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回迁房可否抵押贷款?
日期:2016-03-22 16:45:29
提问者:139****7283
134****5057
2016-03-22 16:46:53
没有房产证的话,是不可以的。若是有房产证和土地使用权证的自有房产理论上都是应该可以用于办理抵押贷款的。但是,鉴于实际操作中,在借款人的贷款出现拖欠后,借款人往往以无赖的方式对抗债权银行对抵押房屋的拍卖处置,使银行颇感棘手。故借款人拥有两套以上的住房,或用商业门面房办理抵押贷款成功的可能性更大。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。晋中之窗回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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无抵押贷款条件有哪些
答:1、个人征信记录,尤其是申请人在银行账户上进出的个人信用记录,看是否存在过透现、不付等不良行为。2、本人资产负债率。一般情况下,银行只会在申请人付息的压力不得超过其税后工资年薪25%的情形下,才考虑向其提供贷款无抵押贷款。3、本人学生就业记录。银行把握的一般依据是,申请人应有一份稳定的工作,能够得到靠谱收入,才有可能偿还贷款。4、贷款额限制。贷款额限制的明确,主要是看申请人的最基本工资水平、负债承受度和贷款期限,然后再做综合评估。一般标准是,贷款无抵押本人的贷款不得超过申请人每月基本收入的1.5倍。5、贷款期限。针对度假旅游、付款个税等多个方面用途贷款,银行所提供的贷款期限一般在一年内。对各个方面用途贷款,银行的贷款期限一般也不超过2年。6、贷款标价。对此类贷款,银行一般都倾向于依照特惠利率给予贷款。由于可以通过银行审批得到贷款无抵押贷款本人的,都属于低风险类别的银行顾客,理应获得较好的利率。7、个人保险。尽管贷款无抵押本人贷款不用借款人给予质押,但银行还是要考虑到假如借款人产生身亡、残废等意外的情形下,怎么能够取回贷款问题。最常见的的方法就是掌握借款人是否存在个人保险,购买保险额是否足够。要是没有,银行会往借款人推销产品人寿保险和残疾险。
2023-11-16 14:27:43
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回迁房能购买吗?
答:回迁房是能够购买的。购买回迁房必须满足以下标准:1、贷款人征信良好,具备稳定的工作收入。2、已参加住房公积金规章制度,夫妻两人均无并未结清的住房公积金贷款以及住房公积金政策贷款。3、具备买房合同、城镇常住户口或合理居留身份等。在申请回迁安置环节中,若因所要购买的房屋建筑面积房款的增加资金短缺时,可向地市级住房公积金管理方法申请办理住房公积金借款。应注意的是,购买回迁房很有可能存在一定风险,最好在购买前深入分析相关政策和风险性,慎重管理决策。
2023-10-18 11:34:28
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乾园燕熙台有回迁房吗现在
答:乾园燕熙台的楼盘销售状况随时在变化,至于是否还有回迁房可电话咨询4008100385转0355,了解实时情况。
2023-07-08 16:55:26
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买了不能办证的回迁房怎么办
答:没拿到房产证拆迁房一般不能交易的,由于无法开展房屋过户。假如原房主手上仅有发展商的回迁协议的,这就必须购房者多一个心眼才可以。
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回迁房永远办不了房本吗?回迁房怎么确认产权
答:回迁房有房产证。回迁房也是要办理房产证的,回迁房都是办了房屋产权证就具有房屋的产权年限。家里有回迁房都还没办理房产证的,一定要立即申请办理,由于回迁房有房产证,才能够像商品楼那般,正常的买卖。要是没有办理房产证,所以只有回迁房民手里的合同书得话,那开展房屋的进行交易存在风险。回迁房民取得回迁房的购房合同时,一般《购房合同》中关于授权委托房地产商代办房产证相关条款,这一条文本来就可以理解为是一份独立的委托合同。除此之外,许多房地产商还会继续规定购房者在《购房合同》之外另签一份授权委托其代办房产证的授权委托书。在双方敲定了房屋的效果价格与拿房日期及其过户的时间时首先填写房地产行业的买卖契约,在合同中进行签定名字、详细地址及其联系方式,而且盖上人名章。申请者交易中心填写私房屋的权属登记申请报告,填写申请办理人姓名、身份证号码、通信地址、签字接着再盖公章。依照房产证的信息进行填写房屋所有权的现象。填写房地产买卖的申请审批书,填写好彼此的数据,房地产行业的状况,签定彼此之间的名字、盖上上人名章。一定要特别注意的是备注在开展交易过程中当房屋交易人员的面,交易双方签名、按住指印。回迁房房产证费用一般要交纳房产证代办费、房屋维修基金、房产契税、合同印花税。待交纳房屋维修基金和房产契税后,请带上税票收条与所派发的资料,到派发原材料公司办公室进行审查备案。不动产登记中心申请办理面审业务流程。细心核查证书总数,假如承诺获得二证,一定要核实齐全有效。
2022-10-20 10:56:13
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回迁房可以购买吗
答:回迁房是能够买了。回迁房便是发展商集体土地征收时,赔还回迁民的房子。商品房是由发展商自身售卖的房子。假如回迁房,跟商品房都房产证办理了,那买卖都一样。如果没有出房产证的,回迁民手执的是合同书,就有一定的风险性。
2022-10-20 09:16:31
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回迁房需要办房产证吗
答:拆迁房屋也需要办理房产证,拆迁房屋也需要办理房产证才能拥有房屋。如果家里有拆迁房,还没有办理房产证,一定要及时办理,因为拆迁房有房产证,所以可以像商品房一样正常交易。如果没有房产证,只有拆迁人手中的合同,买卖房屋是有风险的。
2022-09-30 11:54:41
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棚户区改造回迁房有房产证吗
答:棚户区改造房是有房产证的,但是也会涉及到短期内无法办理、交纳税赋不确定性等诸多问题,此外因棚户区改造后也会产生很多的二套房三套房乃至多套房,税赋值不容易明确。旧村改造拿到房产证以后就和一般的商住楼都是没有区别的,能正常挂牌交易。
2022-09-26 10:11:38
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回迁房能购买吗?
答:回迁房是可以买的,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
2022-08-29 14:23:01
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