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契税和房屋维修基金最晚什么时候交
日期:2015-11-04 15:41:55
提问者:133****4640
133****9301
2015-11-04 15:49:22
你好,商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
望采纳,谢谢。
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使用大修基金的条件有哪些?
答:1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围。2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满。3、涉及到物业管理区域或整体业主的,早已业主交流会书面形式准许,并且经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且总数占比三分之二以上的业主参与表决,而且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决总数过半数的业主允许。
2024-01-29 09:22:14
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大修基金什么情况下才能动用?
答:大修基金在以下情况下才能动用:1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。2、楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。3、地下室出现渗漏、积水的。4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。5、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
2022-11-26 10:16:44
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预售与房产证面积差 契税和维修基金怎么办 –
答:预售与房产证面积差导致的契税和维修基金问题可以参考以下处理方式: 1. 面积误差。根据《商品房销售管理办法》规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。但通常情况下,面积误差比绝对值超出3%时,开发商会重新选择套内建筑面积再签补充协议,所以需要双方重新协商并签订补充协议。 2. 契税的处理。如果商品房面积与预售面积存在差异,且超出3%的误差范围,则购房者需要按照当地财政部门规定的契税计算交纳标准来补交契税和维修基金。契税的计算通常基于网签价,因此需要重新签订合同并调整价格。 3. 维修基金的处理方式与契税类似,也需要根据当地财政部门的规定进行补交。 在处理上述问题时,建议购房者积极与开发商或物业公司联系,并根据当地政策和合同规定,与对方协商并签订补充协议。这样可以避免后期纠纷,确保自身的合法权益。
2018-01-03 09:41:03
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