写字楼的物业费都是商业的吗

答：没错，由于写字楼是商业性质的房屋，不论是物业费，或是水电费，全是商业，因此，比住宅物业费贵一些。

2024-03-05 10:08:09

个人买写字楼和公司买写字楼哪个好

答：个人购买写字楼和公司购买写字楼各有优缺点，选择哪种方式取决于个人的需求和情况。个人购买写字楼通常没有牵扯到公司内部的管理问题，租金也相对稳定。个人拥有写字楼意味着自主经营、出租或再融资的权利，资产保值增值的空间也更大。此外，个人购置写字楼时，其税收政策也相对优惠。但是，个人购置写字楼的前提是必须具备相应的商业背景和经营能力，否则后期经营不善可能会造成损失。公司购买写字楼的好处在于可以利用公司信用贷款，或股权融资、债权融资等方式获取更低成本的资金，同时还可以享受税收优惠。对于公司来说，购置写字楼可以作为公司的注册地址，提高公司的信誉度和形象，同时也是公司资产构成的一部分。此外，写字楼出租的对象是整个公司团队或合作伙伴，相对稳定且具有持续发展的潜力。综上所述，如果个人具备相应的商业背景和经营能力，那么个人购买写字楼可能更合适；如果公司需要一个固定的商业场所来注册和办公，同时需要利用公司的资源进行商业合作，那么公司购买写字楼可能更合适。在做出决策时，建议根据自身需求咨询专业人士的意见。

2024-02-26 11:42:49

写字楼租不出去如何利用

答：如果写字楼租不出去，可以考虑以下几种方式来利用它：1、作为体验式办公场地：对于初创公司或小型企业，提供体验式办公服务的平台可能是一个选择。这样可以吸引人们前来体验，并有可能因此转化为正式的租户。2、作为孵化器或加速器：写字楼可以与创业孵化器或加速器合作，为新创企业提供空间和资源。这样可以帮助培育新的公司，同时为写字楼带来更多的活力。3、进行改造和装修：如果写字楼允许改变内部结构，可以进行一些装修以吸引特定的租户群体。这可能包括改变空间布局，添加科技元素，或者将其改造成一个更符合某个行业或租户需求的办公环境。4、创建共享空间：提供灵活的共享空间可以吸引那些不喜欢独立办公室的租户。这可能包括会议室、休息室、咖啡馆等设施。5、找寻合作伙伴或投资者：如果写字楼的条件良好，可以寻找其他公司或个人成为合作伙伴，共同开发或投资该地产。6、考虑其他用途：如果写字楼空间较大或设计独特，可以将其改造成接待中心、培训中心、创意工作空间等。7、网络营销：通过在线平台和社交媒体进行营销，发布写字楼的相关信息，吸引潜在租户。8、降低租金：对于初期的租户，可以提供更有竞争力的租金，以吸引他们。9、与房地产中介合作：与专业的房地产中介合作，他们可以更有效地推广您的写字楼，可能会吸引到更多的潜在租户。请注意，在进行任何改变或投资之前，确保了解相关法律和规定，特别是关于改动建筑外观和内部结构的相关规定。

2024-02-26 11:29:12

写字楼出租率多少才合适

答：写字楼出租率的合适水平取决于市场条件和具体租户的需求。一般来说，70%左右的出租率比较理想，这个数值的写字楼有一定的市场竞争力。然而，也要考虑到不同地区、不同时间（如经济繁荣时期或经济衰退时期）以及不同项目的具体情况。如果写字楼出租率过高，说明吸引租户的竞争力不足，可能会影响未来销售或租金上升，此时要改善经营管理和增加对租户的服务来吸引租户。如果写字楼出租率过低，可能表明投资规模过大、定价过高或宣传过少，此时要重新审视投资策略、降低成本或加大宣传力度。在确定写字楼出租率时，要综合考虑多种因素，以做出更为合理的决策。

