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房地产转型升级

中国的房地产业逐步结束资源型暴利时代,进入一个常规的市场生态系统,将与中国经济一起进入新常态。各大房企或借助产业政策推动或开拓企业转型战略

2016年房地产企业如何转型与升级?
日期:2016-03-18 17:02:17       提问者:136****6874

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2016-03-18 17:04:10

 地产作为经济发展中的重要一环起着重要的角色,在当前经济与行业转型之际,传统的地产开发模式已经举步维艰。未来十年,中国地产怎么做?地产大亨共聚搜狐财智中国峰会,共同论道房地产市场十年后走势。
  房地产面临转型升级机遇
  记者在会议现场了解到,当下房地产行业发展面临着转型与升级的机遇与挑战。摩根大通中国区总裁贲圣林现场表示,未来十年时间中,整个房地产尤其是住宅部分,市场的规模将逐渐达到饱和。同时,房地产利润与以前相比已经没有那么大的空间;因为要素成本会加大,包括融资成本、人工成本,以及非市场的因素拿地的成本。
  房地产业需要集约化、品牌化,规模加大的同时,市场要进一步细分。贲圣林表示我们既有所谓的住宅市场、商业地产、旅游地产,其实蓝色硅谷这一类地也属于一种细分市场,这部分将会更加专业化。谈到集约化,复地集团副总裁聂振民认为,未来房地产行业将会进一步集中,房企在一百强企业中所占的份额也会明显提升,但与此同时将必然带来企业的兼并与整合。聂振民在此次峰会上还透露,青岛也是复地集团一直准备进驻的北方城市,并会在今年年底对青岛加大研究和投入,争取在年底有项目落地。
  针对房地产建设逐步城镇化发展,贲圣林表示,城镇化在一些发达市场已经成熟,所以房地产在这个时候面对这样一个转型升级的机遇是非常难得的。黄金湾投资集团董事长申威表示,很多的县域城市当地的GDP还是很高,当地的流动人口也非常充足,三四线城市依然有很强的投资空间,我们在胶南地区有一块住宅,建筑面积是79万平方米。
  此外,申威表示,金融化是房地产业的大势所趋,对于房地产商来说,转型做金融化探讨和突破也是非常必要的。
  关于房地产业产品的多元化探讨,申威表示,包括在户型上、建筑结构上、成本管控上,利用更多更先进的手段,提高房

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