是纯写字楼？，还是商住两用？能否入住家庭？

暂无回答

2013-12-22 09:41:35

高分悬赏：几个二手商住两用房买卖的问题

答：契税3%不满五年的话，还要交营业税5.6%及个人所得税1%，还有土地增值税（这个是按级差缴纳的，具体见当地政策）

2014-03-27 00:00:00

商住两用房是什么意思，是不是税费比较高

答：商住两用一般不限购。

2014-03-26 00:00:00

现在商住两用的房子如何办理

答：您好！既然是商住楼当然可以办理营业执照只要房子的产权使用有商业的都可以办理您可以到租赁所办个租赁合同，交税，然后到工商所办理注册登记

2014-03-25 00:00:00

现在商住两用的房子还能办理营业执照吗？有相关的政策吗？

答：楼主您好、我做二手房多年了、您说的很对，像您这样的情况也办营业执照，必须是纯商用的房子，我经营过很多房子的确说是商住两用的，但房产证上却也写的明明白白是住宅！所以队您有两个建议！1：找中介!要么重新找房子！（您当时和他签合同的时候就应该在合同附加条款里写明，如果办不下来手续就退全部中介费）2：您看好现在这个房子的位置！办手续的确需要房产证的复印件，您可以再找一个便宜一点的或者朋友有商用的房子只借用他的地址用另一个房子的地址来注册，但您继续再现有的这家经营！这个有点麻烦，但我肯定是可以的。说了这么多，希望对您有帮助！（复制可耻，个人必究！）

2014-03-22 00:00:00

请问商住两用产权40年的房子，到期了怎么办？是不是不能再住下去了，或者重新买一遍

答：《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金

2014-03-22 00:00:00

商住两用房有学区房吗，在限购之列吗

答：商住两用的房子都是贷款5成的！%7E

2014-03-21 00:00:00

北京商住两用房适合居住么

答：一、不是黑户,属于集体户口户。不在大连工作,在那边买房就可以把户口签过去了!二、这种情况在北京买商住两用房,不受限制,可以正常过户。

2014-03-21 00:00:00

商住两用楼买卖资格及费用

答：交百分之五的交易税

2014-03-20 00:00:00

商住两用税费算法？？？？？？？？？？？急急急

答：商住两用的要看确切定位,也就是你拿到产证的时候上面性质一栏里面写的是商业还是住宅,如果是商业的话就按商业来,住宅就按住宅来。商业税交的很厉害的,以后抛也不好抛使用年限:商业一般都是40年,住宅是70年。

2014-03-13 00:00:00

我再越秀区看中了个商住两用公寓,说不能用公积金贷款,也不能提取公积金,我有十几万,有什么办法呢?

答：在南昌用商贷贷款了两次购买70年产权的房子就不可以再贷款买房（非住宅除外）商贷和公积金都不可以只能一次性付款

2014-03-01 00:00:00

商住两用房具体年限怎么算

答：房子商用房，40年土地年限。但你要卖的话不管你是否做商业缴纳的税费不会因你没有做商业用途而改变的。一般来说商业用地的税大概就几种一是按房价的0．05％缴纳印花税，二是按转让价与购进合同价的差价的5。6％缴纳营业税，土地增值税,1%，商业用地是没有个人所得税的。所有税金都是卖家承担吗？是买卖双方协商的，没有规定说是由卖家承担的。

2014-02-28 00:00:00

商住两用房怎么结算产品成本

答：成本核算是内部的事，没人要求你怎么计算。只要合理就行。以建筑面积当然可以了。

2015-05-17 17:55:00

如果首套为商住两用房，再买住宅算几套呢？

答：会让他额哈维人哈就好商道1911136246.tuita.com/1911136295.tuita.com/1911136618.tuita.com/1911136668.tuita.com/1911136733.tuita.com/1911137155.tuita.com/1911137220.tuita.com/1911137227.tuita.com/1911137325.tuita.com/1911137311.tuita.com/1911137341.tuita.com/1911137661.tuita.com/1911137709.tuita.com/1911137781.tuita.com/1911138363.tuita.com/1911138343.tuita.com/1911138483.tuita.com/1911138620.tuita.com/1911138639.tuita.com/1911138663.tuita.com/1911138749.tuita.com/1911138947.tuita.com/1911139029.tuita.com/1911139204.tuita.com/1911139238.tuita.com/1911139276.tuita.com/1911139343.tuita.com/1911139437.tuita.com/

2014-02-27 00:00:00

商住两用房的都有什么税费税率叫多少?

答：商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X７％教育费附加：营业税额X３％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X１２％印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％继续追问：商住两用房买卖都有什么税费税率是多少？补充回答：一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费：1、营业税：5%（有购入发票的按差价计税，否则全额计税）2、城建税：营业税额X7%3、教育费附加：营业税额X7%4、个人所得税：有购入发票的，（按差价-已交税费）X20%没有购入发票，房价X2%5、土地增值税：房价X0.5%6、印花税：房价X0.05%二、买家除房屋基价外，还须交纳以下费用：1、印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取)；2、契税：为房价的4%(由税务局收取)；3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取)；4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取)；5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取)；6、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取)；继续追问：我这是商住两用房不是商品房补充回答：国家税务局对商品房与商铺或者商住房买卖的税率是一样的。继续追问：NO不是一样的商住两用房买卖有什么税费税率是多少？补充回答：主要税种不变，不同点：1、契税。普通住宅减半征收，90平方米以下的按1%。2、交易费。住宅按6元/平方米（买卖双方各50%）；商业按0.5%（买卖双方各50%）。补充回答：给个参考：上海商铺买卖税费买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

2015-05-17 09:36:00