商品房可以加装厕所吗

答：不可以，擅自增加卫生间是违法的，法律明确禁止这种行为。按照我国当前的法律规定，住宅内装饰装修活动，不能出现以下行为：没有经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；把没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房等。

2024-04-03 14:42:02

房改房能改成商品房吗

答：房改房是可以改成商品房的。不过，在更改过程中需要按照法律规定办理。房改房也就是已购公房，是指享受国家或单位优惠待遇购买的公有住房。而商品房则是房地产开发商专为居民提供生活居住的房屋，包括新建、扩建、自建、互换四种形式。如果已购公房的产权人愿意将该房产上市出售给房地产市场参与者，并经过国家土地管理部门和房地产交易部门的批准，就可以将房改房转为商品房。在此过程中，可能需要补交土地出让金、商检税费等，具体的费用需要根据房屋的具体情况和市场价格来确定。

2024-04-01 11:56:26

金地五四领峯是纯商品房还是公寓？

答：属于产权70年的商品房

2024-03-28 09:52:48

商品房的合同编号怎么查

答：1、直接在购房合同中查找。购房合同通常会注明合同编号，这个编号一般位于合同的首部或尾部，可能以“合同编号”或“交易编号”等标识开头。2、咨询开发商或售楼处。如果手头没有合同，可以联系开发商或售楼处询问所购房屋的合同编号。3、查询房屋产权证。房屋产权证上通常会注明合同编号，因此通过产权证也可以查询到合同编号。4、查询房屋交易备案信息。可以到当地房地产交易中心或房管局查询房屋交易备案信息，其中也包括合同编号。5、网上查询。登录当地房地产交易中心或市房产管理局的网站，进行在线查询。通常需要输入房屋代码、购房者信息等。6、现场查询。携带个人身份证明和购房合同等材料到当地房管局进行现场查询。

2024-03-28 09:31:57

商品房延期交房如何起诉开发商

答：1、收集证据。在进行诉讼前，确保收集足够的证据来证明开发商延期交房的事实，如录像、文字记录等。2、发出催告并提起诉讼。及时向开发商发出要求交房的催告。如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，可以要求解除商品房买卖合同。如果业主不愿解除合同，可以向开发商主张逾期交房的违约金。3、考虑延期理由的合法性。如果开发商提出延期的理由，如疫情或政府命令等，业主需要审核这些理由是否合理合法。如果理由不合法，则不应延期，且应要求开发商支付逾期违约金。

2024-03-28 09:27:54

商品房几年内卖掉最合适？

答：商品房满5年以后再卖掉可以说是最为划算的，因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税，或者降低营业税征收比例，5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，倘若是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不是满五年，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体可以咨询相关专业人士。

2024-03-28 09:12:51

中海晋安湖叁号院是纯商品房吗？

答：是的，是纯商品房，无安置房，无公租房。

2024-03-27 09:47:33

苏州城区商品房多少钱一平方

答：苏州城区商品房的价格因地段、楼盘、面积、装修等因素而异。根据公开信息，苏州城区商品房均价在23552元/平方米左右。但一些热门的楼盘、地段及装修好的二手房价格可能会更高。请注意，这个价格可能会随着市场变化而变动。

2024-03-25 12:43:22

公寓住宅属于商品房么

答：公寓住宅不属于商品房，公寓住宅属于住宅性质的房屋，但是公寓房并不都是住宅。 根据公寓所在土地性质不同可分为商业公寓和产权公寓，两者都具有商业和居住的双重功能，产权公寓所占比例较多。但是对于购买者而言，商业公寓需要按照商业贷款的方式进行，因此与商品房的区别还在于限转限售。此外，有些公寓类型的房屋可能不会发放商品房预售许可证，如果选择商业贷款买房时就会看到土地属于商用性质，所缴纳的税费也会根据土地性质的不同而不同。

