卖房流程步骤包括哪些

答：把房子出售信息发布到网上或粘在公告栏中。到现场看房。协商好房屋成交价格。让买房人支付定金。签订房屋买卖交易合同，办理网签。在银行开具账户，让买房人把买房款转进去，暂时冻结账户。缴纳契税，办理房屋过户手续，解除账户冻结。办理物业等过户，支付尾款。

2024-02-25 16:10:21

卖房必须需要本人到场吗

答：在房屋交易过程中，原则上需要房屋产权人（即卖家）本人到场签字办理。但在某些情况下，卖家无法亲自到场，此时可以委托他人代为办理。委托他人代办时，需要提供经过公证的委托书，同时被委托人需要携带卖家的身份证、户口本、结婚证、房产证原件等相关材料。请注意，以上内容仅供参考，建议咨询专业的律师或房地产机构，获取最准确的信息。

2023-12-22 10:06:15

急着卖房要不要签独家?

答：急着卖房不要签独家。因为不够灵活,房屋独家代理通常指房主将本人房子委托给某家中介出售,有的房产中介为了获得更多独家代理房源,会和房主约定限时销售,如果约定期限内,房屋没有出售,代理方要赔付房主一定的金额,但在代理期内,房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋,否则,需要赔付一定比例的违约金。

2023-10-25 13:27:10

贷款买的房子如何卖掉

答：第一种方式是自行筹集资金，将剩余的贷款一次性还清，然后进行出售。这种方式需要卖方通过抵押其他财产或者筹集资金，将剩余的贷款一次性还清。在与买家协商后，将房屋所有权转移给买家。这种方式的好处是在出售房屋后可以完全摆脱贷款的压力，但需要注意的是，如果卖方无法及时还清剩余贷款，可能会导致逾期还款的风险，进而影响个人信用记录。第二种方式是与买家协商，先支付一部分金额作为房款首付，然后卖家用该笔首付款偿还剩余贷款，然后进行房屋出售。在这种情况下，卖方可以与买家商议一部分作为房款首付款，用于偿还剩余的贷款。完成房屋买卖后，将房屋所有权转移给买家。这种方式的好处是卖方可以避免一次性还清剩余贷款的压力，但也存在风险，即如果买家无法按时支付首付款，可能会造成卖方无法及时偿还贷款的困境。第三种方式是通过转按揭的方式进行出售。如果买家有足够的购房款或者能够获得足够的贷款，可以将原有的房屋贷款合同债权人变成新的房产所有人，由新的业主继续偿还未还完的贷款，然后进行房屋出售。这种方式的好处是可以避免卖方还贷的麻烦，但需要注意的是，买家需要满足一定的贷款条件和要求，否则可能无法顺利进行转按揭。

2023-09-07 08:52:47

80岁以上老人卖房流程是什么

答：首先收取一定的定金，然后在带着产权证和户口本以及身份证等到房产中心办理登记手续，80岁的老人需要提前做一个精神鉴定；提交相关材料，等待登记中心的人进行审核，审核通过后需缴纳相关税费；最后办理房屋过户手续，收尾款就完成卖房程序了。

2023-07-01 20:00:10

中介卖房流程与注意事项有哪些

答：首先带客户看房源，之后和客户讨论房价，向中介缴纳一部分定金，并签好合同，签好合同之后，工作人员会协助客户办理过户、贷款等手续及房产评估、缴纳首付款，等到新的产权证出来之后，收取剩下的房款并交房。同时需要注意核实房产交易的各项信息、签订合同需谨慎，留存一切原件。

2023-06-15 15:45:02

卖房之后反悔应该怎么办

答：如果在卖房之后，卖家反悔想要撤销交易，需要采取以下措施：查看合同条款：卖方应该查看与买方签署的购房合同条款，了解是否存在关于退款等问题的约定。与买方沟通：卖方应该与买方进行积极的沟通，了解其态度和意愿，尽量通过协商达成双方都能接受的解决方案。承担相应责任：如果卖方无法按照合同履行义务，可以承担相应的违约责任，如支付违约金等。寻求法律援助：如果双方无法达成一致，卖方可以寻求法律援助，寻求法律程序解决争议。总之，在卖房之后反悔需要根据实际情况，采取适当的措施，避免损害自身利益，同时也要尊重买方的权益。

2023-05-29 14:51:36

无锡二手房多久能卖

答：无锡买的二手房在取得不动产权证2年内不可转让，满2年之后可以卖，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

