分期买房需要什么流程?
2024-03-28 14:36:521个回答交房时怎么测量房子实际面积?
2024-03-28 14:36:001个回答现在的楼为什么有连廊?
2024-03-28 14:34:251个回答非成套住宅为什么不能过户?
2024-03-28 14:33:271个回答物业费都包含电梯运行费吗?
2024-03-28 14:32:471个回答共有产权住房五年后怎么出售?
2024-03-28 14:31:351个回答向他咨询
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将宅基地改为经营性用地土地出让金多少钱
答:宅基地改为经营性用地的土地出让金,需要视具体情况而定。宅基地转为建设用地,并作为经营性用地需经过招拍挂等方式出让,其出让的价格根据地段和面积而定,一般需要经过国土部门和相关土地主管部门审批,具体金额需按照相关规定进行计算。一般情况下,土地出让金的价格可能高达数百万元,具体金额需要根据实际情况进行评估。
2024-03-18 11:15:56
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农村住宅改商用有什么弊端
答:农村住宅改商用存在一些弊端,主要包括:1. 改变使用功能难:商业和居住的消防和建筑标准差异较大,改造时需要重新进行商业类建筑审批,改建后商业类建筑的产权存在一定年限限制。2. 安全隐患大:住宅改为商用时,出于成本和利益的考虑,住改商的建筑质量通常无法达到商业经营的要求,容易发生安全事故。3. 改变土地性质难:需要征得当地村集体经济组织的同意并缴纳土地使用费,同时需要按照商业用地的方式进行管理,缴纳相应的土地税费。4. 扰民且容易引发邻里纠纷:住改商的经营活动可能影响周边居民的正常休息和日常生活。5. 存在法律风险:如果未经批准将住宅改为商用,会面临被强制恢复的可能。因此,在考虑将农村住宅改商用时,需要充分了解和评估这些潜在的问题和风险,并确保符合相关法规和规定。
2024-03-18 11:00:03
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农村住宅变商业用地有什么影响吗
答:农村住宅变商业用地可能会带来以下影响:1. 土地性质改变:商业用地主要用于开发商业、金融、旅游、娱乐等服务业。这种改变意味着农民将无法再用于农业生产,而土地则可能被用于建设商场、饭店等商业设施,这可能会改变当地的土地利用结构和用途。2. 土地价值提升:商业用地的价值一般高于农村住宅,因此土地变性会提升土地的价值。这可能会导致农村地区的房地产市场活跃,并带动相关产业的发展,如房地产开发商的投资、评估、律师、银行借贷等。3. 利益分配问题:土地变性会涉及到土地征收和补偿问题,这可能会引发村民的不满和抗议,尤其是在补偿分配不公的情况下。此外,土地变性也会改变当地的产业结构,可能会影响到当地的就业和经济稳定。4. 环境问题:商业用地开发可能会对当地环境造成影响,如废水、废气、噪音等污染。同时,大规模的开发也可能导致当地生物多样性的减少,对当地的生态环境造成影响。综上所述,农村住宅变商业用地可能会改变当地的土地利用结构和用途,提升土地价值,带动相关产业的发展,同时也可能会引发利益分配问题、环境问题等。因此,在农村住宅变商业用地的过程中,需要充分考虑各种因素,制定合理的政策和管理措施,以保障农民的利益和当地环境的可持续发展。
2024-03-18 10:26:52
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农村宅基地改为经营性用房如何补偿
答:农村宅基地改为经营性用房的补偿方式如下:1、货币补偿:根据相关补偿标准和房屋面积、装修情况等进行计算。2、置换补偿:以不低于市场的价格重新安排宅基地,并补偿相应的金额或搬迁费用。具体的补偿方案还需要根据实际情况和当地政策进行评估,如果需要更多信息,可以咨询当地政府或相关部门。
2024-03-18 10:18:01
