出租房屋不签合同会的后果

答：出租房屋不签合同的后果是：租赁当事人只能按照口头约定履行租赁关系，视为不定期租赁，同时双方可以随时解除房屋租赁关系，解除房屋租赁关系时应当退还剩余钱款。

2022-09-28 12:36:31

出租房屋设备损坏的维修责任归谁负责呢

答：出租房屋设备损坏的维修责任一般归出租人负责，在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，由承租人过错造成出租房屋设备损坏的或双方约定由承租人负责检查和维修的，维修责任一般归承租人负责。

2022-09-28 15:46:37

出租房屋注意点什么

答：1、房东在出租房屋的时候，首先应核实承租人的身份，不仅要查看承租人的身份证、护照等证件，还需询问承租人的工作、姓名及居住人数； 2、房东尽量不要将房屋租给短期租住者，应将最短租期设为半年； 3、房屋出租需事先明确有线电视费、物业费等费用由谁缴纳，并定期对房屋情况进行查看，看是否存在异常的现象。"

2022-09-26 10:06:07

出租房屋需要备案吗

答：对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。例如：在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

2022-09-23 09:16:28

房屋产权人配偶是否有权出租房屋

答：房屋产权人配偶有权出租属于夫妻共同财产的房屋以及属于该方个人财产的房屋，房屋属于对方个人财产的，该方无权进行出租，经对方授权许可或事后追认的除外。

2022-09-21 17:49:46

哪里出租房屋

答：1、我们常见的贴小广告，这种方法在学校周边以及城中村比较常见，房东将房屋的信息和联系方式张贴在这些区域显要的位置，可以吸引租客。2、熟人之间介绍，相熟的人中如果有租房需要的话，可以将房屋快速成功出租。这种方式获得租客普遍比较靠谱，可以最大化的保护房屋的原有价值。3、专业的平台。小窝直租是一个专业的房屋直租代运营平台，房东出租房屋的时候不需要经过中介公司，这样可以省去中介的费用。平台上的租客都是经过了实名认证以及筛选的，确认租客有支付能力。房东在业主微信小程序可以实时在线查看租客合同、看房情况、应交款明细、已交款明细租客等信息，租金自动实时到账。

2022-09-07 10:10:41

出租房屋要交税吗

答：国家规定，个人出租房要缴纳相应的费用，对于此项规定有相关的法律约束，不按要求交税的出租房个人将受到相应的处罚。下面我们就来对出租房要交税进行说明。个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

2022-09-07 08:59:00

如何出租房屋比较快？

答：1、把房子挂到中介那里，让中介帮忙寻求租客，但是找到租客后需要支付一定的中介费。2、到传统租房网站发布房源信息，等待有租房需求的租客联系，但是这个需要花费一定的时间，有点浪费空置的租期。3、寻求上一任租客的需求，问是否有续租的意向，这样也是比较快的方法。4、到小区保安或者物业那里寻求帮助，保安和物业通常来询问的租客也是比较多的。5、到能张贴出租信息的小黑板张贴房源出租，虽然这个比较传统，但是路过的有需求的租客也能快速看到并联系。6、把房子招租信息发到朋友圈，透过亲戚朋友进行招租，可以进行信息的扩散。

2022-09-06 17:08:40

自己出租房子要怎么准备租房合同

答：可以通过网络查找一些合同模板，也可以找已经出租了房子的邻居要一份合同模板。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。以上来自《商品房屋租赁管理办法》第七条规定。

2022-09-06 15:41:10

出租房如何进行布置？

答：1、租的房子不管空间大小，温馨干净最为重要，首先要把房间里打扫的干干净净，然后自己设计一下如何装修墙面、地板等。2、墙面不能太脏，可以选择一些贴画来装饰一下，价格低，效果也不错;或者选择暖色调的墙纸也有不错的效果。3、地板最好也收拾一下。但毕竟不是自己房子，可以成本降到最低，推荐用地板革来铺设，或是买地毯来盖住即可。4、搭配灯饰。想要居室更温馨，灯饰要搭配好。可以在灯饰市场买那种小彩灯，装在卧室或者客厅，漂亮又温馨。

2022-09-05 15:11:40

出租房屋信息来源有哪些

答：①搜房网，支持区域，价格，类型，户型等精准搜索；②58同城，海量生活信息免费查询，提供各种生活类信息服务；③赶集网，海量买房租房等生活服务；④安居客，专业的房产搜索引擎；⑤链家，真实在售，所见即真，全新房屋，优质房源；⑥365淘房，自动定位系统。"

2022-09-04 23:03:57

出租房屋的押金有什么用

答：1、租房交押金可以保障双方的利益，能够避免违约不守信用的事情发生； 2、租房交押金可以避免租客逾期交租金，如果租客违反合同，擅自将房屋转给他人使用的，应支付违约金，违约金可以从押金中扣除； 3、交押金也是对房东的一种保障，要是租客不交房租，也可以从中扣除。"

2022-08-31 10:43:50

企业出租房屋土地税如何计算

答：计算企业出租房屋土地税的方式是：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据计算，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。企业出租房屋的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。

2022-08-31 05:55:01

出租房屋不履行合同如何处理

答：房屋出租过程中不履行合同的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。

2022-08-30 20:07:33

出租房屋漏雨损失谁来赔

答：属于房屋原因的，由房东赔付出租房屋漏雨损失，因租客使用不当的，由租客赔付房屋漏雨的损失。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致房屋漏雨，房东承担全部损失赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当造成的房屋漏雨，租户承担全部损失赔偿责任。

2022-08-26 00:09:33