房贷的征信要求有哪些

答：还款记录良好。申请人在近两年内不能出现连续三个月或累计六次的逾期还款记录，即所谓的“连三累六”。虽然两年之外的逾期记录银行也会参考，但通常不会直接导致房贷被拒，但可能会影响贷款利率和贷款期限。负债率低。负债率，即已使用额度与总授信额度的比例，应保持在较低水平，通常建议控制在50%以下，如果能够控制在30%以下则更佳。硬查询记录少。硬查询记录主要指贷款审批、信用卡审批等记录，短期内频繁的硬查询记录可能会让银行认为申请人资金紧张，还款能力不足。银行通常对查询记录的次数有具体要求，如1个月内不超过4次，近三个月不超过8次，近六个月不超过12次。

2024-02-29 10:21:21

房贷的贷款利率怎么算

答：按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

2024-02-29 10:20:21

房贷的收入证明怎么开

答：确定收入证明的类型。如果借款人有工作单位，收入证明应由工作单位开具，并加盖单位的公章或人事章。如果借款人是个体工商业者或自由职业者，可以提供存款证明、银行流水单或个人所得税证明来证明收入。准备必要的信息。收入证明应包含借款人的姓名、身份证号、工作信息（包括岗位、工资单等）、收入信息（税后年收入、月收入等）以及单位的详细信息（包括名称、地址、联系电话等）。填写并提交申请。借款人需要填写收入证明的格式，并按照银行的要求提交相关材料。

2024-02-29 10:19:14

京东白条有逾期影响房贷吗？

答：京东白条逾期是会影响房贷审批的，白条已经接入央行征信系统，意思是说白条逾期之后会上传到个人征信里面，这样就会影响用户后期申请房贷的相关申请。

2024-02-28 09:46:39

贷款去哪个银行好？

答：最划算的，肯定是四大行的贷款，其次是各类商业银行的，再往后是村镇银行等等的地方小银行，农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、浦发银行的银行贷款均比较容易。

2024-02-27 09:58:13

房贷延期有哪些好处？

答：减轻月供负担:房贷年限延长会导致每月还款额度降低,从而减轻贷款人的月供压力。

2024-02-27 09:49:04

房贷延期对征信有影响吗？

答：申请房贷延期还款不会影响征信。贷款延期还款如果是早已和银行或贷款机构协商过，银行或贷款机构早已允许延期还款且不汇报人行征信数据库系统，那样延期还款不会影响个人征信。只需客户在延期还款要求的时间内进行全额的还款，延期还款的行为就不会在个人征信报告上留下逾期的不良信用记录。

2024-02-27 09:42:52

房贷逾期暂时还不上怎么办

答：1、求助亲友可以找身边经济状况比较好的亲友借钱还贷，临时性周转下。毕竟还房贷是大事，相信亲友也能够理解并乐于帮助。最好可以一次性筹集几个月的房贷额，这也可以给自己预留更多的缓冲时间，趁着这段时间可以想办法去挣钱，同时也避免了因催收带来的心理压力，至于欠亲友的钱，可以等后续经济宽裕了再去还。2、申请贷款延期若确实经济困难，并且能提供相关的佐证材料，如失业证明、存款证明、个人征信报告等，可以向银行提出贷款延期的书面申请，银行会根据用户情况进行审批。若审批通过，会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是，房贷延期只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外，贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请，且申请期间需保持正常还款。3、转让、出售房产用户可在征求银行同意的前提下，将房屋出售，将所得资金用于归还房贷欠款。也可以将房屋转让给新的购房者，让其与银行签订抵押合同，由新的房主履行还贷业务。相比于等待银行拍卖房产，起码卖房的主动权在用户手中，所造成的经济损失要小得多。4、申请暂停还款对于情况特殊的用户，可以向银行申请暂停还款服务，不过通常只能暂停几期，并且只是暂停还本金部分，每月利息还是要正常还。需要注意的是，并不是所有的银行都支持暂停还款服务，具体需要以贷款银行的规定为准。5、等待房产被拍卖若是实在无力偿还，且逾期超过3个月，银行与用户多次协商无果的情况下，银行会对借款发起诉讼，向法院申请强制执行，将房子拍卖用于偿还贷款。一般来说，拍卖价格会低于市场成交价格，如果发生流拍情况，再次拍卖时，价格还会下降。最终将拍卖所得款扣除拍卖费、执行费后，优先让银行扣除，若还有剩余，则退还用户。