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将宅基地改为经营性用地怎么办
答:宅基地改为经营性用地的办理方式如下:1. 农户自愿将宅基地上的建筑物改为经营性用房,需要提交申请书、身份证、户口本、登记表和相关房屋的产权证明等相关材料。2. 需要提交经营场所的产权证明或者无产权证明材料。3. 需要提交申请书、身份证明、经营场所使用证明等材料,报经市国土房管局核准后,办理该宗地的土地登记卡。办理时将重新勘测定界,补缴或退还土地出让金等土地审批费用。具体的操作流程和需要的材料请咨询当地的国土资源管理部门。
2024-03-18 10:08:58
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商业用房的水电费按什么标准收取
答:商业用房的水电费收取标准因地区和不同城市而异。一般来说,商业用电标准在0.5元/千瓦时到1元/千瓦时之间,而水费标准则根据用水量和水费价格来定。具体收费标准可以参考当地的水电管理部门和商业服务提供商的规定。此外,商业用房的水电费支付方式也有所不同。一些物业公司可能会要求业主每月固定交付水电费,也可以按使用量计费。具体支付方式可以参考物业公司的规定。总之,商业用房的水电费标准因地区和不同城市而异,具体收费标准和支付方式可以参考当地的水电管理部门和商业服务提供商的规定,或者咨询物业公司。
2024-03-04 09:11:19
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公寓房和商住两用房的区别
答:公寓房和商住两用房主要有以下区别:1. 产权年限:公寓房和商住两用房的最大区别就是产权年限,通常公寓房的产权年限一般只有40年,而商住两用房的产权年限则可以达到70年。2. 居住环境和配套设施:公寓房一般位于繁华地段,周边商业氛围较好,但居住人数多,居住环境可能相对嘈杂,且水电费等费用相对较高。商住两用房周边设施齐全,一般距离商圈、医院等较为接近,但可能存在乱停车辆、油烟和治安等问题。3. 落户问题:公寓房一般不能落户,而购买商住两用房则可以享受落户的便利。4. 户型结构:公寓房的面积较小,适合一个人居住或当作过渡住所。商住两用房则可以根据需求选择合适的面积和户型。综上所述,公寓房和商住两用房各有优缺点,可以根据个人的实际需求和偏好进行选择。
2024-03-04 08:58:57
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办公类商业房和普通住宅有什么区别
答:办公类商业房和普通住宅在以下方面存在明显的区别:1. 产权年限:一般来说,办公类商业房的产权年限为40年或50年,而普通住宅的产权年限为70年。2. 落户问题:如果购买办公类商业房,无法落户,而普通住宅则可以落户。对于有家庭的人来说,这可能意味着住宅类房产更适合有孩子和老人的家庭,因为可以让孩子有户口,老人可以方便就医。3. 规划与装修:办公类商业房的规划设计、装修通常更偏向于商业使用,而普通住宅则更强调居住的舒适性。例如,对于办公类商业房,可能会减少储物空间,增加开放式设计以方便员工工作;而普通住宅则可能注重卧室、厨房、卫生间的设计。4. 税费:两者在税费上有所不同,这可能会影响房屋的总价和出售的时机成本。5. 金融产品:办公类商业房通常不支持按揭付款,而普通住宅则支持更高的按揭比例。总的来说,这两者间的区别可能会根据具体的城市和项目有所不同,因此,需要具体案例具体分析。
2024-03-04 08:41:45
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商住两用房是公寓房吗
答:商住两用房不一定是公寓房。商住两用房是指商、住两用的房屋,可以是公寓,也可以是小户型的住宅,甚至可以是商业办公类房屋(是指国家建设部标准中对商业、办公用房规范的一种称谓)。是指那些既可用于商业办公又可用于居住的房产。
2024-03-04 08:37:05
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商业用房买卖税费怎么算?
