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限价房买卖合同及注意事项
日期:2016-03-19 14:41:51
提问者:138****4919
138****4919
2016-03-19 14:46:41
目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。综上所述,如果想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。
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保利明玥春汀限价多少
答:保利明玥春汀限价为24900元/平方米。项目户型最小89平方米,三房两厅,双开间阳台,预计低楼层和顶层总价在180-200万元区间,性价比高,推荐刚需客购买。
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建发春江悦限价多少
答:建发春江悦限价39000元/㎡,项目北地块有政府配建的9班制幼儿园,启文幼儿园、南苑小学、宁波市孙文英小学(气象校区)等,项目享受的医疗资源也非常完善。宁波妇儿医院、宁波第一医院、李惠利医院等三甲医院,为业主健康保驾护航,体贴关照。
2023-06-07 11:11:50
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商品房预售合同是否为分期付款买卖合同
答:商品房预售合同是预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转让给预售方,预售方向预售方支付定金或部分房款,并按期接受商品房的书面协议。分期付款销售合同是买方在一定时间内向卖方支付的销售合同。
2022-09-02 08:52:45
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商品房预售合同是不是分期付款买卖合同
答:商品房预售合同不等同于分期付款销售合同。分期付款销售合同是指买方在一定期限内向卖方支付的销售合同;商品房预售合同一般为定金,剩余价款可以一次性支付,也可以在取得房屋前分期支付。
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验房注意事项有哪些
答:楼主,您好 一、空气检验 1、检验带装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激性气味。 二、门窗梯检验 1、门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。 三、“天地墙”验收 1、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 2、要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。 3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。 4、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。 5、要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。 6、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。 7、“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 四、水电验收 1、一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 2、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 3、空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 4、在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 五、结构验收 1、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。 2、空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买带装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。 4、查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 5、小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 6、核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。 7、发现带装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。 六、准备工作 1、装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收带装修房时需要核对,有差错应及时交涉。 2、在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。 3、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。 4、验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。
2017-07-27 14:24:25
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