外墙保温层一般多厚
2024-03-19 06:02:374个回答集中供暖管道粗细有差别吗
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2024-03-19 15:10:464个回答浴缸容量大约多少升
2024-03-18 21:12:264个回答向他咨询
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商品房贷款怎么计算公式
答:商品房贷款的计算公式如下:等额本息还款法,月还款额=[(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。这个公式可以适用于住房公积金贷款和商业性住房贷款。其中,月利率通常按代入公式计算所得的实际月利率为准,有些银行可能会略有差别。需要注意的是,上述公式的复杂程度较高,难以用口头方式解释清楚,因此具体计算时最好咨询贷款银行的工作人员。
2024-03-11 14:20:04
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民用商品房和普通住宅有什么区别
答:民用商品房和普通住宅在土地使用年限、首付比例和贷款利率、建筑质量、设计标准、销售对象、物业服务等方面存在差异。1. 土地使用年限:民用商品房的土地使用年限一般为70年,而普通住宅是指可以作为居民居住的住宅建筑,其土地使用年限通常为70年。但是,在土地使用年限内,住宅建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准,以确保其质量和安全。2. 首付比例和贷款利率:民用商品房的首付比例相对较高,一般为50%以上,而普通住宅的首付比例相对较低,一般为30%左右。此外,民用商品房的贷款利率通常较高,而普通住宅的贷款利率相对较低。3. 建筑质量:民用商品房的建筑质量通常较高,因为其建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准。而普通住宅的建筑质量则因开发商和建筑商的不同而有所差异。4. 设计标准:民用商品房的设计标准通常较高,需要符合一定的安全和卫生标准。而普通住宅的设计标准则因地区和开发商的不同而有所差异。5. 销售对象:民用商品房的销售对象主要是普通购房者,而一些特殊性质的房屋如经济适用房等则可能是特定的对象。6. 物业服务:民用商品房一般会有专业的物业公司提供服务,包括安保、保洁、维修等,而普通住宅一般是由开发商引入物业公司服务,服务内容和质量可能会有所不同。总的来说,民用商品房和普通住宅在某些方面存在差异,购房者在购买时可以根据自己的需求和预算来选择合适的房产类型。
2024-03-11 14:13:34
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市场化商品房是公寓还是住宅
答:市场化商品房是指由房地产开发企业建造的,面向市场进行销售的住宅和商业用房,可以是公寓,也可以是住宅*。而公寓的种类也比较多,有商业公寓(商住两用公寓)、住宅公寓、青年公寓、产权式公寓等等,因此市场化商品房既可以是公寓也可以是住宅,需要依据实际情况而定。
2024-03-11 13:29:08
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深圳公寓房和商品房的区别是什么
答:深圳公寓房和商品房在以下方面存在区别:1. 土地性质:公寓房和商品房的首要区别在于其土地使用性质。商品房的土地是出让取得,已经办理了商品房预售许可证,而公寓房的土地是采用使用权年限70年、50年、40年等不同年限的划拨方式,因此两者的土地性质存在差异。2. 落户情况:如果需要落户,通常情况下公寓是没有问题,而商品房则可以落户。但是,从长远来看,公寓的涨幅空间较普通住宅上涨要慢很多,且政府随时可能出台相应的政策来限制公寓炒作,导致投资回报风险加大。3. 税费:对卖家而言,二手公寓的税费种类繁多,税费支出较大。同时,根据政府的优惠政策,对个人第一次购买住房的契税优惠达到9%和9.6%,这将增加购房人的实际购买成本。相较之下,二手商品房在过户时只需要缴纳契税等相对较少费用。4. 规划与户型:公寓一般为商业用地,土地使用年限为40年或50年,自住购买的商品房产权年限为70年。对于户型规划上,商品房更注重居家品质和居住的舒适度,面积大小适中,有较完整的居家布局。而公寓的功能区相对较小,装修设计和家具的选择更为受限。总的来说,深圳公寓房和商品房的区别主要表现在土地性质、落户情况、税费和规划等方面。选择何种房产主要取决于个人需求和投资偏好。
