- 热门问答
- 热门标签
二次抵押贷款注意事项有哪些?
日期:2016-03-29 16:19:10
提问者:133****0542
138****2775
2016-03-29 16:23:27
1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款,在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。
2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。);
3、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样;
4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为;
5、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
更多回答>>相关问答
-
按揭房可以二次抵押贷款吗?
答:能够,按揭贷款选购的房子只需多值就可以申请办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷额度测算:房地产现阶段评估价值的70%-目前贷款金额=可贷额度。在申请二次抵押贷款前需要注意与贷款机构沟通交流,一般是在同一家借款银行申请。
2024-02-29 11:26:55
4个回答 -
房子可以二次抵押贷款吗?
答:房屋能够二次抵押贷款,可是二次抵押有一定的条件限定,必须房屋地理位置优越,只需商业用房可以在城市中心地区,或者比较热闹的地理位置。并且房产产权清楚,手续完备,无纠纷。此外借贷人个人信用记录优良,还贷能力极强。与此同时质押物具有较强的转现能力,房屋产权证及土地使用证最好正本。
2024-01-23 14:53:59
4个回答 -
二次抵押贷款买房划算吗
答:从借款利率方面来讲,二次抵押贷款的利率一般要比首次购房后的利率要高一些。主要是因为二次抵押贷款存有相对较高的风险,金融机构必须通过提升利率来确保自身利益。因而,在利率层面,二次抵押贷款比不上首次购房时划得来。此外,购买第二套房子要承担更高房地产税、个人所得税和其它各项费用。这笔费用的提高会增加购房者的经济压力。因而,从会计角度来说,二次抵押贷款购房并不一定划得来。除此之外,购买第二套房子也应该考虑市场供求关系和市场价格。假如目前市场供过于求,房子价格可能较低,购买第二套房子很有可能会有一定的优点。但是,假如销售市场供求关系反转,全国房价上涨比较快,购买第二套房子就将面临相对较高的风险。最终,还要考虑到个人经济水平和长远规划。购买第二套房子也会增加债务风险,可能对本人资产流动性和未来发展造成一定影响。因而,在作出决策以前,购房者必须综合考虑自已的经济情况和未来发展方案。
2023-08-29 09:06:48
3个回答 -
房屋二次抵押要注意什么
答:房子开展二次抵押需要注意:1、二次抵押不用第一抵押权人允许,但是对第二个抵押权人要履行好告知义务;2、用以个人房屋二次抵押借款的房子一定要准现房;3、房产抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商用房抵押物的二次贷款抵押率最大不超过50%。
2023-08-04 10:59:07
3个回答 -
买工业用地建厂房的注意事项有哪些
答:1、要量力而行,因为建厂要投入很多,最好是根据自己的实力来做。2、在进行投资计划之前,投资建厂应综合考虑其地理位置、产业发展状况、工厂状况等因素。三、请注意该地块是否有相关法律限制,使用寿命有多长,是否存在纠纷等,4、要注意考虑回报率。
2023-08-02 22:09:22
2个回答 -
二次抵押贷款怎么贷
答:最先贷款的人解决该房屋开展房产评估,并减掉都还没还款的房贷余额。随后带上有关的原材料到当地银行申请质押贷款,开展面审。直到贷款审核完了之后,需要把上一家银行的贷款结清,而且消除以前的房屋抵押贷款,建设局将进行二次抵押备案,再等下款就行了。
2023-07-18 21:13:00
3个回答 -
按揭房二次抵押贷款流程是什么
答:首先要向银行重新申请,仅有银行允许以后才可以申请办理,把所有的资料给银行,对你的资料开展审核,一定的工作中日以后会把审核结论联系你。已通过以后,与银行签二次抵押的合同,并办理公证办理手续,以后银行就会在规定时间内下款让你。
2023-07-14 07:16:09
3个回答 -
房子二次抵押贷款风险是什么
答:如果你想抵押房子,你需要有房产证的现有房子,因为一些银行对抵押贷款有严格的要求。如果是没有房产证的房子或者期房,很多银行都不愿意实行二次抵押贷款。1、贷款的利率将会提高。2、不能还款的时候不能协商解决。
2023-06-21 00:34:43
4个回答 -
房子二次抵押贷款需要什么条件
答:房子二次抵押贷款的条件如下: 1. 第一次抵押贷款已经还清且没有逾期记录。 2. 房产证上必须只有这个房子的一个抵押记录,没有两个一起抵押的。 3. 房子抵押登记以及贷款还没有满两年,有些银行是不受理二次抵押的,必须去原来办理贷款的银行。 4. 办理二次抵押的房子必须是现房,抵押房必须是现房,期房是不行的,而且必须是同一个银行的。 5. 抵押物具备再销售可行性,不会因为抵押而使得房产权被剥夺。 6. 贷款流程必须严格遵守。 7. 贷款机构对于二次抵押贷款要求较高,一般需要房屋抵押贷款人的年龄在18-70周岁之间,同时必须具有完全民事行为能力。需要提供合法的身份证件,事业证明,收入证明等等。而且必须信用良好,没有逾期等不良记录。
2023-06-16 18:37:10
7个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>