2024-02-26 11:21:57

办公楼租金太高怎么办

答：如果办公楼的租金过高，可以采取以下几种方法：1. 寻找其他办公场所：如果租金过高，可以寻找其他办公场所，例如小型企业孵化器、共享空间或租用小型办公室。这些地方通常提供较便宜的租金和基本设施。2. 寻找折扣或谈判：尝试与房东或业主谈判，看是否有可能获得租金折扣或以更低的价格签订合同。或者可以考虑其他方式来支付租金，例如与其他的租户或企业分摊费用。3. 寻求其他融资选择：如果租金负担过重，可以考虑其他融资选择，例如租赁担保贷款或分期付款。这些贷款通常比传统的租赁合同更灵活，可以减轻短期内的财务压力。4. 考虑其他工作机会：如果目前的工作需要您在租金过高的办公楼中工作，您可以考虑寻找其他工作机会，这些工作可能提供更好的薪资和福利待遇，从而减轻租金负担。5. 重新评估业务规模：如果您的业务需要在一个特定的办公区域运营，并且租金成本过高，那么您可以考虑重新评估业务规模或扩展计划。可能存在其他成本效益更高的选择。6. 重新评估地理位置：如果您认为该地区的办公租金过高，可以考虑在其他地区寻找合适的办公空间。比较不同地区的租金和商业环境，并找到适合您业务的最佳选择。总之，解决办公楼租金过高的问题需要采取多种策略，包括寻找替代办公场所、谈判租金折扣、寻求其他融资选择、重新评估业务规模和重新评估地理位置等。重要的是与您的具体情况相结合，采取适当的解决方案。

2024-02-26 10:44:34

闲置写字楼能干点什么

答：闲置写字楼可以用于开展以下活动：1. 出租给远程办公或兼职公司：许多公司需要一个安静且适合远程工作的环境，这有助于他们的员工保持生产力。2. 设立创意工作坊：作家、独立设计师、自媒体人等需要一个可以激发创作灵感的工作环境，写字楼可以提供这样的空间。3. 出租给培训机构：如果写字楼的地理位置适合，如位于交通方便的商业区，那么它可以被培训机构用作上课和练习的地方。4. 改造成临时宿舍：对于需要短期住宿的学生或外乡工作者，写字楼可以改造成临时休息的地方。5. 举办讲座、研讨会和培训：定期举办各种类型的培训讲座可以吸引更多的人来这里，将写字楼变成一个独特的社交和商业场所。6. 租给搬家公司：如果有一家搬家公司缺少大型的存放空间，写字楼可以是一个不错的选择。7. 设立共享工作室：许多艺术家和创意人员需要一个公共的空间来进行创作，可以将写字楼改造成一个共享的工作室。7. 设立图书馆或阅读空间：如果写字楼的业主或管理团队喜欢阅读，那么可以设立一个公共的图书馆或阅读空间供租户使用。8. 开设小型超市或便民服务店：在写字楼上可以开设小型超市，或者设置一个售卖饮料和小食品的便民服务店，方便周围的上班族。请注意，这些建议都需要考虑到写字楼的规模、位置、设施以及可能的法律和租赁要求。在进行任何商业活动之前，最好寻求专业的法律和房地产顾问的建议。

2024-02-26 09:54:10

广州天河区一栋写字楼多少钱

答：广州天河区一栋写字楼的售价因区域、位置、建造时间、租户等因素而异。一般来说，广州天河区高档写字楼的价格在每平方米几千到几万元不等。因此，无法给出一个具体的答案。您可以参考链家等房地产网站获取更加详细和准确的信息。

2024-01-29 11:04:10

一般写字楼佣金怎么算

答：写字楼佣金的具体计算方式会因具体交易情况而异，通常由双方协商确定。以下是一种可能的计算方法：总房款乘以百分比（一般为1％至3％之间），或者与中介公司约定的固定收费方式。前者，是以购房者实际支付的房款为基数，乘以约定的百分比来计算中介费用。后者，则是事先商定一个固定的费用数额，无论房屋买卖是否成交，委托期限内无论租赁和产权是否变更，都要收取固定的中介服务费。

