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回迁房转让
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房如何转让?
日期:2016-03-22 16:23:16
提问者:131****4296
135****4443
2016-03-22 16:25:42
回迁房一般都是对于具有原村民户籍的村民的一种政策性优惠措施或者给予其他被拆迁人的拆迁补偿,作为拆迁补偿主体之外的你不可以直接以你的名字购买,而且这种回迁房很多都不是独立产权的房产,建议若有购买意愿应慎重行事。 周律师:回迁房办理房产证以后是可以转让的,否则,一般是不可以。 相关知识——产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式: 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
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回迁房房本下来可以买吗?
答:回迁房房本下来可以买。有房产证回迁房,是能够走正常二手买卖或租用买卖的操作流程。毕竟在二手交易的过程当中,房产证是房产管理局认可,并受此监管的。因此,有房产证回迁房都是能够正常的在房产局产权过户转名的。
2023-05-25 09:25:43
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回迁房怎么确定房主
答:回迁房最后确定的产权年限性质,实际有以下三种情形:第一、若回迁房的性质为商住楼及按经济适用住房管理方法的房子,且合同书根本不存在国家法律规定失效情形,则合同的效力应是合理。第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按照相关经济适用房的相关法律法规。第三、假如回迁房的房屋性质还不确定,应该房屋性质不确定,故此类合同的效力尚不确定,被告方可以从房屋所有权性质确认后再行向法院提起诉讼。
2023-01-31 13:31:45
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回迁房办理房产证需要交税吗
答:住户因本人房屋被征缴而挑选货币补偿用于再次购买房屋,而且购房成交价钱不超过货币补偿的,对购买房屋免征契税;购房成交价钱超出货币补偿的,对价差一部分按照规定征缴房产契税。
2022-02-10 11:36:26
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回迁房可以办房产证吗?
答:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2020-08-31 16:39:47
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回迁房房产证一般是几年下来?
答:回迁房也有房产证,它的房产证也是平常的房产证,跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证,具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一,所以可能办理时间玩比较久。此外,回迁房要两年后才能过户。一定会有回迁房房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间需要问开发商,正常情况是在一年半左右。
2020-06-16 09:22:29
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回迁房房产证该怎么办理
答: 必须提交的证件: A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证 2.应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。 B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2% ,手续费3元/平方米 C、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取
2017-03-27 16:14:58
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回迁房房产证办理流程
答:您好,跟正常办理一样,购房发票、合同、结婚证、身份证等资料,有贷款的还有贷款资料,最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证,凭这些去行政审批中心办理即可。望采纳,谢谢。
2016-03-22 13:23:05
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婚前分得回迁房房产证没下来,婚后是否属于夫妻共同财产
答:你好, 在婚前全款买的房子,但是房产证还没有出,婚后才领房产证,房产也属于婚前个人财产。 虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。望采纳!
2016-03-17 13:18:55
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肇州华庭书苑回迁房房产证办了吗
答:您好,房产证在房子交房后180个工作日之内下发。
2016-03-01 15:03:27
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