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存量房贷款利率是多少?
日期:2016-03-30 15:06:56
提问者:132****2586
134****6992
2016-03-30 15:12:34
存量房贷:2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
申请条件:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率。
2、办理需要什么流程、资料?(一般都需本人申请、身份证必不可少)
中行、工行:申请人需为借款人本人,带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
建行:则在身份证和贷款合同基础上,再要求提供供款存折;客户必须到银行提出申请,这是一份贷款合同补充协议。
农行:按房贷合同约定打0.85折,贷款额度在30万元以上,没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
招行:带齐资料申请,存量客户申请七折最优惠利率的批核,只需一到两周时间。
华夏银行:申请贷款带上自己的身份证,就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的,一定要2人一起去。
业内人士建议,存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询,尽快向银行递交七折优惠利率的申请。(网友:我们的贷款是当月调整的,如果这个月调了房贷,下个月就生效,所以,这次申请的话,赶上第一批,可以在1月20日左右生效了。)
3、执行7折优惠利率后能省多少钱?(总额、月供)
如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算,购房者须支付利息37.8万元左右,如果按照基准利率的7折计算,购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比,7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
以100万元贷款额度、20年期为例计算,下浮15%后利率执行5.049%,月供6626.66元,利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%,月供为6143.38元,利息合计474411元。执行新的优惠利率,可节省利息115987元。 月供少近500元。
4、2009年1月份的房贷如何还款
四大行建议:在未明确新的贷款利率之前,客户应在1月20日还款日前,按原来的基准利率折扣标准 (即原来如为基准利率0.85倍,届时仍须按利率0.85倍还款)存入月供房款,以免因扣款不足而发生逾期记录。
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存量房是小产权房吗?
答:存量房一般不是小产权房。它指的是早已被选购或者建造,并且取得了权证书房屋。从严格意义上来说是存量的财产,存量房的行业又被称作一级半市场。存量房的交易程序流程是由交易双方被告方签署买卖协议,在合同生效之后的30日内向型房屋所在地房产交易办理相关手续转移手续。
2024-03-12 09:14:18
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存量房和商品房的区别有哪些
答:房屋性质不同:前者一般都是指没有被居住过的二手房,后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。市场级别不同:前者一般是属于一级半市场,而后者一般有两种市场级别,若是新建商品房的话,则是属于二级市场,若是二手商品房的话,则是属于三级市场。
2024-01-31 06:43:23
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存量房算一手房还是二手房
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存量房贷利率下调不用提前还吗?
答:存量房贷房贷利率调整的话有标准提议提前还款,提前还款几年的时间能差出很多钱来。举例说明如果你这100万利息是4.9%,借30年得话,每个月是要还的5300块,如果你借60年,那每月还款额度是4300,还贷的时间差了将近30年,但每个月只少还1000元钱,假如浮夸一点1000年,那每个月是要还的4083。月供基本上没有减少,只是时间无尽延长了,如果你每个月还5300,30年就可以还清,每个月只少还一点,也还4000块,那样1000年那你也还用不完,所以不要让利滚利在你的身上滚起来,否则你还会还要去偿还的全是利息,便说100万住房贷款,你30年还要比10年还多还65万利息,如此看来把房贷提前还掉其实对于我们大多数人来说也是一个很不错的项目投资方法。
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什么叫存量房
答:存量房就是指购买建造,且取得房产证的房子,自然也指并没有去过的二手房,即存留等着售卖的房子,大多数存量房全是准现房,不会有房地产商资金不足烂尾楼的现象,品质也要比二手房更强。
2023-11-29 15:47:21
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存量房贷利率调整后什么时候生效
答:存量房贷利率调整后,生效时间取决于合同中的约定。 一般来说,房贷利率调整有三种方式:一种是双方约定调整,一种是自动上浮,还有一种是贷款满一年后申请调整。在合同中有明确规定的情况下,按照合同约定执行。如果存量房贷利率调整,一般是一到三个月生效。 另外,每年的一月,是调整房贷利率的基准时间,等到次月开始生效。 所以建议在办理房贷之后,要时刻关注自己的房贷利率,以确保利率变化及时生效。 同时要注意合同中是否有约定其他生效时间,具体可以向专业人士咨询。
2023-11-13 10:25:54
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存量房贷利率调整后月供怎么计算
答:存量房贷利率调整后月供的计算方法如下:1. 等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。目前大部分的房贷利率调整就是这种。月供金额随着利息总额的增加而增加。2. 等额本金法:每月偿还相同的本金,利息随本金的减少而减少。调整后,本金不变,利息随着本金的减少而减少,所以每月还款的金额可能会减少。需要注意的是,在利率调整后,银行通常不会在新的利率和计费基础到期之前立即开始新的贷款周期。所以,如果调整了房贷利率,新的月供需要等到下一周期才开始生效。同时,根据央行的规定,利率调整之后,从次年的一月一号开始,开始重新计算月供。如果您有房贷问题,建议咨询贷款银行或房贷专业人士,他们会根据当前的政策和具体信息为您提供准确的计算和指导。
2023-11-13 10:21:23
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存量房贷利率调整申请多久能通过
答:存量房贷利率调整申请的通过时间因银行而异。一般情况下,房贷利率调整周期通常为三个月,若在调整周期内,可能无法申请降息;而若在调整周期外,如临近过期,建议等待三个月以上再申请,可在借款期满时,一并申请提前还款,因为可以省去中间的利息差。
2023-11-13 10:13:18
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