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2024-04-25 12:59:444个回答bv电线为什么不能用于家装
2024-04-26 01:39:444个回答向他咨询
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商品房和房改房的区别
答:商品房和房改房在产权、价格、保障性、流通转让等方面存在差别。详细来说: 1. 产权:商品房一般可以有70年的产权,购房者可以根据市场价格进行购买。而房改房则有50年的使用权,需要满足一些特定的条件,比如已使用五年以上才能参加房改,购买时只能按成本价购买,并且只能享受一次房改政策。 2. 价格:商品房的价格完全按照市场规律来走,价格会随着市场供需变化,有升有降。而房改房的价格是固定的,并且价格相对比较优惠。 3. 保障性:商品房一般属于私产,购房者拥有房屋的全部权利,如居住、买卖、出租等,只有土地使用权是国家的,个人只有使用权而无所有权。房改房是国家认可的、真实的、经国家法律保证的产权房,个人可以享受完整的产权。 4. 流通转让性:在转让方面,商品房没有限制,可以自由转让和出租。而房改房在转卖的时候需要缴纳土地出让金,即成本价出售的房屋补交土地出让金方可自由转让、出租。 总的来说,商品房和房改房各有其特点和适用情况,需要根据具体情况进行选择。
2023-12-25 11:33:34
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省直房改房买卖需要哪些资料手续
答:省直房改房买卖需要准备以下资料和手续: 1. 房屋所有权证复印件(最好准备原件,以防万一); 2. 卖方身份证或工商营业执照副本复印件; 3. 房屋买卖合同(现房买卖合同); 4. 房屋交易审查表(可现场填写); 5. 房改房需要提供原产权单位关于出售房屋的批准文件; 6. 测绘图、平面图(加盖房产交易办公大厅档案窗口的章); 7. 房屋权属登记申请书; 8. 契税完税凭证复印件。 此外,还需要完成以下步骤: 1. 签订合同:与卖方签订《房屋买卖合同》,并提交相关材料; 2. 提交材料:填写《房改房上市交易申请表》和《审查表》,并提交相关材料; 3. 测绘图:到房改房测绘部门申请测绘、评估房价; 4. 评估:持《房屋所有权证》复印件和评估报告办理免契税认定手续; 5. 免契税认定:持免契税认定手续购买方身份证原件办理过户手续; 6. 过户:持双方身份证原件办理更名过户手续; 7. 缴纳相关税费。 具体流程可能因地区而异,建议咨询当地房管局以获取更准确的信息。
2023-12-25 11:31:52
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房改房是出让还是划拨
答:房改房的土地取得方式既有出让也有划拨。具体土地取得方式由房屋的具体情况决定,例如危改、统建等项目。其中,个人在私房改造以前购买的房屋,土地按原产权关系属于划拨土地。而个人购买公有住房、集资建造的住房以及享受政府优惠政策的住房,其土地按划拨方式办理。也就是说,房改房中部分是划拨土地,部分是出让土地。
2023-12-25 10:44:47
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卖房改房有哪些费用
答:卖房改房需要支付的费用包括:1. 契税:契税是房屋权登记的费用,按照房屋面积的1%-3%缴纳,如果房屋面积在90平方米以下,需要缴纳网签价的1%,90平方米到144平方米需要缴纳网签价的1.5%,如果是非住宅,则需要按照3%缴纳。2. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3. 公共维修基金:按照规定交纳,通常按照房价的2%交纳。4. 交易手续费:新建商品房6元/平米,二手房3元/平米,由双方各承担50%。5. 登记费:申请人的房屋登记费以80元/套进行收取。6. 权证印花税:5元/本。7. 贷款费用:如果需要贷款,还需要支付银行相关的服务费,贷款金额越高,服务费也越高。此外,可能还需要支付评估费、保险费等其他费用。这些费用可能会根据当地政策和具体情况有所变化,建议具体费用问题咨询当地相关部门或机构,以获取最准确的信息。
2023-12-25 10:34:35
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房改房拆迁补偿和商品房一样吗
答:房改房拆迁补偿和商品房补偿在很多方面都是一样的,但在具体补偿标准及计算方式上可能会存在差异。一般来说,拆迁补偿是按照当地拆迁补偿政策,对被拆迁房屋所有人进行补偿,而房屋的性质并不会影响补偿标准的确定。但是具体的补偿标准和计算方式会根据具体情况而有所不同,因此在遇到拆迁时最好了解当地的补偿政策。对于房改房,如果属于房屋所有权人,其应该按照拆迁政策和相关法规与拆迁方进行协商,争取公平合理的补偿。一般来说,对于房改房的补偿方式应该按照当地政策和法规进行协商和达成协议。总的来说,无论房屋性质如何,被拆迁人在面对拆迁时都应该及时了解当地的补偿政策、法律法规及相关规定,并和拆迁方进行充分沟通和协商,争取获得公平合理的补偿。同时,如果在拆迁过程中遇到了无法协商的问题,建议及时寻求专业的法律援助,维护自己的合法权益。
2023-12-04 13:41:44
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2023年房改最新政策涵盖两限房吗?
