共为您搜索到1269条关于“房产过户”的问答
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带押过户的四个条件
答:第一,买卖双方必须达成一致的意思表示,并签订有效的房屋买卖合同。合同中应当明确约定带押过户的事项,包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。第二,卖方的贷款银行必须同意带押过户,并出具相关的证明文件。这些文件包括卖方贷款余额、利息、违约金等情况说明,以及同意带押过户的协议或承诺书。第三,买方的贷款银行必须同意在带押过户的情况下,为买方提供新的贷款,并出具相关的证明文件。这些文件包括买方贷款额度、利率、期限、还款方式等审批结果,以及同意带押过户的协议或承诺书。第四,买卖双方必须办理资金监管手续,将首付款和新贷款打入指定的资金监管账户,并签订资金监管协议和资金委托划付协议。这样可以保证资金的安全和合法使用。
2023-11-30 19:56:12
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房产过户需要夫妻双方都到场吗
答:如果所卖房产属于夫妻共同财产,那么在卖房时就需要夫妻双方共同签字,一方不在现场的,需要明确授权他人,委托他人进行代签;如果所卖房产属于夫妻一方个人财产,那么在卖房时只需要房屋所有权人签字。
2023-11-30 19:55:38
4个回答 -
房产过户本人不到场能办理吗
答:房子过户不用本人到场可以。办理产权过户,一般必须本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件,去公证处办理,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。
2023-11-30 19:54:35
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去世后房产长期不过户会怎样
答:长期不过户的话可能会导致以后如果想过户的时候非常麻烦。一旦死亡证明等丢失,继承人中有人过世,再想办理过户时,涉及的人员较多,需要提供较多的资料,一旦发生纠纷,诉讼耗时费钱,建议及早办理过户手续。
2023-11-30 19:53:53
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办理房产过户需要多久时间
答:办理房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
2023-11-30 11:56:19
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如何办理房产过户委托
答:1、确定需要过户的房产权利证书是否在手里。首先,要确保房屋的产权证明在自己手里,同时准备好产权证复印件和身份证原件。2、填写《授权委托书》。需要到房屋所在地的公证处填写《授权委托书》,委托他人代为办理房屋买卖过户手续。委托人需要提供本人的身份证件,并签署好委托协议书。3、办理公证。将填写好的《授权委托书》送到公证机关进行公证。4、提供过户资料。被委托人需要提供自己的身份证和委托材料到房管局办理过户手续。如果资料齐全、真实,就可以办理成功。
2023-11-30 11:55:08
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老人把房子过户给外人需要子女同意吗?
答:老人把房子过户给外人不需要子女同意。房子的所有人有处分房子的权利,他们可以决定将房子赠与父母、子女以及其他的任何人。需要注意的是,如果父母在世,他们的财产与子女是没有关系的。而在父母去世后,在没有遗嘱的情况下,法定继承人有继承遗产的权利。根据规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺位继承人为配偶、父母、子女;第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2023-11-25 10:16:11
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老人把房过户给保姆还要的回吗?
答:如果老人把房子过户给保姆,是否可以要回取决于多种因素。首先,如果老人是在完全民事行为能力的情况下,将房子过户给保姆,那么这个赠与行为是具有法律效力的,一般是不能要回的。其次,如果老人患有老年痴呆或者其他精神方面的疾病,或者天生智力上就有所缺陷,那么老人的子女可以向法院申请给老人做个司法鉴定,如果鉴定机构通过老人的病例等证明材料,认为老人确实不是正常的成年人,那么鉴定机构会出具一个鉴定意见,证明老人不具有完全民事行为能力。在这种情况下,老人送给保姆的房子,子女是可以要回来的。
2023-11-24 11:04:12
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房产的赠与,继承和交易哪个最划算
答:继承最省钱最划算。房产继承买卖赠予的成本比较结果如下:房产继承:费用较少风险较高。 主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。
2023-11-24 09:47:05
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房产过户需要准备哪些资料
答:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
2023-11-23 11:26:54
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还建房怎么证明是我的?
答:房产证上面只要写上了你的名字,就能够证明这套房子就是你本人的。
2023-11-23 11:11:59
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房产转让过户费用多少
答:房屋过户费标准一般是:1.36元/平方的测绘费;0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税;80元的工本费(工本印花税5元);1%的土地收益金;5.6%的营业税;全额1%的所得税;6/平方的交易费;2%-3%的维修基金。
2023-11-22 09:23:57
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深圳二手房如何过户
答:1、买卖前的产权审核。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。3、赎楼。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是担保费用,以及短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管。首期款必须放银行监管,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。5、签订买卖合同。签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。6、选银行和办按揭。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
2023-11-21 09:44:31
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房产过户需要什么手续和费用呢
答:房产过户时需要先签订房屋买卖合同,提出过户申请。 然后,房地产管理部门会对房屋做测绘和评估,再缴纳税费,核发过户单。 最后领取不动产权证,此时需要缴纳房屋契税、营业税、增值税和个人所得税等费用。
2023-11-21 05:31:31
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房产交易去哪里办理?房产过户需要什么证件
答:房产交易一般可以去当地的房地产交易中心进行办理。在办理房产交易时,需要携带以下证件:1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料。此外,根据不同情况,还需要提交以下材料:1、房地产转移登记申请表;2、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;3、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;5、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;6、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;10、房地产共有人同意转移的意见书;11、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;12、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
2023-11-16 10:46:48
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