2024-01-29 11:00:12

写字楼一般多少钱一个月

答：写字楼的价格因地区、楼层、面积、办公设施、租售类型等因素的不同而有所差异。一般来说，核心商务地段的写字楼价格较高，而偏远地区的写字楼价格较低。普通写字楼的租金大约在每平方米每天2-30元之间，价格相对较低的可能会在每平方米每天15元左右。具体价格需要结合实际写字楼来看，可以查看相关房源信息进行了解。

2024-01-29 10:35:09

办公室租赁需要有什么设备

答：办公室租赁需要的一般设备包括：1. 办公家具：包括办公桌、办公椅、电脑、电脑桌、电脑椅、沙发、茶几、会议桌、文件柜、书柜等。2. 电器设备：包括空调器、抽油烟机、冰箱、洗衣机、饮水机等，方便工作和生活。3. 基本设施：包括电话线、网线、插座、照明灯等基本设施。同时，如果有会议需求的话，还要考虑配备投影仪，对于需要加热或冷藏的食物，可能需要冰柜和冷饮机。另外，如果需要接待客人，还应考虑咖啡机、茶几等。请注意，具体的设备需求可能会根据办公室的具体用途和办公室的具体环境有所不同。在确定所需设备时，最好咨询专业人士或租赁公司。

2024-01-29 10:22:48

办公室租赁需要法人身份证吗

答：办公室租赁需要法人身份证。此外，还需要租房合同，双方同意的场地四置空白的照片，产权证复印件、租赁许可证书或协议等。具体的租赁要求可能因地区而异，建议咨询当地的办公室租赁中介或相关部门。

2024-01-29 10:07:13

写字楼可以自由交易买卖吗

答：写字楼能够自由交易买卖，只需拿到了房屋产权证，全是可以自由的交易买卖的。而且，也没有其它的约束条件。

2024-01-18 09:33:13

写字楼租赁是按套内面积算吗

答：写字楼租赁**是的**是按套内面积算。不过租金是按照建筑面积来计算的，建筑面积=套内面积+公摊面积。一般情况下，写字楼开发商在进行公摊面积计算时，会将套内面积按照一定的比例乘以公摊系数，从而得到建筑面积。 因此，在签订租赁合同的时候，需要明确约定面积的计算方式以及依据，以免出现纠纷。同时，还需要注意合同中关于租金、物业、采暖等费用的约定，确保租赁合同的合法性和有效性。

2024-01-02 10:23:14

商业写字楼出售要交多少税

答：商业写字楼出售需要缴纳的税费种类繁多，主要包括但不限于以下几种： 1. 土地增值税：土地出让金或土地收益金、契税、印花税。 2. 所得税：根据具体情况，可能包括企业所得税和个人所得税。 3. 营业税：如果写字楼在购买五年后出售，则需要缴纳营业税。 4. 评估费：用于评估物业的价值，以计算应缴纳的税费。 5. 保险费：用于购买保险以保护物业免受损失。 6. 其他费用：可能包括登记费、手续费等其他相关费用。 具体的税费金额可能会受到地区、写字楼状况、出售条件等因素的影响，建议写字楼出售者在计算税费前咨询专业人士，以确保了解所有可能的费用。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，获取最准确的信息。

2024-01-02 09:33:51

香港写字楼租金多少钱一个月

答：香港写字楼的租金价格会受到地理位置、楼层、设施、租期等因素的影响，而不同地区、不同条件的写字楼租金也有较大的差异。 例如，位于铜锣湾的写字楼，面积约150平方米，精装修，中等装修，价格为7港元/平方英尺，也就是约每月1万元港币左右。而在红磡的写字楼，面积约250平方米，价格为45港元/平方英尺，每月租金约为1.62万港币。 总的来说，香港中环、铜锣湾等繁华地段的写字楼租金相对较高，可以达到150～300港元/平方米/天，而一些偏远地区的租金则较低。对于创业公司或者寻求拓展业务的企业来说，选择合适的写字楼非常重要。 希望以上信息对你有所帮助。

2024-01-02 08:55:56