答:2023年房改最新政策没有涵盖两限房。两限房即“限房价、限地价”,是一种房产销售政策,两限房在房价和土地价格上都有相应的限制,为的是让中低收入人群也能买得起房。目前,我国的房改政策主要是以公房的保障为主,包括公租房、廉租房等保障性住房。而对于商品房市场,政府会通过市场手段进行调控,包括限售、限价、房产税等政策。因此,目前来看,2023年的房改政策并没有特别针对两限房的政策。
2023-12-04 13:10:57
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60平方房改房出让金怎么算
答:60平方房改房出让金的计算方法如下:按照评估价格或市场价格从价计征,计征金额包括房屋现值、土地现值和土地出让金。具体的计算公式为:应补缴出让金=现房屋评估价或市场价×土地使用权面积×(出让年限-已使用年限)×补充出让金系数。其中,补充出让金系数根据房屋类型不同有所差异,普通标准住房为1.3%,非标准住房为2%。需要注意的是,以上计算方法仅供参考,实际操作中可能还需要考虑其他因素,具体情况可能会有所不同。此外,具体操作时可能需要咨询专业人士,以确保计算方法的正确性和合法性。
2023-12-04 13:04:45
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2023年房改最新政策保障房是什么
答:2023年房改政策的最新政策中,保障性住房指的是政府为中低收入住房困难家庭所提供的政策性住房,包括经济适用房、廉租住房、公租住房、政策性租赁房等。这些政策的目的是为了解决一部分特殊群体的住房问题,例如无房的年轻人、低收入老人、大病患者等特殊困难群体。此外,通过加强市场监管、遏制投资投机、稳定市场预期,多措并举增加租赁住房供应,以让“新市民”和青年人能够“租得起”“租得好”。具体政策包括将发展保障性租赁住房作为“十四五”期间住房保障工作的重要任务,明确保障性租赁住房主要用于解决符合条件的新市民、青年人的住房困难问题。同时,完善土地支持政策,明确了多主体投资、多渠道保障,政府对保障性租赁住房建设不收取土地出让价款,只收取租金。因此,对于满足特定条件的家庭或个人,政府将提供相应的保障性住房以帮助他们解决住房问题。具体到不同的地区和政策实施情况,保障性住房的种类和申请条件可能会有所不同,需要详细了解当地的政策规定。
2023-12-04 12:55:58
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2023年房改最新政策是什么意思
答:2023年房改最新政策是指对住房制度进行改革,包括公房改革、住房补贴、以及公积金制度的完善等方面的政策。通过这些改革措施,旨在解决职工的住房问题,提高居住水平,同时推进城镇住房制度改革,实现住房商品化、社会化的目标。具体政策细节和实施方式可能会因地区和具体实施方案而有所不同。
2023-12-04 12:32:56
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房改房交易流程是什么
答:房改房交易流程如下: 1. 审查卖房人提供的有效证件,包括房本、身份证。产权是否明晰,有没有债务纠纷,准备好相关的交易辅助证明材料。 2. 买卖双方签订《房屋买卖合同》,并需申报房价,通过市房改办进行价格评估。 3. 办理立契过户,需要缴纳评估费、契税、印花税等税费。房地产交易办妥后,可领取房产证。 4. 卖方应提供的材料:身份证复印件、户口本复印件、房权证复印件、离婚协议或生效判决书及共有产权人声明。 5. 买方需要提供的材料:身份证原件及复印件,户口本原件及复印件。 此外,在办理过程中还需要注意一些问题,例如确认产权的可靠性和真实性、了解当地购房政策、核实房贷资格、评估购房能力、考虑房屋的居住舒适度、确认交易对象等。 请注意,以上仅为大致的交易流程,具体细节和注意事项可能会因地区和具体情况有所不同。在交易过程中,最好有专业的房产经纪人协助,以确保交易的顺利进行。