2024-03-11 13:19:33
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公寓跟商品房区别是什么
答:公寓和商品房在定义、使用年限、首付比例、物业和水电费、落户政策、投资回报率和升值空间等方面存在明显的区别:1. 定义:公寓是指建筑物根据用途进行分类而形成的居住建筑,通常用于出租给个人或公司。而商品房则是通过正规程序进行销售的房屋,包括经济适用房、房改房、动迁安置房等。2. 使用年限:商品房的使用年限通常为70年,其产权属于个人,受国家法律保护。而公寓的使用年限一般在40年左右,产权属于开发商或政府,期间土地使用权到期后需要续租。3. 首付比例:在购买公寓和商品房时,首付比例有所不同。一般来说,购买商品房的首付比例较高,通常为总房价的50%-80%,而购买公寓的首付比例较低,约为20%-30%。4. 落户政策:商品房通常支持落户,而公寓则一般不提供落户名额。5. 投资回报率和升值空间:商品房周围的配套设施较为齐全,地段较好,具有较高的投资价值。在市场供需关系和政策因素的影响下,商品房的价格波动较小,具有稳定的升值潜力。而公寓由于土地性质和产权年限的问题,投资回报率和升值空间相对较低。6. 物业和水电费:公寓和商品房在物业和水电费方面也存在差异。一般来说,公寓的物业和水电费标准一般与商品房有所区别,这也会影响投资回报和日常生活成本。总的来说,公寓和商品房在多个方面存在差异,投资者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。
2024-03-11 13:18:19
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商品房签完合同可以退吗
答:商品房签完合同不一定可以退,需要根据具体情况进行分析:1. 如果是因为合同条款订立不当,可以申请撤销合同退房子。2. 如果开发商方面存在合同诈骗行为,可以报警处理,并申请退房子。3. 一般情况下,买房子签订合同后,只要对方存在违约行为,就可以要求其承担违约责任进行退房赔偿。但在实际中,开发商在建设过程中出现很多问题,导致购房者无奈要退房,但是开发商通常不同意购房者的要求,因为退房会带来很大的损失。这就需要购房者与开发商进行协商,并在合同中找到支持退还的条款。
2024-02-19 11:38:11
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商品房与公寓有区别吗
答:商品房和公寓在权利类型、首付比例、水电费用缴纳等方面存在差异。1. 权利类型:商品房的房屋所有权包括房屋的所有权和土地的使用权。而公寓的权利类型可能是商品房,也可能是商住两用房,根据所占土地性质不同,土地使用权限也不同。2. 首付比例:公寓的首付比例通常高于普通商品房,这主要是因为银行对公寓的贷款审批权限相对较低,贷款风险也较高。3. 水电费用缴纳:公寓的水电费用相较于商品房更高,因为公寓属于商业性质,水电费通常按照商业标准收取。此外,商品房和公寓在建筑结构、产权年限、落户问题、周边环境、物业管理等方面也存在差异。例如,商品房通常是钢筋混凝土结构,而公寓的结构可能不同。公寓产权年限一般也比商品房短。在某些情况下,购买公寓可能无法落户,这取决于当地政策。周边环境与公寓本身的设计有关,一般来说,公寓通常位于市区,周边环境较好,但可能会受到交通、购物等问题的影响。公寓的物业管理也比普通住宅严格。总之,商品房和公寓在权利类型、首付比例、水电费用缴纳、建筑结构、产权年限、落户问题、周边环境、物业管理等方面存在差异,购房者需要根据自己的需求来综合考虑。
2024-02-19 11:32:52
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商品房有使用年限的吗