2023-05-23 14:20:45

单位卖房产应该交什么税

答：单位卖房产应该交以下税：增值税：对于房地产开发企业来说，土地增值税是其最主要的税种。附加税费：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加是以增值税的应纳税额为计税依据，根据增值税的应纳税额而计算。印花税：对于房地产交易而言，印花税是必须交纳的税种。企业所得税：企业销售房产，需要将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。总之，在单位卖房产时，需要缴纳的税种和税费金额取决于具体的交易情况和相关法律法规。建议您在交易前咨询专业人士以获取详细信息。

2023-05-06 17:48:08

爸爸卖房子不经过儿女能卖吗

答：父母卖房子不经过子女是可以的，但是需要注意的是，如果房子属于父母的话，需要取得所有产权人的同意才能出售。同时，父母出售房产所得的款项应该用于偿还父母的债务，而不应该把钱给子女。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，父母出售房产时需要遵守相关法律法规，保障所有权人的权益。

2023-05-04 16:48:09

被失信执行人能卖房吗

答：失信被执行人可以卖房，但是受到限制。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第二条规定，被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的。以虚假诉讼、虚假仲裁或以隐匿、转移财产等方法规避执行的。违反财产报告制度的。违反限制消费令的。无正当理由拒不履行执行和解协议的。其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。因此，失信被执行人要卖房，必须要先履行法律文书确定的义务，然后可以与买受人协商处理。

2023-05-04 16:46:29

被起诉了能卖房子吗

答：如果被起诉了，是否可以卖房子，需要视具体情况而定。首先，如果卖房人被起诉的是债务、赔偿等纠纷，而非主观恶意低价处置或无偿赠与他人，且没有其他法院对该房产进行查封、冻结等限制处置的情况，那么卖房是不受影响的。其次，如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，而卖房人为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，此时卖房行为可能会被认定为可撤销合同，原告发现后可以向法院起诉，要求撤销合同，并追究卖房人的法律责任。最后，如果涉及的是金钱方面的其他案件，比如合同纠纷、财产纠纷等，则可能会影响房屋买卖的。因此，如果被起诉了，建议及时咨询律师，并根据具体情况采取相应的措施。

2023-05-04 16:45:49

怎样有效的直播卖房子

答：准备充分：提前准备好房屋信息和图片、视频素材等，以便在直播中展示。选好平台：选择一个适合卖房的直播平台，并进行注册和认证。提高直播质量：选择高品质的摄像设备和麦克风，保证直播画面和声音清晰流畅。同时，注意背景布置和自己的形象，让直播更具吸引力。制定直播计划：提前制定好直播时间和主题，如户型解析、房屋周边环境介绍等，提高直播内容的针对性和吸引力。推广宣传：通过社交媒体、微信朋友圈等渠道提前宣传直播信息，吸引潜在买家的关注，增加观看人数和销售机会。留下联系方式：在直播过程中为观众留下联系方式，如电话、微信等，方便后期跟进和沟通。希望这些提示能够帮助你更有效地进行直播卖房子。

2023-04-27 17:08:35

济南怎样卖房子

答：选择合适的中介公司或房产平台，并与他们签订委托协议；准备好需要的资料，如房产证、身份证等；对房屋进行评估，确定合理的售价；定期进行房屋的清洁和装修，以增加吸引力；监听市场动态，了解时机，选择最佳的出售时间；配合中介公司或房产平台的宣传推广，吸引潜在买家；在买卖过程中与买家协商交易细节，确保顺利完成交易。

2023-04-27 17:08:02

卖房应该怎样找客户

答：卖房可以采取以下几种方式来找客户：委托房产中介：房产中介可以帮助您在房屋信息平台上发布房源信息，并且有专业的销售团队帮助您推销房屋，增加曝光率和交易成功概率。自行发布广告：您可以在各种房屋信息平台、社交媒体平台、报纸等渠道发布卖房广告，吸引潜在客户注意。在发布广告时，应该清晰地描述房屋的基本情况、位置、价格等信息，以及与潜在客户联系的方式。通过朋友、邻居介绍：您可以告诉您的朋友、邻居您的房屋出售情况，让他们向周围人推荐、介绍。一些有意向购买房屋的人可能更愿意和朋友、熟人的介绍者打交道，这也能增加交易成功率。认真筛选求购信息：您可以经常浏览在各种房屋信息平台、社交媒体上发布的求购信息，并筛选与您房屋信息相符的求购信息，并主动联系。这种方法虽然需要一定的时间、精力投入，但是比较直接、有效。

2023-04-10 10:56:42