商业不动产到期后怎么办?
日期：2020-04-01 15:57:51
提问者：139****6754
共2个回答
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133****8732
2020-04-01 16:17:52
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在商业产权到期后，一般有以下两种情况：
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1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
根据《中华人民共和国物权法》：第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
其他1条回答
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135****8441
2020-04-01 18:33:47土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公众利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，这样你的房产所有权便得以延续，(变成危房强制拆除的除外)。
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土地使用者未申请续期的，土地使用权和土地房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，没有批准的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无权收回，根据收回的残余价值给与相应补偿。
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