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回迁房更名手续办理
日期:2016-03-22 15:32:32
提问者:139****7531
134****6996
2016-03-22 15:34:32
回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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回迁房和拆迁安置房区别
答:1、产权性质和归属不同。回迁房通常是指政府或开发商在征收土地后,在原址或就近区域为居民重新建设的房屋,居民可能对回迁房拥有所有权;拆迁安置房通常是指政府或企业在城市更新、改建、重建等工程项目中,因拆迁居民的住房或生产用房而提供的新居所,居民可能只有使用权。2、房屋地点和条件不同。回迁房一般是在原地或就近区域;拆迁安置房一般是在异地。3、交易和上市时间不同。回迁房可以直接过户和买卖,没有时间限制;拆迁安置房可能会有一定的交易时间限制,如必须持有一定年限才能上市交易。4、房屋质量和价格不同。回迁房的质量相对较高,价格通常比同区域的商品房低;拆迁安置房的质量和价格可能略逊于回迁房,价格相对较低。5、补偿方式不同。回迁房主要以货币补偿的方式补偿给回迁户;拆迁安置房可以采用货币补偿和产权调换。
2024-04-12 10:29:52
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婚前房屋交易需要什么手续
答:开展婚前财产过户,需办理下列手续:1、夫妻两人填写房地产业迁移申请表格;2、申请者应拥有有关身份证证件,向申请办理人员证明自身真实身份;3、申请房子实际价格,开展资产报告评估,等候房产交易中心进行审查;4、填写房地产业支配权出让资格证书,然后进行签字盖章;5、到最后的房产部门获得房屋产权证,就可以进行过户手续。
2023-08-28 08:56:46
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