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房产税和房地产税的区别

城市房地产税由产权所有人缴纳,纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入征收。 两税的最大区别是在于纳税人的不同,城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人,而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同,税率分为两种。 ......[查看详情]

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1.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 2.城市房地产税,在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种,属于非出租的房产,以标准房价计征,年税率为1.2%;属于出租的房产,以租收入计征,年税率为12%。城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。

房地产交易税并不是一个单独的税种,它是指在房产交易中涉及的税收的总称,它包括了房产税、契税、营业税、营业税附加、个人所得税、印花税等。因为涉及税种较多征税对象也不尽相同。例如: 房地产契税,是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税,指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。 房产税,是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加,是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税,指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税,指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。 房产税在房产交易中,只属于房地产交易税的一种,它是向产权人(卖方)征收的一种税,同时营业税、营业税附加、所得税也是针对卖方征收的一种税。 契税是对买方征收的,印花税是对双方都征收的税收。 此外,房产税的征收不仅涉及房屋交易,也涉及房屋的出租。

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