举报经济适用房出租怎么弄

答：举报经济适用房出租，可以采取以下方式：1. 直接前往当地的房屋管理部门进行举报，举报时需要提供相关的证明材料。2. 如果属于单位将符合住房条件的公租房租给员工，员工又将公租房转租给其他人，则需要单位出具相关证明，证明转租符合规定。如果是个人转租，需要提供租赁合同和房管部门审核过的房屋租金证明，前往当地公安机关举报。3. 如果符合举报标准，当地公安机关或房屋管理部门会进行调查处理。需要注意的是，我国对经济适用房的管理非常严格，对违规出租的行为处罚力度很大。因此，房东出租经济适用房需要遵守相关规定，并保留好相关证明材料，以备查验。

2024-04-15 09:21:04

房改房无需缴纳契税吗

答：房改房是需要缴纳契税的。房改房是需要视情况而定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，因此房改房也是需要缴纳契税的。根据相关规定，房改房是以房产的形式进行福利分配的，是算是一种政策性住房。买了房改房之后，拥有这房屋的完全产权，这时候就要去缴纳契税，不过它与普通的商品房的契税收费标准是不同的。以上内容仅供参考，具体请咨询相关工作人员。

2024-04-15 09:18:48

写字楼得房率大概多少

答：写字楼得房率的标准一般为75%，但实际得房率会根据楼层，具体面积而变化。

2024-04-15 09:17:54

公寓房的公摊面积是多少

答：双层公寓（7层以内）：公摊面积比例一般在7%-12%中间。花园洋房公寓（7-11层）：公摊面积比例在10%-16%中间，带电梯设备小高层住宅公摊系数在15%-20%中间。高层住宅公寓（12-33层）：公摊面积比例在14%-24%中间，因为多层建筑通常包括电梯轿厢及电梯前室、安全出口室内楼梯、管井等公共设施，因而公摊面积比较大。独栋别墅类住宅：公摊率通常是在1%-8%中间，独立别墅一般没有公摊面积，而联体别墅有比较少的公摊面积。

2024-04-13 17:35:38

回迁房和拆迁安置房区别

答：1、产权性质和所属不一样。回迁房一般是指政府或开发商在集体土地征收后，在旧址或就近原则区域为居民再次基本建设的房子，居民可能会对回迁房有着使用权；拆迁安置房一般是指政府或公司在城市发展、改造、复建等工程项目中，因动迁居民住房或生产用房而提供的新房所，居民大概只有所有权。2、房子位置和条件不同。回迁房一般是在原地不动或就近原则区域；拆迁安置房一般是在外地。3、交易上市日期不一样。回迁房能直接产权过户和交易，没有时间限制；拆迁安置房很有可能会有一定的股票交易时间限定，如必须取得一定年限才可以挂牌交易。4、房子质量和价格不一样。回迁房的品质也较高，价钱一般相对于同区域的商品房低；拆迁安置房的质量和价格很有可能略逊于回迁房，价格相对较低。5、补偿不同。回迁房关键以货币补偿的形式补偿给回迁户；拆迁安置房可以采取贷币补偿和产权调换。

2024-04-12 10:29:52

回迁房质量真的比商品房差吗

答：回迁房和商品房的质量在一些情况下很有可能存在一定的差异，完全取决于建筑年代、建筑标准、房子质量等多种因素。但是，在一般情况下，回迁房和商品房的质量应该是相当，因为它都经过同样的质量检测与验收流程。

2024-04-12 10:25:28

公寓为什么不能抵押贷款

答：1、所在位置与发展潜力：公寓通常位于市中心繁华盛景地段，尽管地段优异，但银行很有可能充分考虑这种地段房价已经比较高，将来发展潜力比较有限，因而不愿意接纳公寓做为抵押物。2、银行风险控制与交易多元性：公寓的税金一般比较高，交易方式较为复杂。如果借款人将来没法偿还借款，银行在对待抵押物的公寓时可能会面临较大的艰难的损失，因而银行很有可能不愿意接纳公寓做为抵押物。3、贷款用途限定：银行对抵押借款的用处有严格的规定，务必用以有效、合规管理、合法合规消费，不得用于投资房产或其它违法主要用途。而公寓作为一种投资型房地产，其贷款用途很有可能更容易引起银行的高度关注。

2024-04-11 10:00:24

公寓贷款10年几年还清最划算

答：借款10年，在第五年以前提前还房贷是最佳时间。如果是等额本息本金得话，将本金摊到每个月内，一起结清上一买卖日至此次还贷日间的利息。这些贷款还款方式相对性等额本息还款来讲，总体利息开支比较低，但是前期收取的本金和利息比较多。

2024-04-11 09:57:13

公寓贷款可以抵扣个税吗

答：公寓贷款不能抵扣个人所得税。依据国家规定，经营者本人或者另一半选购中国境内住宅，所发生的首套房贷利息支出，能够按照每月1000元的标准标准扣除。但要注意的是，这儿的“住宅”就是指住房，并非非住宅。非住宅，如办公楼、铺面、酒店公寓等，其借款利息支出并没有在可抵扣的范围之内。因而，公寓楼做为非住宅的一种，其借款利息支出不能抵扣个人所得税。