2024-03-25 11:10:12

深圳商品房公寓和住宅的区别

答：深圳商品房公寓和住宅的区别如下：1. 产权年限：通常，住宅的产权年限为70年，而商务公寓的产权年限一般为40年或50年。2. 土地性质：住宅用地是居住用地，属于红线用地，商务公寓则不受限制。3. 规划标准：住宅在规划时，需要满足人车分流的要求，保障居民生活安全；商务公寓则没有此要求。4. 学位标准：商品住宅的购买者，其子女享有与该小区业主子女相同的公办学位。商务公寓则没有这一政策倾向。5. 税费标准：买住宅基本上免缴增值税，而商务公寓需要缴纳增值税。6. 价格标准：一手楼盘的住宅一般比商务公寓要贵，二手住宅则比商务公寓便宜。7. 户型空间：商务公寓的户型空间设计更为灵活，可以根据需求进行改造。总的来说，商品房公寓和住宅在产权、土地、规划、学位、税费、价格和户型空间等方面都存在差异。在选择时，可以根据个人需求和预算进行综合考虑。

2024-03-25 10:27:17

回迁房的商品房可以买吗

答：回迁房的商品房可以购买，但有几点需要注意：1. 购买回迁房要注意回迁房产权问题，回迁房产权证办理需要时间，在这期间房产证没有下来之前，买方不可以私自将房子卖掉。2. 购买回迁房需要确认该房未被司法机关依法查封等限制房产交易的行为，这些房屋可能存在质量问题。3. 需要了解有关拆迁协议的有效性，以确保自己能够正常办理房产过户手续。此外，由于拆迁房的土地是划拨的，因此上市出售时需要缴纳土地出让金并转为商品房产权后才能进行交易。如果回迁房的土地是商品房性质，且已经购买了相当一段时间，房屋产权证也已办理，这种情况下是可以购买的。综上所述，购买回迁房需要谨慎考虑，确保自己了解并认可该房屋的相关规定和条件。如果条件允许，建议寻求专业的法律咨询。

2024-03-25 11:27:30

住宅区和商品房的区别

答：住宅区和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1. 产权：住宅区的土地使用权年限为70年，而商品房所占用的土地年限为50年。但是到期后自动续约，重新缴纳土地出让金即可。2. 土地性质：住宅区的土地为民用住宅，而商品房则分为商业用房和商住两用房。3. 落户问题：住宅区属于城市统一供应的普通住宅，具备落户的条件，一般根据户口本首页“属性”一栏分为“商品房”和其他“类型”，落户没有限制。而商品房的落户会受到一些政策上的限制。4. 规划用途：住宅区的房屋主要用于居民居住，土地用途一般为住宅。而商品房则属于房地产经济开发活动，具有投资价值，可以用来盈利。5. 价格和选择：一般来说，住宅区的价格较为亲民，而商品房的价格则要更高一些，而且选择更多，包括商业用房和商住两用房。6. 周边环境和氛围：住宅区一般更注重小区环境的营造，如绿化、公共设施、安保等，而商品房则更注重经济价值的体现。总结来说，住宅区和商品房在产权、土地性质、落户问题、规划用途、价格和选择以及周边环境和氛围等方面都有所不同。在选择合适的住房时，需要根据个人需求和实际情况进行综合考虑。

2024-03-25 10:12:39

自住型商品房能买卖吗？

答：自住型商品房是可以买卖的，但买卖有五年期限。这意味着，买受人取得房屋所有权证后的五年内不得转让该房屋。在五年期满之后，购房人可以选择将房屋上市交易，但需要缴纳土地收益等价差的30%作为差价。此外，购房人在将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。这样的规定旨在确保自住型商品房真正用于自住，而非投资或投机。

2024-03-22 09:33:47

自住型商品房的申请要求是什么？

答：自住型商品房适用于单身人群和家庭自住，申请条件包括：年满25岁、连续缴纳本市社保五年以上、非本市户口需提供暂住证、本市户口家庭名下不得超过两套住房。符合条件者可向当地房地产公司或政府部门申请，享受相对市场价较低的房价，但需支付住房补贴。

2024-03-22 09:32:57

人才房是商品房吗？

答：人才房不属于商品房。人才房全称人称专卖房，是指采取政策新建和市场配建等方式土地出让时，设定销售对象、销售价格、户型面积等限制条件，由开发企业通过公开竞争取得土地使用权，并严格按照限制条件进行开发建设和销售的商品房。人才房项目是政府为前往顺德的高层次人才专门提供的，销售对象主要面向区外人才、区内人才和重点招商项目人才，且按照人才层次不同，有额度不等的补贴，人才价格。

2024-03-22 09:28:19