共有产权住房五年后怎么出售?

答：共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。接向房管局提出上市申请，一般代持机构会优先收回继续当共有产权房出售。

2024-03-28 14:31:35

二楼的房子出售最快的方法有哪些

答：1、合理定价：首先，你需要了解市场上类似房产的价格，并根据你房子的具体情况(如面积、装修、朝向等)来设定一个合理的售价。过高的价格可能使潜在买家望而却步，而过低的价格则可能让你遭受损失。2、充分展示：通过专业的照片和视频来展示房子的优点，让潜在买家能够更直观地了解房子的实际情况。此外，你也可以考虑聘请专业的摄影师和室内设计师来帮助你进行展示。3、广泛宣传：利用各种渠道(如房产网站、社交媒体、线下广告等)来宣传你的房子，让更多的人知道你的房子正在出售。你还可以通过房产经纪人或中介机构来扩大宣传范围。

2024-03-19 09:49:01

样板房会不会打折出售

答：样板房一般都会有折扣,正常情况下是95折,不过有些开发商也会将折扣来到9折,具体看样板房情况等方面来决定。

2024-01-09 09:38:00

没封顶的房子能否开盘销售?

答：不可以。按照我国的法律法规,房子还没有封顶,没有建造完成,不能够预售,这样的房子基本上都是期房,没有取得预售许可证,也没有缴纳土地出让金。满足不了这些条件,自然就没有办法在市场上公开出售。

2024-01-04 10:01:57

房产证抵押的状态可以房屋出售吗

答：**房产证抵押的状态不可以房屋出售**。 因为房屋买卖一般需要签订房屋买卖合同，而合同一般都是在办理房屋过户手续前进行签署，如果房屋有抵押，则不能进行网签和签合同。在还清抵押贷款、解除抵押之前，房主不能将房子出售。即使房主将抵押物移交，相关部门也不会直接解除抵押，这需要征得贷款银行的同意才能进行，买卖双方只有等到房屋抵押注销后才能正常交易。 请注意，以上并不构成法律建议，如有疑问，建议咨询专业人士。

2023-10-31 17:51:45

想换房子但是旧房子卖不出去怎么办

答：1、重新考虑价格和定位：首先，你可以重新考虑旧房子的价格和定位。这可能意味着降低价格或更准确地描述房屋的特点和优势。通过与当地房地产经纪人或房地产网站合作，可以更好地了解市场行情并找到潜在买家。2、房屋翻新和升级：你可以考虑对旧房子进行翻新和升级，以增加其吸引力。这可以包括简单的维修和美化项目，如更换家具、窗帘和照明，到更复杂的项目，如升级厨房和浴室。这些改进可以增加房屋的价值，并吸引更多的潜在买家。3、积极寻找买家：除了在房地产网站上发布广告外，你还可以通过多种渠道寻找买家。这可能包括在社交媒体上发布广告、与当地房地产经纪人合作、在当地报纸上发布广告等。积极寻找买家可以增加房屋的曝光度，并提高出售的机会。4、考虑分阶段出售：如果无法一次性出售旧房子，你可以考虑分阶段出售。这可能包括将房子分成几个部分，并分别出售它们。例如，你可以出售房屋的一部分或将其出租，同时继续出售其他部分。5、聘请房地产经纪人：聘请专业的房地产经纪人可以帮助你更好地了解市场行情，制定合适的定价策略，并找到潜在买家。房地产经纪人具有丰富的经验和专业知识，可以帮助你顺利完成房屋销售过程。

2023-10-31 09:34:06

房子卖了已过户,漏水还用负责吗

答：房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。在房屋交易前出卖人如实告知房屋漏水瑕疵或买受人已知漏水瑕疵的，出卖人不用负责。

2023-09-12 14:24:20

房屋出售可以不迁户口吗

答：房子卖了户口一般不可以不迁出,因为一般情况下一套房子只能落户一个家庭的户口,不允许一房多户,如果不在约定时间内办理户口迁出,要承担违约责任。

2023-08-25 09:28:54

卖共同的房子，需要所有权人全部签字吗

答：必须要。卖房时房产共有人,都是必须要签字的,并且过户时还要同时到场,否则是不能过户的。因为卖房的协议是必需要有房产证上共有人签字,在办理过户时,才受理的。

2023-08-01 09:22:14

房子刚卖掉再买算一套还是二套

答：1、当买房人把自己的房子卖了以后，再次购买的房子是否属于首套房一般都需要根据交易时所处的实际情况来进行具体分析，也就是需要根据房屋贷款情况、买房款支付方式、是否过户等方面来进行判定。2、假如买房人把自己的房子卖了，并且已经办理了房屋过户手续的话，那么买房人名下就已经没有房子了，而房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于首套房。3、假如买房人把自己的房子卖了，但是还没有办理房屋过户手续的话，那么买房人名下就还有这套房子，而房屋登记系统上也还可以查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于二套房。4、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。5、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子，但是在银行征信系统上可以查到买房人拥有房屋贷款记录的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。6、假如买房人是以全款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于首套房。

2023-07-08 09:53:54

有什么快速卖房的方法吗

答：1、快速卖房的渠道是很重要的，一般可以在中介或是网上登记卖房信息。中介有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。因为只有促成房产交易中介才有更多的利润可赚。另一方面是网络出售房屋，网络的信息推广力度是中介远远达不到的，网络的发达以及广泛使用，可以让售房者的出售信息在时甚至更短的时间被的购房者得知。所以进行房产销售的时候，可以在中介和网络两种渠道上同时登记出售，这样成交的机会会多一些。2、快速卖房时登记房屋的时候要突出房屋的特色，例如房屋的位置·产权·周边经济等等，一些关于房屋信息的提供是必不可少的3、快速卖房时与销售对象的沟通是达成房产交易的重要环节，所以一定要注意交谈技巧。要突出房屋的特色方面介绍推销，例如房屋周边的学习环境·医疗环境·卫生环境·商业环境等等，对其中一方面的环境有需求的对象可以多谈一些这方面的内容。房屋的实际居住情况只是购房因素中的一个起因，房屋的周边环境也同样是房屋价值的体现。4、快速卖房时房价也是一方面的影响因素。有很多急于卖房周转资金的户主会降低出售房价，以促成双方快速交易，好地段的房子被低价出售往往是购房者的注重点。房价太高的房屋就算很值得或是很需要，但是没有足够的购房实力也是望而却步的。所以像是低价出售的房子往往是很快被出售掉的。

2023-06-17 09:46:07

贷款买房之后房贷还没还清，可以卖吗

答：如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

2023-05-08 17:37:04

房产证有孩子名字可以卖吗

答：一般来说，如果房产证上有子女的名字：1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

2023-04-15 17:14:42

名下一套房已经出售再买房算首套还是二套

答：当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。

2023-03-08 15:13:27

房屋出售是直接去中介挂房源吗

答：1.一般都是通过中介,不然买卖双方互相之间都不信任对方,买方怕交了钱得不到房子,卖方怕交了房子得不到钱,有了中介这个第三方,出了问题,买卖双方都可以找中介,但必须找正规中介,并且中介费也要合理才行。2.如果双方信任,也可以不通过中介,但比较麻烦一点,需要什么东西都亲力亲为,由于不熟悉过户流程,还浪费很多时间,有时还要跑不少冤枉路。

2023-02-24 10:44:33