答:商业用房买卖税费的计算公式如下:1. 契税:按照房屋总价的适用税率(一般是3%-5%)征收。2. 印花税:房屋总价的0.1%。3. 营业税及附加(各地可能有所不同):房屋总价/(1+5%)*5.56%。注意,如果房屋产权年限不满两年,需要缴纳该税种。4. 个人所得税:按照房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收。如果购买的是二手房,且产权年限已经超过两年,可以免征。5. 土地增值税:按照房屋总价的等级征收。6. 测绘费:按照实际建筑面积每平方米多少钱征收。7. 评估费、公证费等其他费用。请注意,具体的税费金额需要根据房屋的具体情况来确定。在交易过程中,需要买卖双方协商确定税费金额和承担方。建议咨询专业的律师或机构,以了解更详细的信息。
2024-01-29 11:26:08
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商业用房40年产权到期怎么办
答:商业用房的40年产权到期可以通过以下几种方式处理:1. 自动续约:一些国家的产权到期后会自动续期,具体规定要根据所在国家和地区的法律规定来确定。2. 补缴土地出让金:产权到期后,如果土地使用权已经到期,需要向国土资源管理部门申请土地使用权转移手续,并补缴土地出让金。具体的费用标准要根据房屋的位置、面积、年限等因素来确定。3. 续期和补缴费用都需要按照当地政府的规定进行申请和缴纳,可以咨询当地的相关部门以了解具体的申请流程和申请材料。总之,商业用房的40年产权到期后,可以通过自动续约、补缴土地出让金等方式处理。具体方式需要根据所在国家和地区的法律规定以及房屋的具体情况来确定。
2024-01-29 11:17:33
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购买商用房贷款期限最长不超过多少年
答:购买商用房的贷款期限最长不超过30年。具体贷款年限还可以咨询贷款银行。
2024-01-29 11:15:15
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商业用房首付款不低于50%的规定是什么
答:商业用房首付款不低于50%的规定是个人购买第一套房子。如果是非首次购买或者购买第二套房子以上,首付款的最低比例是有规定的。但是在实际生活中,还需要参考每个地区的政策变化,因为每个城市有每个城市的相关政策,所以具体还要根据所购城市咨询当地房地产相关部门。需要注意的是,在有的地区可能要求全款购买商业用房。具体可以咨询当地的房地产相关部门。
2024-01-29 10:48:26
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商业用房改住宅的政策有哪些
答:商业用房改住宅的政策包括:1. 土地使用性质为商用的房屋,需要去当地规划部门办理住宅类房屋改动商办类房屋的手续,根据相关政策要求,对房屋的结构进行评估和采取加固措施。2. 商业用房改住宅用房存在一定的风险,如消防验收、安全问题等,一定要符合安全、公安、消防部门的要求。3. 需要补缴土地收益,这是最常见的商业用房改住宅用房需要补缴的费用。具体的收费标准可以咨询当地主管部门的物业部门。4. 房屋的预售和销售证件要齐全,这是合法交易的前提。5. 在房管部门办理房屋产权证变更手续时,需要提交原有房地产权证、身份证明材料、房改房《公有住房出售收入缴交凭证》等相关材料。此外,在商业用房改住宅的过程中,还要注意遵守一户一宅、土地利用总体规划等规定,避免违法建设。改动后要遵守相关的物业管理规定,按规定交纳各项费用。以上就是商业用房改住宅的大致政策。具体情况可能会因地区和政策变化而有所不同,建议咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。
2024-01-29 10:39:19
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商业用房是什么意思?商业用房过户税费是多少
答:商业用房是指用于商业用途的房屋,通常用于办公、零售、酒店等。商业用房的过户税费因地区和具体规定而异,需要具体查询相关地区的税费规定。一般来说,商业用房过户需要缴纳契税、增值税、附加税、个人所得税等税费。需要注意的是,在某些地区,商业用房过户可能需要支付额外的费用,如土地增值税、印花税等。因此,在办理商业用房过户手续前,建议咨询当地税务部门或房地产中介机构,以了解具体的税费标准和规定。
2024-01-08 09:41:50
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