2024-02-26 09:42:24

房贷利率下调怎么影响房价？

答：1、首先，房贷利率调降后，买家的购买力会增强，他们可以拥有更多的购买能力，从而提高房地产的需求，从而推动房价上涨；2、其次，贷款利率的降低，使得购买者的购买成本降低，他们可以更多地投入到房地产投资中，从而推动房价上涨；3、此外，贷款利率的降低也会导致投资者对房地产投资的信心增强，更多的投资者投资房地产，从而推动房价上涨，从而使房价受到影响。

2024-02-26 09:28:43

房贷商转公需要把商贷还完吗

答：不需要。商转公是指将商业贷款转为公积金贷款的过程，在某些情况下，用户只需将提供贷款的机构由银行转为当地住房公积金管理中心，然后由住房公积金管理中心将资金划拨给银行，用户向住房公积金管理中心还款即可。但需注意，贷款额度不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按法规提取的公积金也须从贷款额度中扣除。

2024-02-23 10:17:07

房贷利率多久调一次？

答：房贷利率的调整频率取决于客户签订的贷款合同的规定。如果客户选择的是固定利率，那么在整个还款期限内，利率保持不变。如果客户选择的是浮动利率，那么利率会根据市场利率的变化而调整，调整时间通常为一年一次。调整的具体时间可能是在每年的年初，或者根据客户合同中约定的重新定价日进行。需要注意的是，LPR（贷款市场报价利率）的调整频率是每月一次，但房贷利率的调整并不完全跟随LPR的每月变动，而是取决于客户与银行约定的重定价周期。

2024-02-19 09:56:29

住房贷款还款后需要什么手续

答：住房贷款还款完成后，通常需要办理以下手续： 1. 提前结清证明：贷款结清证明是申请房贷后注销抵押登记所需的重要材料。在还清贷款后，可以联系贷款银行开具贷款结清证明并加盖公章。 2. 解押登记：携带个人身份证原件（复印件）购房合同原件（复印件）以及加盖银行鲜章的还款证明等材料去房产局，到房产局办理解押。 需要注意的是，具体流程可能因地区而异，请咨询当地相关机构以获取准确信息。另外，如果房屋有其他权益如分户、析产等，也需要在解押后进行办理。

2024-01-31 13:04:22

住房贷款提前还款需要手续费吗

答：住房贷款提前还款**需要**手续费**，**但只有部分银行收取手续费，部分银行不收取手续费。 需要注意的是，无论是否收取手续费，提前还款都会对贷款人的个人征信、还款能力等方面产生一定的影响。因此，在决定提前还款之前，贷款人需要综合考虑自己的实际情况，谨慎决定。

2024-01-30 16:36:07

央行降准，与房贷有什么关系吗

答：央行降准与房贷之间有一定的关系。央行降准意味着银行可提供用于发放贷款的资金增加，购房者可以申请到更多的房贷。对于房贷市场来说，这是一个积极的信号，有助于缓解购房者的贷款压力。同时，降准也会降低银行的存款准备金率，从而释放更多资金用于信贷投放，这在一定程度上也会促进房地产市场的需求和交易。 然而，需要注意的是，降准并不一定会直接导致房贷利率的下降。房贷利率的调整通常是由市场因素和政策因素综合决定的。目前，我国房贷利率的下调需要综合考虑市场供需情况、货币政策等因素。虽然央行降准可能会影响市场上的资金环境和房地产市场的预期，但最终的房贷利率调整还是要根据具体的市场情况和银行的政策来确定。 因此，央行降准可能会对房贷市场产生一定的积极影响，但具体的效应还需要根据实际情况进行评估。

2024-01-25 17:26:59

买二手房房贷没还清可以卖房吗

答：二手房贷款未还清的情况下是可以卖房的，但需要与贷款银行和买方进行充分的沟通和协商。房主可以选择直接偿还剩余贷款或将贷款转移到买方名下。然而，借款人仍需按时还款，遵守贷款合同约定，并妥善处理好与银行和买方之间的关系。最终目的是确保房主与购房者的权益得到保障，同时保持自身的良好信用记录。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。因此，在交易过程中，需要买卖双方谨慎处理。

2024-01-25 10:21:30