共为您搜索到818条关于“组合贷款”的问答
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组合贷款年限能不同吗
答:组合贷款的年限不能不同。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限和还款日期都是相同的,只是执行不同的利率。这是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物,即贷款申请者所购买的房子。如果贷款期限设置不同,就可能出现一种贷款已经还清而另一种贷款还未还清的情况,这样用户无法办理解除抵押手续。因此,银行会要求组合贷款的贷款年限一样,以避免这种情况发生
2024-03-28 09:25:21
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组合贷首付比例必须4成吗?
答:不是的,首套房组合贷首付比例是30%,不过各地购房贷款首付要求不一,会略有出入。需要注意的是,组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款的首付要求,当二者首付比例要求不一致时,要采取较高的一方首付作为组合贷款的首付比例。
2024-03-27 14:21:32
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办理组合贷款买房多久可以放款
答:1-3个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款一起办理,所以银行会对你进行两次审核,一次是公积金贷款的,一次是商业贷款的。银行的贷款审核速度本身就是比较慢的,所以两个审核的时间加起来会比较久,再加上办理一些手续的时间,基本上要三个月才能完成。
2024-03-21 09:39:10
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组合贷款可以先提前还商贷部分吗?
答:组合贷款可以先提前还商贷部分。实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款,因此客户在还款的时候也有更多的自主性,不仅仅可以先提前还商业部分,也可以选择还先还公积金贷款那部分,客户可以根据自己的实际情况做出选择。
2024-03-13 11:35:41
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组合贷款手续麻烦吗
答:组合贷款手续相对来说会麻烦一些,毕竟是要办理两个贷款业务,但是相对于纯商贷来说更省钱一些,如果有必要的话可以麻烦一下。
2024-03-13 10:33:47
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组合贷款的年限能不同吗
答:组合贷款的年限必须要一样。这是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)。如果贷款年限不一致,那么在贷款期限结束时,可能会出现一种贷款已经到期,而另一种贷款还未到期的情况。这种情况下,如果借款人没有还清贷款,承办银行会申请对设定的抵押物进行处置。因此,虽然组合贷款包括公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款两部分,其贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行,但两者的贷款年限必须保持一致。
2024-03-12 09:32:16
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组合贷款有几份贷款合同
答:组合贷款一般是由两个合同,两个合同各有3份左右,具体几份要看实际需要而定。
2024-03-02 11:15:11
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商贷改成组合贷款可以吗?
答:商业贷款是不能改成组合贷款的,但是可以转成纯公积金贷款。转为纯公积金贷款需要满足公积金的贷款条件,也就是按时足额缴纳三个月以上的公积金,开户90天以上的借款及所在单位连续欠交公积金不得超过65天,而且借款人及其配偶没有不良的贷款记录或者是不良的信用记录。所涉及的房屋产权证已经办出,并且能办理抵押手续等。还需要有稳定的经济收入,还有按时还付本息的能力,并且本人还需要提供中心认可的担保公司作为还款保障。
2024-03-01 09:32:57
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二手房可以申请组合贷吗
答:二手房可以申请组合贷款,不过需要满足一些条件。首先,需要房子能够贷款,房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。其次,购房者需要符合公积金贷款的条件。此外,组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分,因此还需要符合商业贷款的要求。在申请组合贷款时,需要分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请,并提交相关资料、签订合同。在接到银行同意贷款的通知后,还需要与贷款行签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险等手续。需要注意的是,组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种不同的利率和还款方式,因此需要仔细了解和计算贷款额度、还款期限和还款金额,以确保自己的还款能力。以上内容仅供参考,具体可咨询当地房管部门或公积金管理中心获取更准确的信息。
2024-01-30 09:59:03
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房贷转组合贷可以换银行吗
答:不可以的。一般银行为了避免风险,都不会允许同一套房同时抵押给两家银行,因此在申请组合贷款的时候,组合贷款中的公积金贷款和商业贷款部分都需要在同一家银行办理。
2024-01-20 10:19:21
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房贷转组合贷会改变利率吗
答:可能会。将房贷转为组合贷可能会改变利率。根据现有信息,部分银行允许通过将商业贷款转换为公积金贷款或组合贷款的方式,间接降低某些存量房贷的利率水平。这种转换的具体效果可能因地区和各家银行的不同政策和执行情况而有所不同。例如,有的案例中提到,通过转贷操作,商贷部分的利率从原先的水平下调至较低的4.1%,而公积金贷款的利率则是3.1%。
2024-01-20 10:10:20
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组合贷款是不是同时放款?
答:组合贷款不是一起放款的,组合贷款的放款时间都是分开的,只有当公积金贷款放款后,商业贷款才会发放贷款。商业贷款和公积金贷款分别是两个独立的系统,商业贷款的钱款是由银行发放,而公积金贷款由公积金管理中心发放,业务不同,虽然最终钱都是由银行进行放款,但是会有先后顺序,通常情况下,是公积金管理中心要比银行支付的快一些。
2024-01-20 09:24:30
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为什么组合贷款不好贷?
答:1、办理的手续比较繁杂,需要的过程也比较多,这正是组合贷款难办理的原因之一;2、提供组合贷款的银行有限。能够办理组合贷这项业务的银行非常少,通常公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。
2024-01-19 09:17:36
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组合贷款大概多久放款
答:组合贷款的放款时间一般为三个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款,所以银行会对你进行两次审核,一次是公积金贷款,一次是商业贷款。银行的贷款审核本身速度比较慢,所以两次审核的总时间会比较长,再加上办理一些手续的时间,基本上需要3个月才能完成。
2024-01-16 09:51:55
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组合贷款还款时住房公积金直接抵扣吗
答:组合贷款还款时,住房公积金可以直接抵扣。用户需要先办理一个公积金冲还贷业务,这样以后每个月还房贷就优先从公积金里面直接扣,如果公积金额度不够当月房贷,再从银行卡里面扣。公积金冲还贷首先是冲还公积金贷款部分,如果公积金账户还有余额的话再去冲还商贷部分。
2023-12-25 09:42:56
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