答:商品房有使用年限。我国法律规定的土地使用权年限,是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始,即开发商取得国有土地使用证后开始计算使用年限,因此,商品房的使用年限通常也指房屋建筑产权的年限。不同类型的商品房使用年限也有相应的规定,如经济适用房的使用年限为70年;房改房使用年限为50年。同时,商品房的使用年限也会受到土地使用年限、房屋年龄等因素的影响。在使用年限到期后,可以根据相关法律规定申请延长使用年限,或由国家无偿收回土地及地上建筑物。因此,购房者在购买商品房时,除了考虑房价、地段等因素外,还需关注房屋的使用年限,以便做好相应的规划。
2024-02-19 11:31:49
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买商品房到底好不好
答:买商品房有好处也有坏处,具体分析如下:好处:1. 商品房是由房地产开发企业开发的,具有完备的产权。可以自由交易,买涨卖跌,收益可观。2. 商品房是可以进行贷款的,如果手头资金不足,可以通过贷款方式购买,缓解了生活中的经济压力。3. 商品房一般会有专业的物业管理和配套设施,提高了生活的便利性和安全性。坏处:1. 商品房开发过程中可能会存在土地使用权滥用、偷税漏税等问题,这会直接损害业主的利益。2. 商品房的价格受市场影响较大,房价波动可能会影响购房者的权益。3. 对于自住型购房者来说,商品房的库存量较大,购房需要排队,等待时间较长。总的来说,买商品房的好处主要体现在其产权完备、交易自由、贷款方便、生活安全以及配套设施等方面,而其坏处则主要在于其开发过程中的潜在问题和对于购房者的限制。购房者需要根据自己的实际情况进行权衡,做出最适合自己的决定。
2024-02-19 10:13:19
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商品房满70年后怎么办
答:商品房70年产权到期后会自动续期,这个续费,在实际情况中一般是不用交费的,国家都是有这方面考虑的。具体的处理方法如下:1、如果合同里包括了房子产权到期的情况,按照约定执行即可。在到期后如果需要缴纳续费,相关的信息会开放给业主们知晓的。在相应期限内处理好即可。2、根据相关的法律及政策规定,对于产权到了规定年限后需要进行房屋土地使用权的续约,费用一般都不高,大致千分之三左右的样子,房子的建筑寿命在60年以上,因此大家不需要过于担心。一般情况下,现在购买的商品房在70年产权到期后都是无需额外处理续期问题的,相关的房屋所有权、使用权和对应的处分权等都是由业主享有的。具体的政策可能有所不同,建议关注相关政策并做好了解和应对准备。
2024-02-19 10:02:07
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商品房买卖合同注意事项
答:在签订商品房买卖合同时,需要注意以下几点: 1. 审查开发商是否具备五证:包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。这些证件可以证明开发商的开发资格,防止购买到“问题房”。 2. 明确双方的责任和义务:在合同中需要明确双方的违约责任,特别是对开发商的逾期交房、办理产权证等约定要详细、明确。 3. 面积差异的处理方式:根据法律规定,面积出现误差时,原则上以产权登记面积为准。因此,在签订合同时应注明面积以房管部门测绘为准。 4. 明确交房的具体时间:开发商的期房预售以预售许可证上的时间为准,因此应在合同中注明。此外,还可以对小区规划、配套设施、环境等的违约约定进行明确。 5. 注意商品房买卖合同文本:许多开发商会使用事先拟定的合同文本,其中可能会规定许多不公平条款。作为购房者,在签订合同时一定要逐条审查,仔细阅读,防止不合理要求。另外,一些楼盘因项目改变可能涉及到调整价格或补充协议等情况,需要在合同中写明这些情况,以免后期引起纠纷。 此外,在签订合同时,最好在律师或专业人士的指导下进行,以确保合同内容尽可能全面并避免潜在的风险。合同签订后,如果发现有疑问或出现违约情况,应及时采取措施,维护自己的合法权益。
