共为您搜索到211条关于“大产权房”的问答
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小产权房和大产权房的区别在哪里?
答: 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。 小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
2019-08-16 16:20:10
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小产权房、大产权房有何本质区别
答:1、小产权房 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。 ②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ③职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。 ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 2、大产权房 ①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ③职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。 ④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
2019-07-12 15:23:18
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有没有25万左右的大产权房子
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2018-03-05 13:33:08
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购买大产权房有什么好处买房时应该注重那些方面
答:购买大产权房的好处主要包括: 1. 获得房屋的完全产权,包括对房屋的占有、使用、收益、处置等方面的权利。 2. 可以在房屋登记簿上作为所有权人进行登记,享有对房屋的财产权益。 3. 可以依法办理贷款和抵押贷款手续,有利于个人资金周转。 4. 可以根据自己的意愿进行出租或出售,实现房屋的流通。 在买房时,需要注意以下几个方面: 1. **产权年限**:一般来说,商品房的产权年限为70年,而小产权房的产权年限较短。购买前要确认好房屋的产权年限,以确保自己的权益。 2. **房屋质量**:购买大产权房前,需要了解开发商的信誉和口碑,并实地考察房屋质量。可以请专业的验房师进行验房,确保房屋的质量符合国家标准。 3. **了解相关费用**:购买大产权房需要缴纳一定的税费和手续费,在购买前需要了解相关费用标准,并咨询专业人士的意见,以确保自己的利益不受损害。 4. **了解购房政策**:购房政策包括限购政策、贷款政策、落户政策等,在购房前需要了解当地的购房政策,并确保自己符合购房条件。 5. **土地性质**:了解所购房屋的土地性质,一般来说,住宅用地的产权年限为70年,而商业用地只有40年。如果土地性质为商业用地,则需要注意产权年限到期后的问题。 6. **区域发展**:大产权房所在的区域发展情况也是值得考虑的因素之一。如果区域发展良好,未来可能会带来更多的增值空间。 7. **物业服务**:物业服务也是买房时需要考虑的因素之一。好的物业服务能够为业主提供更好的居住体验,也能够为房屋的保值增值提供保障。 综上所述,购买大产权房的好处包括获得完全的房屋产权和财产权益,可以依法办理贷款和抵押贷款手续等。在买房时需要注意产权年限、房屋质量、相关费用、购房政策、土地性质、区域发展情况和物业服务等方面的问题。
2018-02-06 13:29:00
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外地户口在磁窑或开发区买大产权房子,能办房贷吗
答:外地户口在磁窑或开发区买大产权房子,一般情况下是可以办理房贷的。 办理按揭贷款所需材料: 1. 申请人和配偶的身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件。 2. 购房合同和首期付款凭证等资料原件及复印件。 3. 借款申请表。 4. 合法有效的担保材料,如抵押申请书、抵押合同、保证合同等。 5. 贷款人认为有必要提供的其他材料。 办理按揭贷款流程: 1. 贷款申请:由购房人向银行提出贷款申请,并提交上述材料。 2. 贷款审批:银行受理并进行审批,包括初审和终审。 3. 签订合同:如果贷款审批通过,购房人与银行签订借款合同、抵押合同等合同性文件。 4. 办理手续:购房人根据合同约定,到相关部门办理房屋抵押登记手续。 5. 放款:银行将贷款资金发放至开发商指定账户。 6. 还款:购房人按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
2018-02-05 17:46:52
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大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?
答:名列前茅,土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地较高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,较高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。 第2,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户 口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户 口,子女也就不能划分到相应的,就近入学。 第三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商 用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。 第四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
2018-01-22 14:56:21
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买大产权房产还要交什么税费
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2017-11-29 00:16:02
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大产权房楼道和电梯间该铺地砖不该
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2017-11-11 21:43:36
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怎么区分大产权房和小产权房啊?
答:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2017-11-08 15:14:10
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众美·青城是大产权房吗?
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2017-10-10 16:17:03
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大产权房业主有几个证
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2017-09-23 20:56:45
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大产权房好还是小产权房好
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2017-07-08 17:56:55
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【裕西锦园】 是大产权房吗?
答:是大产权的
2017-05-25 23:09:54
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大产权房是指什么?
答:大产权房,这名词不存在,只有产权房(两证齐全的),和小产权房(两证不齐的或其他因素等)。
2017-04-24 14:47:49
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大产权房年限有多久?
答:1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
2017-04-14 15:16:00
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