019-08-28 16:30:19
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