2023-11-13 11:14:08
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房改房有产权证但土地是划拨,这是怎么回事
答:房改房有产权证但土地是划拨的情况可能是原来的土地是行政划拨的,即无偿使用,因此土地证上是划拨。这种情况在改制前的单位自管房中比较常见。房改房的土地使用权在购买时已经从无偿转为有偿,因此房改房拥有房产证和土地使用证。不过需要注意的是,房改房的土地性质如果经过了出让取得,则与商品房的土地性质相同。 请注意,具体情况可能会因地区和时间差异而有所不同。如果需要确切的信息,建议咨询当地房地产管理部门或相关政府部门。
2023-11-13 10:47:47
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房改房和成本价房的区别
答:房改房和成本价房在权利和保障对象上有一些区别。房改房是指享受优惠政策的住宅,通常是国家或单位给予职工的住房补贴,旨在解决职工住房问题。在房改房中,职工可以通过购买或者赠与等方式获得房屋的所有权。相对于其他类型的房屋,房改房的产权相对更加明确,且产权证通常也是由政府或单位颁发。成本价房则是一种具有保障性的住房,主要是针对低收入家庭或其他需要住房保障的人群。这种类型的房屋通常由政府或相关机构建设,以成本价出售,旨在保障居民的基本住房需求。成本价房通常具有较低的价格和政府或单位的优惠政策,如税收减免等。因此,房改房和成本价房的主要区别在于其优惠政策和保障对象的差异。房改房侧重于解决职工的住房问题,产权相对明确,而成本价房则侧重于保障居民的基本住房需求,通常以较低的价格出售。
2023-11-13 10:40:04
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房改房怎么办理房产证
答:房改房办理房产证的流程如下: 1. 到房改办办理房改房的《房屋所有权证》,需要提交包括身份证明、原购房发证机关的《房屋所有权证》(如已换证需复印件)、房改房交易后的付款凭证、测绘图、房屋登记表等相关材料。 2. 到土地部门办理《土地使用权证》需要提交包括房屋所有权人及家庭成员身份证、户口簿、原土地权利证书等材料。 以上流程仅供参考,具体流程和要求可能会因地区而异,建议到当地相关部门进行咨询。
2023-11-13 10:30:17
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房改房证明在哪里开
答:房改房证明需要到当地的房产局开具。具体步骤如下:1. 携带身份证、户口本和原房权证到房改办或交易中心。2. 提交相关材料,如房产证、身份证、户口本、房屋买卖合同等。3. 按照规定缴纳房改证明的工本费。不同地区的开具房改证明的具体流程可能略有差异,建议咨询当地房产局工作人员了解更多细节。
2023-11-13 09:46:26
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第二次房改房什么时候改的
答:第二次房改房改革的时间是**2000年以后**。第一次房改开始于1998年,主要内容是推进货币化、社会化、市场化的住房分配,到2000年底基本结束。第二次房改在第一次房改的基础上,进一步解决已购公有住房、集资建房、经济适用房等政策性住房的产权界定、登记、过户问题,以及期房、赠与、继承等历史遗留问题,以使政策性住房上市交易与完全市场化的商品房交易政策统一起来。因此第二次房改主要是为了解决历史遗留问题,并进一步推进住房的市场化、货币化。
2023-10-30 10:56:37
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