共为您搜索到1125条关于“房屋买卖”的问答
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房屋买卖需要什么手续
答:1、买方要全面了解房子的相关信息; 2、签订合同、买方支付定金; 3、网签备案,房款划入监管账户;4、买方办理贷款;5、办理房产过户手续并缴纳税费;6、买方领取房产证,房款划入卖方账户;7、房屋交付。
2023-08-08 23:27:26
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人在国外怎么办理房屋买卖委托公证
答:1、将有效的护照身份证明送到国内的大使馆或者是领事馆当中; 2、填写一份公证认证申请表和委托书; 3、填好后,将材料递交,审核通过后,会给你一张取证单,按照取证单上面的日期进行交费取证;4、邮寄国内,找好委托人就可以了。
2023-08-09 07:11:53
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房屋买卖必须通过中介吗
答:可以不通过中介。假如我们不通过中介,就可以节省一笔中介费,不过我们自己进行房屋买卖的话,可能花费的时间会很多,而且找到一个可靠的买家也是非常难的,后续的手续也非常的复杂。如果自己有时间的话可以不通过中介,如果没什么时间的话,交给中介也是可以的。
2023-07-07 23:34:14
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房子赠与后可以卖吗
答:赠与的房产可以卖。房地产赠与是房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定:1、赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,合同,并办理公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
2023-07-04 10:40:58
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卖房子收了定金但没签合同要付违约金吗
答:卖房子收了定金但没签合同要付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方的,该合同成立。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-06-29 17:42:16
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只有购房合同的房屋如何买卖
答:只有购房合同的房屋可以进行买卖,但要满足一定条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记手续。第三节规定的是房屋买卖,可见,房屋买卖是房地产转让的一种方式。”所以,只有购房合同的房屋可以进行买卖,但必须在符合相关条件的情况下:1. 房屋未做产权登记。房屋的产权登记属于公示事项,没有产权登记的房屋,其所有权是不受法律保护的。2. 房屋未取得处分权。根据《中华人民共和国民法典》的规定,房屋买卖时,出卖人必须对房屋享有处分权,否则,买方可以请求撤销合同。3. 房屋未经批准或规划,设计许可。如果卖方未经批准或规划、设计许可,擅自将房屋转让,买方可以请求撤销合同并要求赔偿损失。在房屋买卖过程中,双方应当签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,并注意保存相关证件和材料,如房屋所有权证书、土地使用证、买卖合同、纳税证明等。
2023-06-27 11:54:17
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商品房买卖合同编号如何查询
答:查询商品房买卖合同编号有以下方法: 1. 网上查询:购房者可以通过当地房产管理局官网查询,比如在青岛就是搜索“青岛市住房和城乡建设局”,然后找到“网上办事”栏目,点击“新建商品房”,输入购房者姓名和身份证号,就能查询到对应的商品房买卖合同编号了。 2. 实地查询:商品房买卖合同编号可以在签合同时查询,在合同内页右上角上盖有啊开发商公章,注意查验开发商公章开发证书有效期,有效期一般是在签订日期之后。 3. 权证查询:购房者也可以前往当地的房产管理局查询商品房买卖合同编号,记得要携带好自己的身份证和房权证。 4. 第三方平台查询:比如二手房,可以在安居客平台查询,安居客找房团队会每天不定时更新二手房成交价格,查询新房成交价格,登录账号后,在菜单栏找到“在售房源”,点击“查看房价”,输入对应的新房楼盘地址,然后输入对应购房者的身份证号,就会显示出来该购房者备案的新房合同编号了。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。
2023-06-27 11:51:31
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房产交易需要什么材料?
答:办理房产交易手续时需要准备的资料:房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明、完税凭证、契税减免审批表等。卖方所需材料:身份证明(外地户口需暂住证)、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。另外,买方所需材料:身份证明(外地户口需暂住证)、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。
2023-06-19 08:58:15
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有土地使用权证没有房产证的房子可以买吗
答:有土地使用权证没有房产证的房子不可以买。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产产权的;(三)依法回收土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-06-14 09:01:24
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买卖房屋需要交什么税
答:买房时需要交的税有:契税1%-3%,根据房子套数和面积而定;工本费一般为几十元;交易服务费3元/平;印花税0.05%。卖房时需要交的税有:增值税(原营业税)含附加税5.6%,满2年免交;个税1%或20%,满五唯一免交;土地出让金,出售房改房可能会需要交;房屋差价,出售经适房可能会需要交;交易服务费3元/平;印花税0.05%。根据房东、购房者和房屋的情况,有些税费是可以免交的。
2023-06-12 09:03:22
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2023年楼市将迎来抛售潮中介赚钱吗
答:可以。房地产中介是可以较快挣到钱的,不用说如今,前几年整体不好的情况下也是可以的。说一下逻辑,销售行业是存在二八法则的,尤其是房地产销售行业,挣钱的一定是优等生。房地产行业景气时,销售人员也是上升的,导致市场不好,销售人员离职率也比较高。如果想做中介,一定要长期做,积累资源,切不可三天打鱼两天晒网的心思。
2023-06-08 17:46:13
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房屋买卖交易后需要准备什么材料
答:卖方需提供的材料:1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同买方需提供的材料:1、买方本人身份证件2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
2023-05-31 17:43:42
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买卖房屋个人所得税应该谁来交
答:根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,对于买卖房屋所得需要缴纳个人所得税,具体交由哪方来缴纳取决于实际买卖双方之间的约定。一般情况下,买卖房屋所得的个人所得税是由卖方在房款结算时一并扣除并缴纳给税务部门的。具体操作流程如下:卖方在出售房屋后,向当地税务部门申报所得并计算个人所得税。卖方在与买方结算的过程中,将个人所得税直接从房款中扣除,并缴纳给税务部门。缴纳完成后,税务部门会出具相应的税务证明,买方可以凭借该证明办理房产过户等手续。需要注意的是,卖方可以选择自行缴纳个人所得税而不从房款中扣除,但此举可能会引起买方的怀疑或拒绝,因此建议在前期就与买卖双方明确约定好个人所得税由卖方承担,并在房款结算时进行扣除,以避免不必要的麻烦和纠纷。
2023-05-29 14:40:32
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不经过中介直接买卖房屋可以吗
答:房产交易并不是一定需要中介,可以通过中介买卖房屋,也可以自行购买房屋。《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
2023-05-27 10:23:50
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离婚房屋分割给一方可以买卖吗
答:离婚后分割给一方的房子可以卖掉。但只有房屋所有权人可以出卖,另一方未经所有权人出卖该房屋的行为无效。即财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2023-05-26 08:52:27
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