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  2020-04-02 13:37:54

  作者：谭新
  
  链接：www.zhihu.com/question/374849589/answer/1039991927
  
  来源：知乎
  
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  1、如果是自住，任何时间点都适合买房，所以你2020年等着买房住，就尽早买!基于目前的疫情，买的时候要关注的选房指南要点：①户型必须通风;②卫生间要干湿分离或三分离;③玄关要完整空间;④主卧室要有独立性，自成系统;⑤同层户数尽量少(一般住宅不宜超过4户，有条件可以买电梯直接入户)。
  
  2、如果是资产配置，一定擦亮眼睛，根据此次疫情和当下房地产形势，我们可以将城市分为以下几类：
  
  ①疫情严重区域，以武汉为代表的一些疫情较严重的城市;
  
  ②库存太大的三四线城市，太多不胜枚举;
  
  ③国家重点发展区域(本次疫情城市管理优秀的城市集群)：以广深珠为首的粤港澳大湾区;以上海、杭州为首的长江三角区。
  
  可以看到，①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出，房地产需求减弱的状况，对于自住的朋友是利好，但却不是中期资产配置的首选，可短期可以预想到，经此重创房价会有一个中长期的低点出现，随着城市的恢复而再次拉升;按照28原则，②是目前80%不具备投资性的不动产，既没有强劲的经济支撑，又没有源源不断的外来人口流入，在买方市场主导的前提下，绝对不是资产配置明智之选;③和④两类型叠加在了一起，是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域，而在各级政府的及时、透明的决策、管理和响应下，用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵，但事实证明，国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。
  

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