- 热门问答
- 热门标签
买别墅首付几成?
日期:2016-11-17 16:09:39
提问者:134****6996
132****8445
2016-11-17 16:11:04
首付要50%以上。
1.别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度,举例来说,某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%,按照房子的单价高低浮动,房价越高,则额度也相应下降(有些银行是根据总价高低限定额度,但一般上限规定在5成)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准,对贷款有部分影响。
2.是否二手别墅
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为最高5成,且一般不享受优惠利率;对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来最终确定放款金额;建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解,对今后能得到的贷款做到心中有底。
3.总贷款额
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制,总额度超过某个标准,就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万,则本来可贷5成的,则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%,不少银行还会在此基础上浮5%~10%。
4.贷款人国户籍
一般来说,外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少,通常是在一般条款基础上降一成,户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。
5.贷款人资信
贷款人的信用评价是所有这几点中最关键的一条,购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等,尽可能取得银行的较低房贷利率下限和最大贷款额度,向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间;
一般来说,四大银行各个支行对于个贷都有审批权利,但通常超过300万就要交由分行处理;而其他银行通常支行是没有审批权的,只有分行才能办理,超过一定额度交由总行审批。沪上外资银行现只能办理外籍、港澳台人士的贷款,比起中资银行来说,优势在于短时间审贷和较高的贷款上限;一般来说100万美金以下的贷款审核时间在2-3天就可以,贷款上限也在7成。所以拥有外籍护照或台胞证的人士可考虑选择去外资银行申请。
相关问答
-
坐北朝南四层别墅怎么布局
答:对于坐北朝南四层别墅的布局,可以参考以下建议:1. 一层:由于别墅的入口通常设置在南面,一层的布局可以考虑作为公共区域,如客厅、餐厅、厨房等。将入口设置在一层可以方便家庭成员的进出,同时也便于来访者的接待。2. 二层:作为主人和客人的卧室区域,可以根据个人喜好来安排卧室的位置。一些家庭可能会选择主卧套房,包括卧室、浴室和更衣室等。此外,也可以考虑设置书房、办公室或娱乐室等空间。3. 三层:通常可以设置更多的卧室和浴室,以满足家庭成员的需求。可以根据家庭规模和结构来安排卧室的数量和位置。一些别墅还会在三层设置孩子的卧室、娱乐室或家庭影院等空间。4. 四层:通常可以设置更多的浴室和储藏间,以及其他休闲设施,如健身房、庭院、娱乐室等。在布局上,可以根据家庭成员的兴趣和需求来安排。其他布局建议包括:1、每个楼层都可以设置独立的入口,以增加私密性和独立性。2、每个房间都应该配备良好的自然采光和通风。3、布局设计应该考虑到家庭成员的互动和交流,以及生活习惯和需求。4、每个楼层都应该配备适当的交通空间,如走廊、楼梯和电梯厅等。总之,布局设计应该考虑到别墅的使用功能、家庭成员的需求和兴趣爱好,以及建筑结构和外观等因素。建议在专业人士的指导下进行布局设计,以确保别墅的布局合理、实用和美观。
2024-03-25 11:35:40
1个回答 -
买了房子后 由于当时定期存款到时见 首付付的少 但到了11月就有了 应该怎么还?
答:
2016-05-02 22:12:55
0个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>