共为您搜索到234条关于“商住两用”的问答
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大厂碧桂园云樾东方是商住吗?
答:大厂碧桂园云樾东方不是商住房。【碧桂园云樾东方】售楼热线:400-819-6635 转 02
2020-11-26 09:12:01
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商住用地一般建什么
答:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
2020-10-22 11:30:24
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商住地容积率什么意思
答:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
2020-10-22 11:29:38
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商住地块是什么意思
答:商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
2020-10-22 11:28:53
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商住用地使用权多少年
答:50年。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》: 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
2020-10-22 11:28:33
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房产税怎么交?商住两用房怎么交税?
答:房产税缴纳是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%计算的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2019-10-11 17:22:34
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商用房和商住两用房的区别是什么
答: 我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同。但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的。 简单的讲,商用房就是用于商业用途的房产,商住两用房可商用也可居住,商品住宅就是作为商品出售的用于居住的房产。
2019-07-17 15:02:27
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买商住两用房可以用公积金贷款吗?
答:买商住两用房可以用公积金贷款,但前提条件是所购商住两用房实际用途为住宅。商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺,楼上为住宅的综合用途房。办理公积金贷款你需要提供身份证、户口本、婚姻证明(未婚证/结婚证)、收入证明、银行流水账、公积金明细表(公积金存折、卡)去申请。但是不同地区的不一样,银行的政策也不一样,建议办理前先去当地的银行或公积金中心咨询一下。
2019-06-20 16:01:30
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为什么现在不要碰商住两用房?
答:商住两用房一般都是商务型公寓,其土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期;而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的,其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。 很多人都知道,购房刚需族并不适合购买商住两用房,因为商住两用房一般不能落户,并且这类房源不属于房,以后孩子的上学就会是一个大问题。商住两用房更适合用于“出租”类型的投资,例如投机客买商住两用房用于出租,但是因为房价与租金的比值相差太大,一般都需要十几二十年才能,利润并不是太可观。 此外,商住两用房不太适合用来炒房,因为商住两用房因自身的条件限制(不能落户)很难转手、很难找到接盘侠。当前,一二线城市的商品房销量都不是很高,更何况商住两用房的销量,所以建议你现在不要碰商住两用房。
2019-06-20 13:42:55
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商住两用房的房屋性质交易税费怎么算
答:商住两用房的房屋性质可能是商铺、写字楼、酒店等,不同类型的房屋在交易时税费计算方式不同,下面分别为您介绍: 1. 商铺 商铺的税费计算方式为:契税1% 增值税5.6% 个人所得税20% 土地增值税1% 印花税0.05% 登记费50元 图纸费20元 契税按应缴总房价的1%缴纳。 2. 写字楼 写字楼买卖需要缴纳的税费包括印花税、契税、营业税、企业所得税、个人所得税。 印花税:总房价×0.05%; 契税:总房价×3%; 营业税:合同价款5.6%; 如果已经取得了契证,则应将合同价款(不含土地出让金)作为计税依据,按不足两年的普通住房缴纳5.6%的营业税,如果已满两年,则免征营业税; 企业所得税:可抵扣(利润+价差)×25%; 个人所得税:如为首套或唯一一套住房,且能提供自其购买之日起至申请之日止连续满三年的完税证明,则免征个人所得税。否则应将利润+价差×20%作为应纳税所得额,按20%税率计征个人所得税; 土地增值税:售房收入×1%。 3. 酒店 酒店交易需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税。 契税:按照房屋实际成交价格总额的3%交纳。 增值税:提供发票的,可按发票上所载金额的5%计算缴纳。 不提供发票的,按转让收入全额的5%计算缴纳。 个人所得税:个人所得税为房屋实际成交价格×2%买方负担。 印花税:买卖双方各为房价款万分之五。 希望能够帮助到您!
2018-03-22 21:16:36
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一个商住两用的不限购房子好,还是购买燕郊的房子好
答:看你考虑自住还是投资,如果考虑投资的话建议商住俩用的,自住的话还是别买商住俩用的,因为他是商水商电,而且是五十年的!
2018-03-11 15:33:54
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20 我买了土地性质是工业用房,开发商擅自改为商住两用房的使用权房,现在这块土地要拆迁了,开发商通
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2018-03-11 15:02:25
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100万的二手商住两用房应该交多少税?
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2018-03-02 20:28:27
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市场上住宅房跟商住两用房比例是多少?100套住宅房中有几套商住房?
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2018-02-05 22:13:52
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租房合同房东要求居住改办公,说是住建委统一要求的,房东买房的的时候说的商住两用,会有什么影响吗?
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2018-01-03 11:04:28
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