共为您搜索到300条关于“动迁房”的问答
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动迁房的交易风险有哪些
答:1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;2、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。《房屋买卖合同司法解释》第八条
2022-07-26 20:05:08
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动迁房可以抵押贷款吗
答:动迁房满五年取得房产证的可以办理抵押贷款,具体根据当地政策确定。产权人应携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。
2022-07-23 06:25:58
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动迁房房屋预售合同签了还能反悔吗
答:签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋,签了预售合同,反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的,就不需要承担违约责任。
2022-07-20 13:07:37
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动迁房房屋预售合同签了还可以反悔吗
答:签了动迁房预售合同不能随意反悔,动迁房房屋预售合同依法成立即发生法律效力;动迁房房屋预售合同无效的,可以反悔;不具有约定解除和法定解除的条件,买方执意反悔的,需要赔付违约金。
2022-07-19 05:06:49
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动迁房无房产证如何过户
答:无房产证的动迁房不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
2022-07-18 08:44:50
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一手动迁房能买吗
答:能买取得房产证的一手动迁房,应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买一手动迁房买方尽量不要一次性付全款,签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名,并且严防“一房多卖”的发生。
2022-07-08 07:20:07
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动迁房可以贷款吗
答:动迁房可以贷款。动迁房就是指拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房满五年有产权证,能进行贷款。
2022-06-29 16:40:09
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买动迁房需要注意什么
答:买动迁房需要注意的事项为:土地的类型和性质,明确房屋的被补偿人是否有限制。即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2022-06-29 07:49:38
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动迁房可以买吗?动迁房交易后就是商品房了吗
答:动迁房就算交易后也不是商品房。动迁房进行交易,只能说这个房子是有房产证的,但是房子的实质性质还是没变的,它依然是安置房。商品房是商家购买土地,建筑的房子符合国家标准的情况下用来销售的房子。
2022-06-24 08:21:19
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买动迁房要注意什么
答:1、三年后才能上市:动迁房需要取得房产证满三年才能上市交易; 2、明确土地类型:需要明确回迁房土地类型及性质,了解清楚是集体土地还是国有土地; 3、确定房屋产权人:要搞清楚回迁房的产权人,是单独所有还是共同拥有,要是共同所有的房屋,在购房协议书上要有共有人的签字。"
2022-06-16 15:46:37
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动迁房可以买卖吗
答:动迁房可以买卖,不过要满足几个条件:1、动迁房的房屋产权属于个人,一般在5年内是不能上市交易的; 2、如果动迁房取得房产证,或者限制转让5年已满,那么动迁房和商品房一样,可以进行买卖。"
2022-06-16 22:46:10
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上海动迁房能买吗
答:上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁,那么交易不受限制,可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户,需要产权满三年以后才能过户,但是可以签订相关的合同协议,约定三年以后办理过户,这样同样具有法律效力。"
2022-06-17 06:29:05
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动迁房和商品房区别有哪些
答:1、房屋质量有差异:动迁房在建设时容易偷工减料,所以房屋质量会比较差,而商品房是直接销售给购房者的,质量更好些; 2、其次,动迁房与商品房绿化率、容积率、公摊面积也有差别,通常商品房绿化率会做得好些,公摊面积比较大; 3、结构设计要求不同:动迁房小区规划配置低,商品房小区规划比较好。"
2022-06-15 07:34:46
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市政工程动迁房满几年可以上市交易
答:满5年之后可上市交易。因重大市政工程需动迁居民而建造的配置套房,虽说这种形式获得的房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易的。"
2022-05-30 06:31:24
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买动迁房有什么缺点
答:动迁房很多都是从开发商那低价收买的地块,房屋质量比较没保证,且小区配套设施没那么齐全,物业费虽然低,但物业管理质量不高;由于动迁房是拆迁安置房,其安置对象是特定的动迁安置户,这类房屋买卖除了受法律、法规的规范之外,还受当地政府的政策约束,和商品房交易区别比较大,如果需要贷款要满足一定的条件。"
2022-05-30 11:59:34
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