房改房是什么？能不能买

答：房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房可以买，其价格不由市场供求关系决定，而由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

2024-04-23 09:51:52

房改房成本价计算公式

答：房改房成本价计算公式为：成本价=住房建筑面积×单位平均成本价=单位平均成本×（1-实行房改折扣率）。其中，住房建筑面积是按照实测房屋建筑面积计算，房改成本价以公布价格作为单位平均成本价。不同城市的单位平均成本价不同，以及房改政策不同，具体的计算公式也略有差异。建议咨询当地相关部门了解详细信息。

2024-04-15 11:16:38

出让房改房是商品房吗

答：出让房改房不是商品房。商品房是通过市场购买而来，产权归个人或企业，有完全的产权，可以自由交易，变更房屋所有人。而房改房是属于国家职工的房屋，是按照成本价、标准价或者其他方式购买的公有住房，产权归个人或单位所有，原单位有继续拥有产权的权利。不过现在房改房可以通过市场方式出售，只要取得合法产权证，就可以进入市场交易。

2024-04-15 10:39:35

房改房同住人的权利是什么

答：房改房同住人的权利包括但不限于以下几种：1. 居住权，即有权在房屋内存住。2. 转让权，即同住人可以按照房改政策房价优先购买，或者出售时同等条件优先受让。3. 优先购买权，即在出售房改房的过程中，如果原产权人决定出售房屋，那么原产权人以外的其他产权共有人享有优先于其他购买者的价格优惠。此外，房改房同住人在申请住房贷款、领取房屋租金补贴、户口迁入等方面也可能有一定的权利。同时，作为房改房的同住人，还享有相邻权以及根据房改政策等相关规定所获得的补偿权利等。需要注意的是，不同地区的房改政策可能会有所差异，因此具体的权利可能会根据具体情况而有所不同。如有疑问，建议您咨询当地相关部门。

2024-04-15 10:04:00

房改房首次交易税费是多少

答：房改房首次交易的税费，根据不同的地方和房屋情况而有所不同，一般来说，需要缴纳的税费包括：1. 契税：通常根据房屋面积，按房屋总价的1%~2%计算。2. 土地收益金：房改房需要缴纳土地收益金，通常按房屋总价的1%计算。3. 印花税：房屋总价乘以万分之五的税率。4. 房屋交易手续费：按照房屋面积乘以2.5元/平方米计算。5. 如果有原产权证，需要缴销原产权证工本费以及房产价值评估费。具体费用会因地区和房屋具体情况有所变化。

2024-04-15 09:44:04

房改房无需缴纳契税吗

答：房改房是需要缴纳契税的。房改房是需要视情况而定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，因此房改房也是需要缴纳契税的。根据相关规定，房改房是以房产的形式进行福利分配的，是算是一种政策性住房。买了房改房之后，拥有这房屋的完全产权，这时候就要去缴纳契税，不过它与普通的商品房的契税收费标准是不同的。以上内容仅供参考，具体请咨询相关工作人员。

2024-04-15 09:18:48

房改房可以买卖过户吗？房改房买卖注意事项

答：房改房是可以买卖过户的。不过在办理房改房过户手续时，需要注意以下几点：1. 过户人需要确定自己的身份，即是否为房改房的原产权人或租赁人。如果是原产权人出售房改房，需要出具单位证明和房屋产权证等材料。如果是租赁人出售房改房，需要先解除租赁合同。2. 过户人需要了解当地的房改房交易政策，并准备好相关的材料，如房屋产权证、土地使用证、出售合同等。3. 买卖双方需要签订房改房买卖合同，并在当地房产管理部门办理审批手续。在签订合同时，需要注意合同中约定的房屋价格、交易方式、违约责任等内容。4. 买卖双方需要到当地的土地管理局办理土地使用权变更手续。5. 在交易过程中，需要注意合同条款的严谨性和双方的诚信度，确保交易过程的合法性和安全性。此外，还有一些注意事项需要注意：1. 产权是否完整：房改房的产权是否完整，是否属于个人所有，是否存在抵押、查封等情况。2. 房屋质量：房改房的质量如何，是否存在着安全隐患，是否存在漏水、渗水、裂缝等问题。3. 周边环境：房改房周边的环境如何，是否存在着噪音、污染等问题。4. 价格合理：买卖双方需要在价格上达成一致，避免出现纠纷。5. 确认好是否需要缴纳土地出让金等费用。总之，在交易房改房之前，需要了解当地的政策和规定，并准备好相关的材料，同时注意合同条款的约定和双方的诚信度，以确保交易过程的合法性和安全性。

