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无理由退房流程及注意事项
日期：2016-03-23 16:23:15
提问者：130****4065
132****0939
2016-03-23 16:25:27
一、是否符合退房条件
二、协商不成再诉讼
三、协商不成再诉讼
五、按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
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当房屋设计与实际不符,能不能退房
答：当房屋设计与实际不符时，是否可以退房取决于具体情况。首先，购房者购房签订的合同中应该对房屋的各项指标进行明确约定，包括房屋的面积、户型、位置、装修等，如有一方违约，则违约方需要赔偿另一方。如果开发商交付的房屋设计与合同约定的不符，则属于违约行为，购房者有权要求开发商退房并赔偿损失。其次，如果房屋存在严重质量问题，且通过专业鉴定可以证明该质量问题严重影响正常居住的，则购房者也可以要求退房。不过，需要注意的是，在退房的过程中，购房者可能要承担违约责任，并承担退房的损失，包括房款损失、时间成本等。最后，需要注意的是，如果房屋设计与实际不符的情况不严重，且不影响正常的居住，则购房者可能不宜要求退房，而应该与开发商进行协商，要求对方进行补救或赔偿即可。综上所述，当房屋设计与实际不符时，是否可以退房需要根据具体情况而定。购房者应该根据实际情况，结合合同约定，与开发商进行协商或维权。
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答：如果还建房没有房产证，不能保证出售房屋的人是房屋所有人，也不能在公证处公证。如果是经济适用房，必须按照相关规定按照市场价格出售，直到经济适用房取得房产证和集体土地使用证，时间达到5年以上。
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