按揭房转换为抵押房的弊端?

答：1、效率低下，这种情况一般是质押经营贷，假如业主并没有公司，就需要新过户公司才可以。2、掩藏成本相对高，若业主并没有公司，那过户新公司便是一大笔费用，除此之外还要垫款按揭贷款没还费用、担保费、担保费用等。3、贷款期限长，期内假如政策调整，很有可能要求他们提前还贷。

2024-03-25 14:19:11

如何看房子是不是抵押房

答：1、查询房屋产权证：房产证上会明确标注房屋有没有被抵押。假如房产证上有抵押信息，那样房子或许已经被抵押。2、查看不动产权信息：根据不动产权信息查询网站，能够了解房屋所有权、抵押状况等详尽信息。3、咨询金融机构：假如房子曾被抵押过，能够咨询有关银行，掌握是不是已经消除抵押。4、咨询房产中介公司：房产中介公司一般会把握相关房屋是不是抵押的信息，可以直接向她们咨询。5、立即查询房产档案资料：在房产部门，可以查询到每一处房屋的抵押、交易等“档案资料”，从而了解房屋的抵押状况。

2024-03-12 09:11:50

买抵押房怎样才算安全?

答：1、个人征信调研：买方能去中国人民银行调研对方征信记录，看一下卖方是否具有买卖房子的前提条件。2、房子的房子产权状况：调研房子的房产证状况，让卖方提供身份证，比照房产证的每个人，是否和身份证件一致。3、认识房子状况：要知道房子的实际情况，房子内部结构是不是有损坏，附近设备、园林绿化、交通出行等因素。4、支付定金：购房向卖方支付定金，而且要预留房子的尾款。5、申请办理解押手续：买方接到订金以后，就可以去银行叫号申请办理解押手续了。6、审批贷款：买方等候银行审批贷款的前提条件，万事具备，就等着贷款颁发了。7、房子产权过户：贷款通过之后，银行就会派发贷款。等贷款派发以后，就可以申请办理房子的过户。假如是全额购房得话，可以跳过贷款办理手续，在房子解除抵押以后就可以立即过户。8、物业交割：等房子办完过户，房子就是属于买方的。这时候卖方和卖方可以去物业管理开展交收，此后房子换了一个主人家。9、付款尾款：接下来就是付款尾款了，假如是全额购房得话。尾款一部分最好是打进大中型的正规交易市场帐户，那样交易双方才比较有保障。

2024-02-22 14:23:49

买抵押房怎样才安全?

答：1、个人征信调研：买方能去中国人民银行调研对方征信记录，看一下卖方是否具有买卖房子的前提条件。2、房子的房子产权状况：调研房子的房产证状况，让卖方提供身份证，比照房产证的每个人，是否和身份证件一致。3、认识房子状况：要知道房子的实际情况，房子内部结构是不是有损坏，附近设备、园林绿化、交通出行等因素。4、支付定金：购房向卖方支付定金，而且要预留房子的尾款。5、申请办理解押手续：买方接到订金以后，就可以去银行叫号申请办理解押手续了。6、审批贷款：买方等候银行审批贷款的前提条件，万事具备，就等着贷款颁发了。7、房子产权过户：贷款通过之后，银行就会派发贷款。等贷款派发以后，就可以申请办理房子的过户。假如是全额购房得话，可以跳过贷款办理手续，在房子解除抵押以后就可以立即过户。8、物业交割：等房子办完过户，房子就是属于买方的。这时候卖方和卖方可以去物业管理开展交收，此后房子换了一个主人家。9、付款尾款：接下来就是付款尾款了，假如是全额购房得话。尾款一部分最好是打进大中型的正规交易市场帐户，那样交易双方才比较有保障。

2023-12-25 14:12:06

抵押房可以买吗

答：抵押房能买，但是具体问题具体分析。抵押物的房子分成：银行抵押贷款、借款公司机构质押和抵押消费贷款。在其中，银行抵押贷款是很正规，也是最有保证的，但一般解质押时间比较长。假如卖家不能自己还，有可能要用到买方的首付款，那样风险性就很大。所以在购买抵押房时，买方最好是把自己的首付款和全额付款妥善保管，不然有可能最终钱房两失。

2023-11-30 11:51:45

银行抵押房怎么买

答：1、商家先还清欠款，并且从抵押权人处获得《他项权证》，然后去房产交易中心办理抵押注销手续，办好注销手续后一般七天以内就可过户买卖手续。假如抵押权人是银行，应当向银行预约还款时长，有一些银行还要求在还贷当日不能取得《他项权证》，因而商家需要向银行详细询问提前还房贷的流程和所需要的时间。2、申请办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才能够申请办理)，转按揭不用商家提前还房贷和办理抵押贷款注销手续，但是对贷款人的审批非常严格，而且现在转按揭业务流程存在一定限定，通常是中央银行从政策上面有限定。3、向银行办理贷款，银行审批后将借款划入卖家帐户，卖家还款注销质押之后再产权过户买卖。买方贷款银行为了确保买方还贷，还会要求买方给予担保人贷款担保。

2023-11-28 14:40:28

开发商抵押房卖给业主违法吗？

答：房地产商将抵押房地产出售给业主不合法。依据有关法律法规，在抵押期内，抵押人出让抵押物，理应及时联系抵押权人。如果开发商在未经抵押权人同意后，擅自将已抵押的房子出售给业主，那样这种做法将被视为违规行为。因而，提议业主在购买房屋时，一定要认真核实该房屋是不是已经被抵押，并了解相关的权利和义务。一旦发现有什么问题或顾虑，需要及时资询知名律师或有关部门，以保证自己的合法权益得到保证。

2023-11-23 10:40:43

开发商抵押房卖给业主违法吗

答：开发商房产出售给业主不合法。在房产抵押期内，抵押人没经抵押权人允许，不能转让抵押权人，但买受人委托偿还债务解决质押权除外。因而，假如开发商在抵押房屋后自己房产出售，务必先经过抵押权人的同意并结清全部债务，不然不合法。假如开发商未告知业主房子早已抵押物的客观事实，业主能够诉讼请求撤销合同，认为开发商退还购房款、赔偿责任需要支付不超过房子合同款一倍的赔付。

2023-11-22 11:52:13

被抵押的房子可以卖吗？

答：被抵押的房子能卖，但是需要满足以下标准：1、抵押权人允许出售抵押物。假如抵押权人不同意，则无法出售。2、抵押物上不会有权利瑕疵。假如抵押物中存在权利瑕疵，如存在别的债务人或优先受偿权人，则可能不能出售。3、获得抵押物买受人的同意。假如买受人不同意选购被抵押的房子，将无法出售。4、办理手续。被抵押的房子出售的时候需要办理手续，如消除抵押、产权过户等。需注意，被抵押的房子出售时，可能存在一些法律法规和操作过程上的困难与风险，所以建议在出售前资询知名律师或房地产中介机构。

2023-11-09 10:36:57