2024-04-01 13:39:07

房改房过户费用计算公式

答：房改房过户费用计算公式为：契税为1%到3%之间，土地收益金按房屋总价的1%征收，营业税按房屋总价的5.5%征收，印花税为0.1%，个人所得税按房屋总价的1%征收，如果是直系亲属之间赠予，可免征营业税和个税。过户费用还包括40元的交易手续费和25元的登记费。具体费用还需根据房产年限、面积等因素综合判断。

2024-04-01 13:18:22

划拨房改房能卖吗？为什么

答：划拨房改房是可以卖的，但需要满足一定条件。具体来说，出卖人和买受人双方需要满足的条件如下：出卖人需要满足的条件：1. 需要取得划拨房改房的所有权证书；2. 产权清晰，无抵押、查封等情况；3. 出售已经登记的房屋，需要取得房屋登记机构出具的证明；4. 如果是已购公房，需要补交土地收益。买受人需要满足的条件：1. 年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；2. 有稳定的收入和支付能力，信用良好；3. 符合国家相关政策的规定。需要注意的是，划拨房改房在出售时需要经过土地使用权登记方和房屋登记机构的同意，并且在合同中需要约定办理过户手续的时间和相关费用承担。同时，对于个人出售划拨房改房所获收入的税收缴纳问题，也需要符合国家相关政策的规定。总之，个人出售划拨房改房需要遵守国家相关政策和法律法规，确保交易的合法性和安全性。

2024-04-01 11:58:35

房改房能改成商品房吗

答：房改房是可以改成商品房的。不过，在更改过程中需要按照法律规定办理。房改房也就是已购公房，是指享受国家或单位优惠待遇购买的公有住房。而商品房则是房地产开发商专为居民提供生活居住的房屋，包括新建、扩建、自建、互换四种形式。如果已购公房的产权人愿意将该房产上市出售给房地产市场参与者，并经过国家土地管理部门和房地产交易部门的批准，就可以将房改房转为商品房。在此过程中，可能需要补交土地出让金、商检税费等，具体的费用需要根据房屋的具体情况和市场价格来确定。

2024-04-01 11:56:26

房改房的土地使用性质是什么

答：房改售房的土地经营性质关键两种情况：划拨土地：房改售房在最开始获批土地时，或许已经缴纳土地出让金，土地使用证上面标明房屋产权年限，通常从获批土地使用权当日起止70年止。出让土地：要是没有土地证，房改售房的土地特性一般归属于划拨，即建房的土地是单位向国家申请办理，国家划拨来的。在卖给另一个人时，必须补缴土地出让金，补缴后土地使用权种类自然也就变成了出让特性。

2024-03-19 13:34:13

房改房能买吗有什么弊端

答：可以买，可是有一些限定。如下所示。居住年限规定：房改售房往往需要居住满一定年限之后才能售卖，且工作单位具备优先权。市场销售对象限定：房改售房销售业务对象受限制，一般只适用于独用成套设备公有住宅居民或满足条件的员工。选购总面积规定：房改售房的消费总面积需符合人均建筑面积控制标准之内。产权种类：房改售房的产权分成彻底产权、一部分产权和基准价产权等，实际种类在于曾经的房改房政策。出让限定：不是所有房改售房都能够挂牌交易，比如部队、保密单位、教育部直属院校的房改售房目前还不能直接售卖。

2024-03-19 13:33:19

房改房一般都是夫妻一起签字吗

答：没错，依据《物权法》要求,一般商品房过户由房屋产权登记人在场(登记在一方的由登记方在场,登记为双方的双方在场);此外,属房改售房、集资房、经济适用房的双方都应在场。

2024-03-19 13:32:26

房改房能做抵押贷款吗

答：没问题的。房改售房做为抵押物必须满足一些条件，比如房屋产权证明必须明确，没有别的抵押，楼龄与贷款期限求和不得超过40年，而且所抵押的房子没有在本地城市更新改造拆迁计划内。申请办理房改售房抵押贷款的操作流程一般包括递交借款申请、提前准备贷款资料、看房子评定、审批借款、借款房屋抵押公证、抵押登记及其银行开户和下款。应注意的是，虽然房改售房能够抵押贷款，但并非所有房改售房都可以申请办理，比如无法提供买房合同或协议的已购公房，及其无法提供发售证明央产房，可能不能开展抵押贷款。

2024-03-19 13:19:45

房改房算第一套房吗

答：房改房是否算第一套房，要取决于购房者购买时的具体情况。如果房改房已经办理了房产证，并且购房者只有这一套住房，那么在银行认定上房改房是可以算作第一套房的。然而，如果房改房已经办理了房产证，但购房者拥有不止一套住房，那么在银行认定上，房改房就不能算作第一套房。总的来说，要根据购房者自身的情况和家庭情况来看，因此具体情况还需要咨询当地的房产部门。

2024-03-11 14:06:27