福州新房有哪些属于是第四代住宅？

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2024-04-18 10:06:20

商品房属于公寓还是住宅

答：商品房既可以属于公寓，也可以属于住宅。商品房在中国是指由房地产开发经营公司开发的，并且可以用于出售的房屋，因此它是一种最为广泛的概念上的商品房，它可以属于高档住宅，商铺或者写字楼，也可以仅是一套小户型公寓。但一般来说，如果商品房是位于城市或其郊区，则它通常属于住宅。而如果商品房是位于市中心的商业圈或者繁华地段，即使它是公寓，也属于住宅类商品房。因为现在城市中心的商业圈或者繁华地段都是以小户型为主流，虽然公寓是小户型的代表，但是它们仍然属于同一类产品。另外需要注意的是，商品房的性质不能只看它的产权年限，而是需要通过它在土地使用类型、产权年限以及房产用途等方面的规定来综合考虑。

2024-04-08 10:25:19

投资商铺好还是投资住宅好哪个好

答：投资商铺和住宅各有优缺点，选择哪种投资方式更好取决于个人情况和市场状况。投资商铺的优点包括：1. 租金收益稳定：商铺通常能够产生稳定的租金收益，是理财的不错选择。2. 增值潜力：在某些地区，商铺的价格和升值潜力可能比住宅更大。3. 适合长期持有：商铺通常需要更多的时间和精力去管理和经营，适合长期投资。投资住宅的优点包括：1. 刚需属性：住宅产品是家庭的必需品，能够直接带动居住需求的解决，带动相关的生活消费。2. 风险较低：相对于商铺，住宅的投资风险相对较低，对个人和家庭的居住需求也更有保障。投资商铺和住宅各有优势，具体选择需要根据投资者的资金实力、风险承受能力、投资期限、理财需求等因素来综合考虑。

2024-04-08 10:20:14

中鼎麒麟瑞第四代住宅的露台可不可以封？

答：中鼎麒麟瑞第四代住宅的露台是否可以封，主要取决于当地的建筑法规。在一些地区，露台可能被视为公共空间，禁止封闭。而在其他地区，可能允许封闭露台，但需要遵守特定的建筑法规和规定。建议咨询当地的建筑部门或房地产协会，以获取关于中鼎麒麟瑞第四代住宅的露台是否可以封闭的确切信息。这将帮助避免任何可能的法律问题或与邻居的冲突。

2024-04-07 06:28:11

住户居住是什么意思?

答：住户居住是较长时期住在某个地方或较长期地住在一起。住户居住地是公民连续居住一定合理期限的。居住地就是居住的地方。在法律上,户口所在地叫住所地,连续居住一年以上的地方叫经常居住地。不满一年的地方当然就叫临时居住地或暂住地。

2024-04-03 10:37:01

塔式住宅和板式住宅的优缺点有哪些

答：塔式住宅优点：房价低。宜装修。抗震性好。视野开阔。塔式住宅缺点：面积使用率不高。板式住宅优点：采光性好。面积使用率高。板式住宅缺点：户型不宜改造。板楼多属低层低密度，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高。

2024-04-02 14:52:50

低层住宅的优缺点是什么

答：优点低层住宅价格便宜。低层住宅，上下楼快。低层住宅接近地气，又有树木遮挡，夏天凉快。遇到地震、火灾等，逃生快。低层住宅适合孩子居住。缺点低层噪音大，易受干扰。低层灰尘大，有蚊虫。低层住采光不足，比较潮湿。低层私密性差。

2024-04-03 08:41:09

为什么写字楼比住宅便宜那么多

答：写字楼比住宅便宜许多的原因主要有以下几点：1. 投资价值不同：住宅具有居住和长期投资的价值，而写字楼主要是为办公而建造的，除非是对某个写字楼项目极为看好，否则写字楼的价值很难像住宅一样得到市场的认可。2. 产权年限不同：住宅的产权年限一般为70年，而写字楼则一般有50年的产权。因此，在市场供求关系的影响下，住宅的价格往往高于写字楼。3. 户型不同：住宅的户型以居家为主，配置较为齐全，如水、电、厨房、卧室、卫生间等。写字楼则是以办公使用为主，为租赁方提供独立的办公空间。由于户型的不同，且拥有不同的功能要求，写字楼的售价往往高于住宅。4. 位置与周边配套：通常写字楼的位置比住宅更为昂贵，因此价格也会更高。另外，写字楼周边通常缺乏生活氛围，导致运营成本较高，也会影响价格。5. 租赁市场：租赁市场的供需关系也会影响房价。一般来说，写字楼的需求量相对较小，尤其是在经济不景气时，写字楼的租赁市场可能会受到影响。总的来说，写字楼和住宅在投资价值、产权年限、户型、位置和周边配套以及租赁市场等方面存在差异，这些因素共同导致了写字楼价格相对较低的情况。具体的情况还会受到其他因素的影响，建议在做出购房决策时，根据自己的需求和市场情况做出综合考虑。