2024-01-15 09:50:04
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商品房和市场化商品房一样吗
答:是的,商品房和市场化商品房是同一种房屋类型。市场化商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋,通常用于市场交易和买卖。这类房屋在价格、位置、户型、设计等方面都受到市场影响,与普通住宅类似。
2024-01-15 09:18:06
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商品房塌了怎么赔偿
答:如果商品房塌了,需要根据具体情况来确定赔偿。首先,需要确定房屋塌陷的原因。如果是因为房屋质量问题,如地基沉降、混凝土酥松、钢筋裸露等问题导致的塌陷,那么购房者可以向开发商提出索赔。开发商应该按照合同中的规定,对房屋的质量问题进行维修,并赔偿由此造成的经济损失。如果开发商拒绝赔偿,购房者可以向有关部门投诉求助。其次,如果房屋坍塌是由于不可抗力因素导致的,如地震、洪水等自然灾害,那么购房者可以根据合同中的相关规定,与开发商协商解决赔偿问题。如果合同中没有规定,则双方可以协商达成一致的解决方案。最后,如果房屋坍塌导致人员伤亡或财产损失,则需要根据具体情况来确定赔偿金额。赔偿金额的确定需要考虑购房者的损失程度、开发商的责任程度、房屋的价值等因素。一般来说,需要由专业鉴定机构对房屋的质量、价值、损失程度等进行鉴定,并出具鉴定报告。根据鉴定报告和相关法律法规,双方协商确定赔偿金额。如果协商不成,可以通过法律途径解决。总之,在处理商品房塌陷的赔偿问题时,需要综合考虑各种因素,并遵循相关法律法规和合同规定,以达成公正、合理的解决方案。
2024-01-15 08:45:59
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商品房与公寓房的区别
答:商品房和公寓房在多个方面存在区别:1. 产权年限:一般来说,公寓房的产权年限为40年或50年,而商品房的产权年限为70年。2. 首付与贷款:公寓房的首付通常较高,贷款年限也较短,利率通常较高。商品房则相对灵活。3. 面积与户型:公寓房的面积较小,一般为单身或小家庭居住。商品房的面积较大,居住空间也更大。4. 周边环境和价格:公寓房通常位于市中心或交通便利的地段,价格相对商品房较低。5. 基础设施:虽然有些公寓房有较好的小区环境和设施,但整体上公寓房的物业管理质量通常不如商品房。6. 落户问题:商品房可以落户,而公寓一般不可落户。综上所述,商品房和公寓房在产权年限、首付、贷款、面积、周边环境及价格、基础设施和落户问题等方面都存在明显的差异。选择合适的房产要根据自身的需求和预算来综合考虑。
2024-01-15 08:19:57
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钢构房和砖混房哪个好
答:钢构房和砖混房各有利弊,实际哪个比较好在于适用场景与需求。砖混房的优点在于其结构坚固、经久耐用,可以承受较大的压力和地震力,所以对于需要承受重物的房子或地震高发地域的房子,砖混构造是一个好的选择。除此之外,砖混房的保温性能不错,可以有效地阻隔外界噪声和发热量,提升居住品质。钢构房的优点在于其建设更快、抗震等级性能好、可重复利用、环保等。钢构房选用预制件构件组装,大大节省了开发周期,与此同时可以减少对周边环境产生的影响。除此之外,钢构房的抗震性能不错,可以承受很强的地震力,针对地震高发地域的房子是一个较好的选择。但是,钢构房也存在一些缺陷,比如其承载能力比不上砖混构造,要定期开展保养维护,不然容易发生生锈等诸多问题。除此之外,钢构房的成本相对较高,对于一些资金有限的房子不是很可用。总的来说,挑选钢构房或是砖混房必须根据实际情况来确定。如果有需要修建的是工业工程建筑、地震高发地域的房子或临时建筑物等,最好是选择钢构房;如果有需要修建的是定居或办公建筑等,可根据实际情况选择适合自己的结构类型。
2024-01-06 11:35:25
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