2024-04-11 09:56:07

公寓贷款可以贷几年

答：公寓借款的期限一般受制于公寓所属的土地用途。如果是商业用地里的公寓，其贷款年限一般不得超过10年。主要是因为商业用地使用权期限比较短，一般是40年或者50年，金融企业为了能规避风险，对此类房地产所提供的贷款期限比较短。除此之外，特别注意的是，选购公寓一般不能使公积金贷款，只能申请商贷，而且首付比例要求很高，局部地区甚至要求首付比例不能低于50%。

2024-04-11 09:53:16

公寓房产权四十年到期后怎么办

答：1、住宅建设用地使用权期限届满全自动续期：针对住宅类的公寓，假如土地使用权期限为70年(而非40年，这里要留意区别住房与商业用地)，依据民法要求，使用权期限届满后续期是自动，实际续期花费怎样交纳或减少，将根据法律、法规的规定申请办理。2、非住宅建设用地使用权期限届满：针对商业用地(包含商用公寓、办公楼、铺面等)的40年使用权，其土地使用权期限届满后，一样可以办续期，但往往需要在期限届满前申请办理并缴纳一定的土地出让。具体金额可能结合当地土地价格水准、政府部门有关政策和法规来决定。3、突发情况解决：如果因集体利益必须或是城市规划建设调整等缘故，祖国需要提前偿还土地使用权，业主可以得到相应的赔偿，按照相关规定开展拆迁补偿安置或其它赔偿对策。

2024-04-11 09:51:25

公寓房值得买吗

答：公寓房是不是值得买，完全取决于你的购房目地、经营情况、定居需求、投资目的以及对未来房地产业市场行情走势的分析等各个要素。下面是一些考虑到关键点：1、自住需求：假如公寓地理位置优越、地理位置优越、附近配套齐全(如大型商场、院校、医疗等)，且内部设计、物业管理管理方面满足您的定居需求，而作为自住商品房源是绝对可以考虑的，特别是对于单身人群或年轻夫妻而言，中小型公寓可能是第一次购房的理想选择。2、回报率：在一些大都市或受欢迎地区，公寓因为总价格较低，便于租赁，租金收益相对稳定，可作为投资理财产品。但需要注意的是，相较于普通住宅，公寓的土地使用权期限一般比较短(商住用地40年或者综合用地50年)，且交易税费比较高，长期持有的成本与升值发展潜力需要仔细评定。3、限购政策：在一些执行限购政策的大都市，如果你目前没有选购普通住宅资格，公寓可能是获得城市房产的一种途径。4、整体规划：充分考虑未来生活整体规划，如娶妻生子、小孩上学等多种因素，公寓可能会在落户口、校区等方面利益比不上普通住宅，需根据自己的实际情况作出衡量。5、产权性质：不同种类的公寓，例如商住两用房公寓，在水电气、燃气供应、银行贷款利率等方面可能与普通住宅各有不同，那也是购房之前需要深入分析的。

2024-04-11 09:49:45

安置房一般是每年的几月份申请

答：安置房申请时长各个地方是不一样的，一般在每年三四月份或者10月份上下，可是，具体时间根据当地政策为准。

2024-04-11 09:42:05

安置房的优缺点是什么

答：1、安置房是准现房，早期安置房地理位置优越，小区里的配套齐全。安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层工程建筑。安置房的房屋质量问题也是比较稳定的。2、安置房一般是依托自然地理和住宅小区建设中的，比例也有经济的增长周期时间也是非常吻合的，涨幅比较快。有些安置房并没有产权，价格普遍比市价稍低。安置房的居民常常享有多套房源，售卖的要求和很有可能会增加。3、买安置房的缺陷：安置房屋一般分为两种，重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房子产权虽是属于个人的，可是，获得了产权之后，是无法及时上市交易的。

2024-04-10 11:10:17

开民宿需要什么手续和要求

答：最先，需办理的手续包含：1、企业营业执照：开设民宿首先要注册营业执照，这也是诚信经营的前提。2、卫生许可：民宿需要提交餐饮经营，因而需要申请卫生许可。该证件是保障游客健康安全的根本保障。3、消防工程验收合格证实：民宿归属于公共场合，必须满足消防安全标准，因而需要取得消防工程验收合格证实。4、特种行业许可证：民宿归属于特种行业，需要申请特种行业许可证。该证件是保证游客安全与合规经营的重要依据。5、税务登记：开设民宿必须到当地税务局申请办理税务登记，以确保合法纳税。除此之外，还可能需办理食品流通许可证或餐饮服务许可证，实际视民宿给予的服务内容来定。在申请证件以前，要深入分析有关法规和政策，确保符合规定规定。针对不同证件的需求，提前准备对应的申报材料，并确保原材料真正、精确、详细。以后，可以考虑网上或线下递交申请，依据不同地区规定来操作。次之，开民宿还要满足一些基本原则：1、民宿位置和设备必须符合相关规定，确保游客的安全舒服。2、民宿经营者需要遵守有关法律法规，不得参与违规违纪的经营活动。3、民宿的服务水平也是非常重要的衡量指标，必须提供优质的服务，达到游客的需要。

2024-04-10 09:31:02