2024-04-01 12:06:18

为什么住宅使用年限为50年

答：住宅使用年限为50年的原因主要是与建筑结构设计使用年限相关。建筑结构设计使用年限定义为结构或结构构件在不需要进行大修的情况下，按预定目的（如结构的静力和抗震能力）可以安全使用的最长年限。普通住宅的设计使用年限通常为50年，这意味着在这段时间内，房屋的结构设计能够满足安全要求，而不需要进行大规模的维修或重建。

2024-03-28 09:10:59

公寓住宅属于商品房么

答：公寓住宅不属于商品房，公寓住宅属于住宅性质的房屋，但是公寓房并不都是住宅。 根据公寓所在土地性质不同可分为商业公寓和产权公寓，两者都具有商业和居住的双重功能，产权公寓所占比例较多。但是对于购买者而言，商业公寓需要按照商业贷款的方式进行，因此与商品房的区别还在于限转限售。此外，有些公寓类型的房屋可能不会发放商品房预售许可证，如果选择商业贷款买房时就会看到土地属于商用性质，所缴纳的税费也会根据土地性质的不同而不同。

2024-03-25 11:10:12

深圳商品房公寓和住宅的区别

答：深圳商品房公寓和住宅的区别如下：1. 产权年限：通常，住宅的产权年限为70年，而商务公寓的产权年限一般为40年或50年。2. 土地性质：住宅用地是居住用地，属于红线用地，商务公寓则不受限制。3. 规划标准：住宅在规划时，需要满足人车分流的要求，保障居民生活安全；商务公寓则没有此要求。4. 学位标准：商品住宅的购买者，其子女享有与该小区业主子女相同的公办学位。商务公寓则没有这一政策倾向。5. 税费标准：买住宅基本上免缴增值税，而商务公寓需要缴纳增值税。6. 价格标准：一手楼盘的住宅一般比商务公寓要贵，二手住宅则比商务公寓便宜。7. 户型空间：商务公寓的户型空间设计更为灵活，可以根据需求进行改造。总的来说，商品房公寓和住宅在产权、土地、规划、学位、税费、价格和户型空间等方面都存在差异。在选择时，可以根据个人需求和预算进行综合考虑。

2024-03-25 10:27:17

住宅区和商品房的区别

答：住宅区和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1. 产权：住宅区的土地使用权年限为70年，而商品房所占用的土地年限为50年。但是到期后自动续约，重新缴纳土地出让金即可。2. 土地性质：住宅区的土地为民用住宅，而商品房则分为商业用房和商住两用房。3. 落户问题：住宅区属于城市统一供应的普通住宅，具备落户的条件，一般根据户口本首页“属性”一栏分为“商品房”和其他“类型”，落户没有限制。而商品房的落户会受到一些政策上的限制。4. 规划用途：住宅区的房屋主要用于居民居住，土地用途一般为住宅。而商品房则属于房地产经济开发活动，具有投资价值，可以用来盈利。5. 价格和选择：一般来说，住宅区的价格较为亲民，而商品房的价格则要更高一些，而且选择更多，包括商业用房和商住两用房。6. 周边环境和氛围：住宅区一般更注重小区环境的营造，如绿化、公共设施、安保等，而商品房则更注重经济价值的体现。总结来说，住宅区和商品房在产权、土地性质、落户问题、规划用途、价格和选择以及周边环境和氛围等方面都有所不同。在选择合适的住房时，需要根据个人需求和实际情况进行综合考虑。

2024-03-25 10:12:39

住宅首套房都有什么税

答：首套房买住宅需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。具体税费金额可能会因购房面积、房屋类型等因素而有所不同。具体来说：1. 契税：契税的税率因房屋面积和房屋类型而异。如果面积小于90平方米，税率为1%；如果面积在90-144平方米之间，税率为1.5%；如果面积在144平方米以上，税率将按照3%收取。契税通常在签订购房合同后需要尽快缴纳。2. 印花税：印花税一般为购房款的0.05%。购房者需要去税务局填写相关表格，缴纳相关税费。3. 个人所得税：对于满五唯一住房，购买首套房只需缴纳契税，其他税费不再缴纳。对于非满五年的住房，需缴纳全额营业税和附加。目前很多城市已将住房纳入个税和营业税的征税范围。需要注意的是，每个地区的税收政策可能会有所不同，建议在购房前详细了解当地的税收政策及具体的纳税事项，以避免不必要的麻烦。

2024-03-25 10:21:07

住宅的使用年限是多久

答：住宅的使用年限通常是指土地使用权和房屋所有权的年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这意味着住宅土地的使用年限是70年。至于房屋的所有权年限，只要房屋不倒塌，产权年限是永久的。

2024-03-25 10:51:20

住宅房能不能上下打通

答：住房一般是不能上下打通的，住宅房上下打通可能会产生严重的安全隐患或是直接产生事故。

2024-03-19 10:08:33