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土地征用主体是谁
土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。
土地征用主体是谁?
日期:2016-03-25 16:22:41
提问者:135****8742
137****5063
2016-03-25 16:25:01
只有国家才有权征收,现实中授权中华人民共和国国#务院以及省自治区直辖市人民政府行使,由区县国土局具体办理。
1.拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。
2.审查报批:报有批准权限的上级政府批准。
3.方案公告:由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
4.征地补偿登记
被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地 补偿登记。
5.制定征地补偿、安置方案
由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者,以及具体落实人员的安置方案。
6.公告征地补偿、安置方案并组织实施
征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
7.清理土地
征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。
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土地溢价率和房价关系是什么?
答:土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率,溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地,而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地,就当下而言,付出如此成本当然是亏的,可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨,楼市上扬的基础上。
2020-04-15 11:12:25
1个回答 -
土地溢价率高好还是低好?
答:低比较好,因为在权证到期前,正股价格需要变动多少百分比才可让权证投资者在到期日实现打和。溢价率是度量权证风险高低的其中一个数据,溢价率愈高,打和愈不容易。认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格-1]×100%。简单而言,投资者可以将溢价率视为投资成本之一。zd举例来说,某认购权证的行权价100元,专正股现价95元,权证现价1元,行权比例1:1。按此计算,该认购证的溢价率是6.3%,换言之,若投资者以现价买入认购证并持有至到期,相关正股必须上升至少6.3%至大约101元以上,该投资者才可以保本。【(100+1/1)/95-1】*100%=6.3%。
2020-04-15 11:11:53
1个回答 -
土地溢价率是什么意思?
答:溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说,土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。“假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是(200―100)/100,也就是比标价贵了一倍,而土地价格上涨了,房地产企业如果想有利润可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。于是房价上涨了,同时就带动周边的房价也跟着上涨。”为什么产生了地块高溢价呢?这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好,“因为他们能够从中看到利润,所以去拿地。”
2020-04-15 11:11:00
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