小产权房为什么找原房主签字?

答：小产权房也是受到一定法律保护的，是房东固有财产的一部分，而且一般小产权房是有房产证的，如果是合法的买卖是能过户的，在交易过程中必须由房子的所有人签字。

2023-10-12 15:47:56

农民别墅小产权房怎么买更保险

答：农民别墅小产权房的购买风险较大，以下是一些建议，帮助您购买更保险：1. 了解相关法律法规：了解相关法律法规是购买小产权房的关键。您需要了解小产权房的定义、性质、产权归属、交易规则等。2. 寻找可靠的销售渠道：通过可靠的渠道购买小产权房可以降低风险。您可以通过亲友介绍、房地产中介、政府官方网站等途径寻找可靠的销售渠道。3. 仔细审查房屋产权：在购买小产权房之前，您需要仔细审查房屋产权，确保房屋的产权清晰、完整。您可以通过查看房屋产权证、土地证等文件来了解房屋的产权情况。4. 了解房屋质量：在购买小产权房之前，您需要了解房屋的质量情况。您可以通过现场查看、咨询专业人士等方式来了解房屋的质量情况。5. 签订合法有效的合同：在购买小产权房之前，您需要与卖家签订合法有效的合同。合同中应包括房屋的基本信息、价格、交付方式、违约责任等内容。6. 办理相关手续：在购买小产权房之后，您需要办理相关手续，如过户、贷款等。在办理手续时，您需要仔细阅读相关文件，确保自己的权益得到保障。总之，购买小产权房需要谨慎，建议您在购买之前多做调查和了解，以降低风险。

2023-10-07 10:05:43

小产权房为什么电表不能入户

答：小产权房是指在中国农村和城市郊区的集体经济组织，集体土地上的房屋以标准价出售给集体经济组织内部人员，并办理土地使用权证和房产证，但通常不能办理房屋产权证，即不能上市交易。由于其产权证由乡政府或村委会颁发，而不是国家政府颁发，所以被称为“小产权房”。由于小产权房通常没有国家土地使用权，因此，在安装电表时，需要使用临时用电，并需要办理临时用电手续，将电力设施的安装列入基建配套工程，并且在电费结算上按照国家规定的农排电价执行。由于小产权房存在较大争议，所以小产权房的用电设施建设存在较多问题，如电压不稳定、电路老化、电表安装不规范等。因此，为了保障居民用电安全，小产权房的电表不能直接入户。

2023-10-07 10:37:50

小产权房该不该交物业费

答：对于小产权房是否需要缴纳物业费，存在两种不同的观点。 一种观点认为，小产权房的业主不需要缴纳物业费。因为小产权房是没有产权的，业主仅仅是使用者而非产权人，购买小产权房之后，业主仅仅拥有房屋的使用权，而没有权利享有物业服务费。另一种观点则认为，小产权房的业主需要缴纳物业费。因为物业服务费是按照人头来计算的，与房屋产权没有关系，业主享受了服务就应该缴纳相应的费用。两种观点都有其合理之处，具体取决于您对小产权房的理解以及您对物业服务的看法。建议您咨询专业人士或者法律顾问，以获取更具体的建议。

2023-10-07 10:12:29

小产权房物业费归什么地方管

答：一般而言，小产权房的物业费归业主或非业主使用人缴纳，物业服务企业按照业主或者非业主使用人的要求收取服务费。物业服务费的收费方式分为包干制和酬金制两种方式。1. 包干制：是将小区内的某些公共区域的费用开支交给物业公司，物业收取后，扣除这部分成本后，其余的再交给业主。2. 酬金制：是物业公司根据业主或非业主使用人的收入按一定比例收取，同时，物业公司按照合同约定的标准向业主或非业主使用人收取物业管理费。因此，小产权房的物业费归业主或非业主使用人缴纳，具体缴纳方式可能会因地区、合同约定等因素而有所不同。如果您有任何疑问或需要更多信息，建议您咨询当地的物业服务企业或相关法律专业人士。

2023-10-07 09:15:37

购买小产权房有什么风险

答：1、所签合同无效：一般来说在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。2、卖方违约较多：在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。3、拿不到拆迁款：如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。4、房屋质量不好：一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果买了质量差劲的房子，那么人财安全可就难以保证了。

2023-10-07 09:45:42

什么叫小产权房产

答：是农村集体土地上的房屋，它的房产证不是由房屋管理机构发放的，而是由乡镇政府发放的，且没有国家发放的其它有效的证件，如预售许可证，因此又被称为“乡产权房”，土地和房地产管理局不能进行备案。

2023-09-29 17:23:12

城改房和小产权房有什么区别

答：1、土地用途：前者是在城区规划的土地内，并且受政策扶持，而后者是占用耕地建成的。 2、房产证区别：前者在手续办好后，可以领取房产证，后者无法办理房产证。 3、城改房可以对外买卖，而小产权的房子不能买卖。

2023-09-26 14:09:25

小产权房是30年后就不能住了吗

答：小产权房是30年后还是能住的，不过小产权房在使用的过程中并没有受到国家的保护，本身国家就明令禁止小产权的交易，即使将来被占地或者拆迁的时候都不会得到补偿。

2023-09-18 10:21:31

不建议买小产权房的原因有哪些？

答：因为小产权房没有转让费，小产权房没有正式的文件和交易流程，所以自然没有转让费。一般来说，小产权房的交易流程是签署无用的纸质文件，然后交付没有实际效果的文件，所以小产权房实际上没有保证，不建议购买小产权房。

2023-09-14 09:10:11

我的房子是市房管局发的房产证，为什么还属于小产权房。

答：一般的小产权房是不可以办理房产证的,能够办理房产证的房产权房,一般是回迁房或者是安置房,办理房产证的时间等待的比较久,绝大多数所谓的小产权房产证其实并不是房管局所颁发的房产证,而是当地的乡政府或者是村委会所颁发的小产权房产证,而且这个本子是放在集体那边的,不是个人所有,也就是说这种房产证其实是不受国家法律保护的,同时也不被相关部门所承认的。

2023-09-10 01:09:58

购买小产权房可以贷款吗？

答：购买小产权房不可以贷款，由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

2023-09-06 09:10:28

上海小产权房能否过户给别人

答：上海小产权房不能过户给别人。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权登记。

2023-09-04 10:05:49

小产权房有房产证可以过户吗

答：小产权房有房产证在一般情形下，可以过户，但是具体应当咨询所在地的不动产登记机构。《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

2023-09-04 11:07:11

老人过世小产权房怎么继承

答：父母过世后，小产权房并不能够继承，需要想国家有关部门提交申请，申请继续使用，如果审批交过没有问题，就可以继续住在小产权房子里。

2023-09-04 10:40:15